Jak podaje raport CBRE, Polska jest na trzecim miejscu w Europie wśród najbardziej aktywnych rynków pod względem budowy centrów handlowych – w pierwszej połowie 2012 r. oddano w naszym kraju do użytku 140 000 m kw. nowych powierzchni handlowych.
Badanie CBRE Shopping Centre Stock in Europe (Centra handlowe w Europie) analizuje dane na temat istniejących i budowanych w Europe centrów handlowych o powierzchni 10 000 m kw. i większych. Jest to znakomita większość obiektów, w których lokale wynajmują lub chciałyby wynająć sklepy znanych międzynarodowych marek.
W pierwszej połowie 2012 r. w całej Europie otwarto 51 nowych centrów handlowych o łącznej powierzchni 1,5 miliona m kw., a kolejne 3 miliony m kw. powinny zostać ukończone w drugiej połowie roku. Jeśli wszystkie inwestycje zostaną oddane do użytku w terminie, łącznie w całym roku przybędzie 4,4 mln m kw. powierzchni handlowych, o 25% więcej niż w 2011 r., kiedy to ukończono 3,6 mln m kw. nowych powierzchni.
Najbardziej dynamicznym rynkiem jest Turcja, gdzie w 2012 r. oddano jak dotąd do użytku prawie 400,000 m kw. powierzchni w nowych centrach handlowych, co stanowi jedną trzecią całego wolumenu powierzchni handlowych ukończonych w Europie w pierwszej połowie roku. Na drugim miejscu są Niemcy (165,000 m kw.), a następnie Polska i Włochy (po 140,000 m kw.).
Obecnie w Polsce jest w budowie 18 nowych centrów handlowych, z czego zdecydowana większość w średniej wielkości i mniejszych miastach. Co istotne, w Warszawie, gdzie popyt ze strony najemców jest najwyższy, budują się tylko dwa nowe centra handlowe.
“Rynki wschodzące dominują w ostatnich latach pod względem budowy nowych centrów handlowych, co nie dziwi, a Turcja, Polska i Rosja są wśród najbardziej aktywnych graczy. Spośród krajów Europy Środkowo-Wschodniej dynamiczny rozwój notują obecnie Ukraina, Bułgaria, a także Chorwacja, które do tej pory zostawały w tyle, a obecnie łączny wolumen powierzchni handlowych w budowie na tych rynkach wynosi 25% i więcej istniejącej powierzchni. Za tym pójdzie dalsza ekspansja sklepów międzynarodowych marek, choć trzeba dodać, że nowe projekty niekoniecznie pokryją niedobór wysokiej jakości powierzchni w centrach głównych miast, takiej jaka jest najbardziej poszukiwana przez najemców. Jeśli chodzi o Polskę – dostrzegamy dużą aktywność deweloperów centrów handlowych w całym kraju, jednak dotyczy to przede wszystkim ośrodków regionalnych, gdzie powierzchnia handlowa i tak jest dostępna, lub mniejszych miast, aspirujących do posiadania swojej pierwszej nowoczesnej galerii handlowej”, powiedział Mike Atwell, dyrektor rynków kapitałowych CBRE na Europę Środkowo-Wschodnią.
Według najnowszego raportu Warsaw Retail MarketView, opracowanego przez oddział CBRE w Polsce i analizującego warszawski rynek powierzchni handlowych, łączna powierzchnia działających w Warszawie centrów to obecnie 1,33 mln m kw. i praktycznie wszystkie warszawskie projekty oferują powierzchnię najmu powyżej 10 000 m kw. Pomimo dynamicznego rozwoju nowych centrów handlowych w całym kraju, podaż powierzchni w Warszawie pozostaje zdecydowanie za niska. W 2011 r. nie oddano w stolicy żadnego nowego centrum, a w 2012 r. tylko jedno – Galerię Brwinów o powierzchni najmu 10 000 m kw. w strefie podmiejskiej. Na rok 2012 nie są w aglomeracji warszawskiej przewidziane żadne inne otwarcia, za to w 2013 r. zostanie oddane do użytku prawie 75 000 m kw. powierzchni handlowych w trzech nowych projektach i jednej rozbudowie.
Najbardziej oczekiwanym projektem jest Galeria Miejska Plac Unii. Zlokalizowana w centrum miasta, na miejscu dawnego Supersamu, będzie dysponować handlową powierzchnią najmu 15,400 m kw., z czego 65% zostało już wynajęte, choć do ukończenia inwestycji jest jeszcze ponad rok. Również w 2013 r. w warszawskiej dzielnicy Białołęka zostanie oddane do użytku nowe centrum outlet - Factory Annopol o powierzchni 20 000 m kw., z czego 50% ma już najemców. Z kolei w podwarszawskich Łomiankach otworzy się w przyszłym roku centrum handlowe o powierzchni 33 600 m kw. Do tego należy dodać rozpoczętą właśnie rozbudowę Galerii Mokotów, jednego z wiodących warszawskich centrów, o kolejne 5 000 m kw.
„Rynek warszawski wciąż jest daleki od nasycenia, a popyt znacznie przewyższa podaż. Dostępność lokali o powierzchni powyżej 100 m kw. w najlepszych centrach handlowych jest bliska zera. To sprawia, że odsetek wolnych powierzchni w Warszawie jest marginalny i wynosi obecnie 1,6%, dlatego rośnie zainteresowanie najemców lokalami przy głównych ulicach handlowych. Można jednocześnie dostrzec, że polscy konsumenci zaczynają stopniowo przyjmować „kontynentalny” styl spędzania czasu w miejscach na wolnym powietrzu. Taki trend, widoczny szczególnie w Warszawie, zachęca bardziej niezależne sklepy, kawiarnie i restauracje do otwierania lokali w niestandardowych, czasem wręcz offowych lokalizacjach w centrum miasta”, tłumaczy Magdalena Frątczak, dyrektor działu powierzchni handlowych w CBRE Polska.
Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem powierzchni handlowych w Polsce – stawki czynszu za lokale w najlepszych galeriach i przy najbardziej atrakcyjnych ulicach handlowych osiągają tu 75-90 euro/m kw./miesiąc. Średnie czynsze za lokale handlowe w stolicy wynoszą 30-45 euro/m kw./miesiąc.
Polska wyrabia sobie pozycję silnego, rozwiniętego rynku, co przyciąga do naszego kraju kolejne renomowane marki, dla których naturalnym przyczółkiem staje się Warszawa. Wśród sklepów znanych marek, jakie w ostatnim czasie pojawiły się na polskim rynku są m.in. COS, Carpisa, Bynamesakke, La Perla, Jack Wolfskin, Games Workshop, czy American Eagle Outfitters.
Badanie CBRE Shopping Centre Stock in Europe (Centra handlowe w Europie) analizuje dane na temat istniejących i budowanych w Europe centrów handlowych o powierzchni 10 000 m kw. i większych. Jest to znakomita większość obiektów, w których lokale wynajmują lub chciałyby wynająć sklepy znanych międzynarodowych marek.
W pierwszej połowie 2012 r. w całej Europie otwarto 51 nowych centrów handlowych o łącznej powierzchni 1,5 miliona m kw., a kolejne 3 miliony m kw. powinny zostać ukończone w drugiej połowie roku. Jeśli wszystkie inwestycje zostaną oddane do użytku w terminie, łącznie w całym roku przybędzie 4,4 mln m kw. powierzchni handlowych, o 25% więcej niż w 2011 r., kiedy to ukończono 3,6 mln m kw. nowych powierzchni.
Najbardziej dynamicznym rynkiem jest Turcja, gdzie w 2012 r. oddano jak dotąd do użytku prawie 400,000 m kw. powierzchni w nowych centrach handlowych, co stanowi jedną trzecią całego wolumenu powierzchni handlowych ukończonych w Europie w pierwszej połowie roku. Na drugim miejscu są Niemcy (165,000 m kw.), a następnie Polska i Włochy (po 140,000 m kw.).
Obecnie w Polsce jest w budowie 18 nowych centrów handlowych, z czego zdecydowana większość w średniej wielkości i mniejszych miastach. Co istotne, w Warszawie, gdzie popyt ze strony najemców jest najwyższy, budują się tylko dwa nowe centra handlowe.
“Rynki wschodzące dominują w ostatnich latach pod względem budowy nowych centrów handlowych, co nie dziwi, a Turcja, Polska i Rosja są wśród najbardziej aktywnych graczy. Spośród krajów Europy Środkowo-Wschodniej dynamiczny rozwój notują obecnie Ukraina, Bułgaria, a także Chorwacja, które do tej pory zostawały w tyle, a obecnie łączny wolumen powierzchni handlowych w budowie na tych rynkach wynosi 25% i więcej istniejącej powierzchni. Za tym pójdzie dalsza ekspansja sklepów międzynarodowych marek, choć trzeba dodać, że nowe projekty niekoniecznie pokryją niedobór wysokiej jakości powierzchni w centrach głównych miast, takiej jaka jest najbardziej poszukiwana przez najemców. Jeśli chodzi o Polskę – dostrzegamy dużą aktywność deweloperów centrów handlowych w całym kraju, jednak dotyczy to przede wszystkim ośrodków regionalnych, gdzie powierzchnia handlowa i tak jest dostępna, lub mniejszych miast, aspirujących do posiadania swojej pierwszej nowoczesnej galerii handlowej”, powiedział Mike Atwell, dyrektor rynków kapitałowych CBRE na Europę Środkowo-Wschodnią.
Według najnowszego raportu Warsaw Retail MarketView, opracowanego przez oddział CBRE w Polsce i analizującego warszawski rynek powierzchni handlowych, łączna powierzchnia działających w Warszawie centrów to obecnie 1,33 mln m kw. i praktycznie wszystkie warszawskie projekty oferują powierzchnię najmu powyżej 10 000 m kw. Pomimo dynamicznego rozwoju nowych centrów handlowych w całym kraju, podaż powierzchni w Warszawie pozostaje zdecydowanie za niska. W 2011 r. nie oddano w stolicy żadnego nowego centrum, a w 2012 r. tylko jedno – Galerię Brwinów o powierzchni najmu 10 000 m kw. w strefie podmiejskiej. Na rok 2012 nie są w aglomeracji warszawskiej przewidziane żadne inne otwarcia, za to w 2013 r. zostanie oddane do użytku prawie 75 000 m kw. powierzchni handlowych w trzech nowych projektach i jednej rozbudowie.
Najbardziej oczekiwanym projektem jest Galeria Miejska Plac Unii. Zlokalizowana w centrum miasta, na miejscu dawnego Supersamu, będzie dysponować handlową powierzchnią najmu 15,400 m kw., z czego 65% zostało już wynajęte, choć do ukończenia inwestycji jest jeszcze ponad rok. Również w 2013 r. w warszawskiej dzielnicy Białołęka zostanie oddane do użytku nowe centrum outlet - Factory Annopol o powierzchni 20 000 m kw., z czego 50% ma już najemców. Z kolei w podwarszawskich Łomiankach otworzy się w przyszłym roku centrum handlowe o powierzchni 33 600 m kw. Do tego należy dodać rozpoczętą właśnie rozbudowę Galerii Mokotów, jednego z wiodących warszawskich centrów, o kolejne 5 000 m kw.
„Rynek warszawski wciąż jest daleki od nasycenia, a popyt znacznie przewyższa podaż. Dostępność lokali o powierzchni powyżej 100 m kw. w najlepszych centrach handlowych jest bliska zera. To sprawia, że odsetek wolnych powierzchni w Warszawie jest marginalny i wynosi obecnie 1,6%, dlatego rośnie zainteresowanie najemców lokalami przy głównych ulicach handlowych. Można jednocześnie dostrzec, że polscy konsumenci zaczynają stopniowo przyjmować „kontynentalny” styl spędzania czasu w miejscach na wolnym powietrzu. Taki trend, widoczny szczególnie w Warszawie, zachęca bardziej niezależne sklepy, kawiarnie i restauracje do otwierania lokali w niestandardowych, czasem wręcz offowych lokalizacjach w centrum miasta”, tłumaczy Magdalena Frątczak, dyrektor działu powierzchni handlowych w CBRE Polska.
Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem powierzchni handlowych w Polsce – stawki czynszu za lokale w najlepszych galeriach i przy najbardziej atrakcyjnych ulicach handlowych osiągają tu 75-90 euro/m kw./miesiąc. Średnie czynsze za lokale handlowe w stolicy wynoszą 30-45 euro/m kw./miesiąc.
Polska wyrabia sobie pozycję silnego, rozwiniętego rynku, co przyciąga do naszego kraju kolejne renomowane marki, dla których naturalnym przyczółkiem staje się Warszawa. Wśród sklepów znanych marek, jakie w ostatnim czasie pojawiły się na polskim rynku są m.in. COS, Carpisa, Bynamesakke, La Perla, Jack Wolfskin, Games Workshop, czy American Eagle Outfitters.
