Grupa Marvipol zawarła z mBank umowę 5-letniego kredytu denominowanego w unijnej walucie, który zostanie przeznaczony na zrefinansowanie, przy wyższym wskaźniku LTV (leverage to value), kredytu zaciągniętego w związku z budową Prosta Tower. Transakcja pozwoli na uzyskanie blisko 25 mln zł wolnej gotówki, które Grupa Marvipol zamierza przeznaczyć m.in. na współfinansowanie zakupów gruntów pod nowe inwestycje mieszkaniowe.

Prosta Tower to budynek biurowy klasy A+, zlokalizowany przy ulicy Prostej na stołecznej Woli. Powierzchnia użytkowa 18-piętrowego budynku, oddanego do użytkowania 2011 r., to 6,08 tys. mkw.  Biurowiec jest wynajęty w 96 proc., a dla pozostałej części powierzchni finalizowane są negocjacje z najemcami.

- Prosta Tower to wyjątkowy budynek, zarówno dzięki lokalizacji, unikalnej bryle i fasadzie projektu nieodżałowanego Stefana Kuryłowicza, jak i kameralnemu układowi pięter, pozwalającemu zaadresować naszą ofertę do firm poszukujących mniejszych powierzchni w prestiżowej lokalizacji. Wierzymy, że wraz z rozwojem tej części stolicy popyt na biura w Prosta Tower będzie rósł, znajdując odzwierciedlenie w rosnącej wartości budynku. Refinansowanie nieruchomości pozwala nam na uwolnienie części środków zainwestowanych w nieruchomość, przeznaczenie ich na współfinansowanie nowych przedsięwzięć i w efekcie – osiągnięcie wyższego zwrotu na zaangażowanym kapitale. Konstrukcja umowy kredytowej, w tym denominacja kredytu w euro, w którym ustalamy wysokość stawek czynszowych, oraz atrakcyjna marża i czas spłaty, pozwolą na osiągnięcie jak najlepszego zwrotu z tej inwestycji  – analizuje Mariusz Książek, Prezes Marvipol S.A.

Uzyskane w wyniki refinansowania środki zostaną przeznaczone na nowe inwestycje, w tym na współfinansowanie zakupu gruntów pod nowe projekty deweloperskie. Grupa Marvipol jest gotowa przeznaczyć, w 2015 r., 60-70 mln zł na zakup gruntów.

– Chcemy w 2015 r. sfinalizować zakup przynajmniej 1-2 starannie wyselekcjonowanych działek budowlanych w Warszawie po cenach pozwalających na zrealizowanie inwestycji deweloperskich o satysfakcjonującej rentowności – informuje Mariusz Książek.

mBank to kolejny podmiot, który w ostatnich dniach udostępnił finansowanie Grupie Marvipol. 28 stycznia Grupa Marvipol zawarła z Bankiem Ochrony Środowiska umowę blisko 3-letniego kredytu w wysokości 30 mln zł z przeznaczeniem na finansowanie realizacji etapu IB inwestycji Central Park Ursynów. Równocześnie do końca 2017 r. wydłużony został termin spłaty kredyt w BOŚ zaciągnięty dla współfinansowania zakupu nieruchomości, na której powstanie Central Park Ursynów.

- Dzięki nienagannej historii obsługi długu i partnerskim relacjom z czołowymi instytucjami finansowymi mamy dużą swobodę w pozyskiwaniu finansowania dłużnego na atrakcyjnych warunkach. Zamierzamy w sposób konserwatywny korzystać z finansowania zewnętrznego, zgodnie ze strategią zakładającą zmniejszenie, w segmencie deweloperskim, wskaźnika długu netto do kapitału własnego w segmencie – informuje Mariusz Książek.