Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność na rynku gruntów inwestycyjnych nierolnych, które trafiają głównie do sektora przemysłowego, technologicznego i logistycznego. Dane za trzy pierwsze kwartały 2025 roku pokazują, że popyt na tego typu nieruchomości utrzymuje się na wysokim poziomie, a skala transakcji potwierdza rosnące zainteresowanie inwestorów.
W okresie od stycznia do września 2025 roku KOWR sprzedał 592 hektary gruntów nierolnych za łączną kwotę blisko 346,5 mln zł. Oznacza to wyraźny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku – powierzchnia sprzedaży była większa aż o 249 hektarów.
Rynek gruntów nierolnych wraca na ścieżkę wzrostu
Monitoring sprzedaży gruntów nierolnych prowadzony jest nieprzerwanie od 2004 roku, jeszcze od czasów Agencji Nieruchomości Rolnych. Dane historyczne pokazują, że rynek ten przeszedł wyraźną ewolucję.
W latach 2016–2020 KOWR sprzedawał rocznie od 600 do 800 ha, osiągając przychody rzędu 200–400 mln zł. Prawdziwy przełom nastąpił jednak w kolejnych latach. W okresie 2021–2023 sprzedaż wzrosła do 1200–1400 ha rocznie, a wartość transakcji sięgała 650–850 mln zł.
Choć wyniki z trzech kwartałów 2025 roku są niższe niż w rekordowych latach, dynamika wzrostu względem 2024 r. sugeruje, że rynek ponownie nabiera rozpędu.
W okresie od stycznia do września 2025 roku KOWR sprzedał 592 hektary gruntów nierolnych za łączną kwotę blisko 346,5 mln zł. (fot. freepik.com)
Reklama
Reklama
Ceny rosną, inwestorzy płacą coraz więcej za hektar
Średnia cena sprzedaży 1 hektara gruntów nierolnych w okresie I–IX 2025 roku wyniosła 584,9 tys. zł. Najwyższe średnie stawki odnotowano w II kwartale, kiedy cena przekroczyła 670 tys. zł za ha.
Największą aktywność sprzedażową KOWR zanotował w III kwartale 2025 roku, kiedy sprzedano 235 ha, czyli niemal 40 proc. całej powierzchni zbywanej w analizowanym okresie.
Łącznie zawarto niemal 1,1 tys. transakcji, co pokazuje, że oferta KOWR trafia nie tylko do dużych graczy, ale również do mniejszych inwestorów.
Kto kupuje grunty od KOWR? Dominują osoby fizyczne
Struktura nabywców może zaskakiwać. Aż 84 proc. kupujących stanowili inwestorzy indywidualni. To pokazuje, że grunty nierolne coraz częściej postrzegane są nie tylko jako baza pod wielkie projekty przemysłowe, ale również jako długoterminowa lokata kapitału lub fundament pod mniejsze przedsięwzięcia inwestycyjne.
Reklama
Wrocław, Pruszcz Gdański i Olsztyn na czele sprzedaży
- Najwięcej gruntów nierolnych w pierwszych trzech kwartałach 2025 roku sprzedano w Oddziałach Terenowych KOWR:
- Wrocław – 161 ha
- Pruszcz Gdański – 64 ha
- Olsztyn – 56 ha
Łącznie te trzy oddziały odpowiadały za 281 ha, czyli 47 proc. całej sprzedaży w skali kraju. Potwierdza to, że największym zainteresowaniem cieszą się lokalizacje położone w pobliżu rozwiniętych aglomeracji oraz kluczowych węzłów komunikacyjnych.
Globalne marki już tu zainwestowały
Z oferty KOWR skorzystały już światowe koncerny, m.in.: Michelin, Ikea, McDonald’s, Electrolux, Jerónimo Martins, Toyota, Mercedes-Benz, Viessmann, Cersanit czy Zalando. Ich obecność potwierdza, że grunty sprzedawane przez KOWR spełniają wymagania najbardziej wymagających inwestorów.
Reklama
Specjalne Strefy Ekonomiczne – dodatkowy magnes dla kapitału
Znaczna część gruntów inwestycyjnych KOWR znajduje się w Specjalnych Strefach Ekonomicznych, które oferują przedsiębiorcom ulgi podatkowe i preferencyjne warunki prowadzenia działalności.
W Polsce funkcjonuje obecnie 14 SSE o łącznej powierzchni ok. 16 tys. ha. W 9 z nich KOWR dysponuje gruntami inwestycyjnymi o powierzchni ponad 1,7 tys. ha. Do najbardziej rozpoznawalnych należą m.in. Wałbrzyska, Mielecka i Tarnobrzeska SSE, położone wzdłuż autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S19, a także strefy zarządzane przez Krakowski Park Technologiczny.
Perspektywy na kolejne kwartały
Wyniki z trzech kwartałów 2025 roku pokazują, że grunty nierolne pozostają jednym z kluczowych aktywów inwestycyjnych w Polsce. Wzrost wolumenu sprzedaży, stabilne ceny i szerokie zainteresowanie inwestorów sugerują, że oferta KOWR nadal będzie odgrywać istotną rolę w rozwoju przemysłu, logistyki i nowoczesnych technologii w kolejnych latach.
