Polski rynek terenów inwestycyjnych oraz nieruchomości magazynowo-przemysłowych pozostaje bardzo aktywny. Ostatnie dwa tygodnie przyniosły zarówno informacje o nowych projektach logistycznych i przemysłowych, jak i kolejne inwestycje realizowane na gruntach przygotowywanych przez samorządy oraz specjalne strefy ekonomiczne.
W centrum zainteresowania inwestorów nadal pozostają lokalizacje dobrze skomunikowane z autostradami, portami morskimi i dużymi aglomeracjami. Coraz większą rolę odgrywają również projekty związane z transformacją energetyczną, nowoczesną logistyką oraz produkcją zaawansowanych technologii.
(fot. magnific.com)
Reklama
Reklama
Magazyny i logistyka napędzają rynek gruntów inwestycyjnych
Jednym z najgłośniejszych projektów ostatnich dni jest rozpoczęcie budowy hubu technologiczno-produkcyjnego 7R Hub Nowa Huta w Krakowie. Wartość inwestycji szacowana jest na około 1 mld zł, a kompleks ma docelowo obejmować około 230 tys. mkw. powierzchni. Według zapowiedzi projekt ma stworzyć ponad 2 tys. miejsc pracy.
Inwestycja realizowana w Nowej Hucie pokazuje, że rynek coraz mocniej łączy funkcje magazynowe z produkcją i nowoczesnymi technologiami. Obiekty tego typu coraz częściej powstają jako wielofunkcyjne huby logistyczno-technologiczne dostosowane do potrzeb e-commerce, automatyzacji i lekkiej produkcji.
Na Pomorzu zapowiedziano natomiast budowę nowego parku logistycznego pod Gdańskiem o wartości około 50 mln euro. Kompleks ma dostarczyć ponad 65 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej. Lokalizacja inwestycji przy trasie S6 wpisuje się w rosnące znaczenie Trójmiasta jako jednego z najważniejszych hubów logistycznych w północnej Polsce.
Kolejny projekt logistyczny powstanie również w województwie pomorskim. Dekpol uzgodnił warunki kontraktu na budowę parku logistycznego obejmującego dwa budynki magazynowo-przemysłowe wraz z infrastrukturą techniczną i biurową. Wartość kontraktu szacowana jest na blisko 130 mln zł.
Reklama
Rynek magazynowy nadal rośnie
Dane Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych pokazują, że sektor magazynowo-przemysłowy utrzymuje bardzo wysoką dynamikę rozwoju. Na koniec marca 2026 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce osiągnęły poziom 37,4 mln mkw. W samym pierwszym kwartale na rynek trafiło ponad 653 tys. mkw. nowej powierzchni.
Najwięcej nowej powierzchni dostarczono w województwach:
- mazowieckim,
- pomorskim,
- śląskim.
Eksperci podkreślają, że mimo większej ostrożności deweloperów popyt na magazyny pozostaje wysoki. Największym zainteresowaniem najemców cieszą się obecnie regiony:
- mazowiecki,
- wielkopolski,
- dolnośląski.
W budowie znajduje się obecnie około 1,44 mln mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowej. Coraz większy udział mają projekty BTS oraz obiekty realizowane dla konkretnych najemców z sektora logistyki, e-commerce i produkcji.
Reklama
Samorządy i strefy ekonomiczne przygotowują nowe grunty
Rosnąca liczba inwestycji magazynowych i przemysłowych przekłada się również na większą aktywność samorządów w zakresie przygotowania terenów inwestycyjnych. Miasta coraz częściej rozwijają własne parki przemysłowe oraz współpracują ze specjalnymi strefami ekonomicznymi w celu przyciągania nowych inwestorów.
Duże znaczenie mają dziś:
- gotowe plany miejscowe,
- dostęp do infrastruktury energetycznej,
- uzbrojenie terenów,
- położenie przy drogach ekspresowych i autostradach,
- możliwość uzyskania ulg podatkowych w ramach Polskiej Strefy Inwestycji.
W praktyce rynek coraz wyraźniej premiuje lokalizacje oferujące szybki proces inwestycyjny i przygotowaną infrastrukturę techniczną.
Reklama
Zielona energia i przemysł nowych technologii coraz ważniejsze
W ostatnich tygodniach widoczny jest również wzrost znaczenia inwestycji związanych z transformacją energetyczną. Coraz więcej projektów przemysłowych dotyczy:
- produkcji komponentów dla energetyki,
- elektromobilności,
- offshore wind,
- magazynów energii,
- nowoczesnych technologii przemysłowych.
Dobrym przykładem jest rozwój infrastruktury offshore na Pomorzu. Projekt Baltica 2 wszedł właśnie w fazę prac instalacyjnych na morzu. Inwestycja ma docelowo osiągnąć moc około 1,5 GW i jest obecnie największym projektem morskiej energetyki wiatrowej realizowanym w Polsce.
Eksperci rynku wskazują, że rozwój sektora energetycznego będzie w kolejnych latach jednym z głównych czynników napędzających popyt na nowe tereny przemysłowe i logistyczne.
Reklama
Polska utrzymuje pozycję regionalnego centrum inwestycyjnego
Pomimo bardziej wymagającego otoczenia gospodarczego Polska pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków inwestycyjnych Europy Środkowo-Wschodniej. Inwestorzy nadal doceniają:
- położenie logistyczne kraju,
- rozwiniętą infrastrukturę transportową,
- duży rynek pracy,
- dostępność terenów inwestycyjnych,
- system wsparcia w ramach Polskiej Strefy Inwestycji.
Wszystko wskazuje na to, że w najbliższych miesiącach utrzyma się wysoka aktywność inwestycyjna zarówno w sektorze magazynowym, jak i przemysłowym, szczególnie w regionach o dobrze rozwiniętej infrastrukturze logistycznej i energetycznej.
