Colliers International publikuje najnowszy raport rynkowy przedstawiający aktywność w sektorze powierzchni magazynowych w I półroczu 2013 roku oraz przedstawia prognozy na kolejne miesiące.
Raport podsumowuje sytuację na rynku powierzchni magazynowych pod względem podaży i popytu, dostępnych powierzchni oraz stawek czynszów. Analiza obejmuje Warszawę oraz pozostałe duże miasta regionalne.
- Pierwsze półrocze 2013 przyniosło widoczny wzrost podaży na rynku magazynowym w Polsce. Od stycznia do czerwca br. na rynek dostarczono blisko 198 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego ok. 65 proc. zostało oddane w pierwszym kwartale. Całkowita podaż w Polsce na koniec II kwartału osiągnęła poziom ok. 7,55 mln mkw. Obecnie w budowie znajduje się 283 tys. mkw. – mówi Maciej Chmielewski, partner w Colliers International, dyrektor w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych.
Począwszy od stycznia 2013 popyt na powierzchnie magazynowe wykazywał tendencję wzrostową. W dwóch pierwszych kwartałach wolumen transakcji wyniósł nieco ponad 880 tys. mkw., z czego ponad połowę (59 proc.) stanowiły umowy podpisane w II kwartale. W pierwszym półroczu 2013 r. dominowały nowe umowy, które stanowiły 59 proc. wszystkich podpisanych kontraktów. Pozostała część umów (41 proc.) to renegocjacje. Wśród nowych umów 33 proc. przypadło na umowy typu BTS, a 3 proc. na ekspansje.
Pod względem wielkości wynajętej powierzchni, największa transakcja została zawarta w regionie Polski Centralnej, w Strykowie, gdzie ok. 50 tys. mkw. zostało wynajęte od Panattoni przez dużego najemcę z branży DIY. Była to transakcja typu BTS, w której zawarciu pośredniczyła firma Colliers International. Współczynnik powierzchni niewynajętej, w porównaniu do analogicznego okresu w 2012 r., obniżył się i na koniec czerwca 2013 r. wyniósł 10,5 proc. Najniższy poziom pustostanów odnotowano w Szczecinie (0,3 proc.) i Poznaniu (4 proc.). Czynsze w ciągu dwóch pierwszych kwartałów 2013 r. pozostawały na stabilnym poziomie. Niewielki wzrost stawek czynszu został odnotowany głównie w regionach, gdzie poziom pustostanów obniżył się. Odnotowuje się coraz bardziej wyraźny wpływ sektora e-commerce na rynek magazynowy w Polsce, wraz z rozwojem którego rośnie zapotrzebowanie najemców na powierzchnie magazynowe.
PODAŻ
Warszawa – całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w trzech warszawskich strefach na koniec II kwartału 2013 wzrosła nieznacznie w porównaniu do stanu na koniec 2012 r. i ukształtowała się na poziomie 2,6 mln mkw. Największym zasobem powierzchni dysponuje warszawska strefa II, w której znajduje się ok. 1,77 mln mkw. powierzchni magazynowej, co stanowi blisko 67 proc. całkowitej podaży dla Warszawy. W strefach I oraz II skoncentrowanych jest odpowiednio 18 proc. i 15 proc. tych zasobów. Obecnie w Warszawie w trakcie budowy znajduje się łącznie blisko
51,6 tys. mkw., z czego większość w strefie II.
Polska Centralna – zasoby powierzchni magazynowych w I połowie 2013 r. osiągnęły zbliżony do końca 2012 r. poziom nieco ponad 1 mln mkw.. W II kwartale do użytku zostało oddanych 19,5 tys. mkw. w ramach rozbudowy kompleksu Tulipan Park Stryków. Obecnie w trakcie budowy znajduje się 8 tys. mkw. (Panattoni Park Łódź East).
Poznań – I półrocze 2013 r. nie przyniosło zmian w zasobach powierzchni magazynowych w rejonie Poznania. Istniejąca podaż pozostała na poziomie
ok. 900,5 tys. mkw., natomiast w budowie znajduje się aktualnie blisko 50 tys. mkw.
Górny Śląsk – niezmiennie pozostaje drugim po Warszawie rynkiem pod względem wielkości zasobów nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce. Całkowita podaż wzrosła w ciągu dwóch pierwszych kwartałów 2013 r. o 50,5 tys. mkw. i wyniosła na koniec czerwca 1,45 mln mkw. W budowie znajduje się obecnie kolejne 33 tys. mkw.
Kraków – sytuacja na krakowskim rynku magazynowym nie uległa zmianie w ciągu ostatnich 6 miesięcy. Całkowita podaż ukształtowała na poziomie około 149,5 tys. mkw. Jest to wciąż jeden z trzech najmniejszych rynków magazynowych w Polsce.
Wrocław – całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej zwiększyła się w I półroczu 2013 r. o 55,3 tys. mkw. i wyniosła około 776,7 tys. mkw. W budowie znajduje się obecnie ponad 84,5 tys. mkw., z czego aż ok. 71 tys. mkw. powstaje w ramach rozbudowy kompleksu Prologis Park Wrocław V.
Gdańsk – zasoby powierzchni magazynowych na koniec I półrocza 2013 r. powiększyły się o 14 tys. mkw. (w ramach Pomorskiego Centrum Logistycznego, które zostało oddane do użytku w I kwartale br.) i wyniosły 187,3 tys. mkw. W Gdańsku w budowie znajduje się 6,6 tys. mkw., o które powiększy się jedna z hal należących do kompleksu Panattoni Park Gdańsk
Toruń – podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2013 r. nie uległa zmianie w porównaniu do stanu na koniec grudnia 2012 i wynosi ok. 96,2 tys. mkw. Aktualnie nie ma w Toruniu żadnych projektów w budowie.
Szczecin – niezmiennie pozostaje najmniejszym rynkiem magazynowym w Polsce. Całkowite zasoby wzrosły w ciągu I półrocza o 6,9 tys. m² (w ramach pierwszego etapu inwestycji North-West Logistic Park oddanego do użytku w II kwartale) i wyniosły na koniec czerwca br. 48,7 tys. mkw. Obecnie nie ma w Szczecinie obiektów magazynowych w budowie.
- W drugim półroczu 2013 r. nie przewidujemy znaczących zmian na rynku powierzchni magazynowej w Polsce. Popularność utrzymają nadal umowy typu BTS. Zarówno w Warszawie jak i na rynkach regionalnych popyt powinien się utrzymać na stabilnym, dość wysokim poziomie. Nie wykluczamy jednak możliwości niewielkich spadków wolumenu transakcji. – prognozuje Maciej Chmielewski.
Największym zainteresowaniem cieszy się obecnie Zachodnia Polska, szczególnie Górny i Dolny Śląsk oraz Wielkopolska. Dalszy rozwój rynku powierzchni magazynowych związany jest również z e-commerce.
- Na największy wzrost popytu może liczyć Górny Śląsk, Wrocław oraz Poznań. Przewidujemy również dalsze napędzanie popytu na powierzchnie magazynowe przez dynamiczny rozwój sektora handlu i usług internetowych. – dodaje Chmielewski.
Raport można pobrać poniżej.
Raport podsumowuje sytuację na rynku powierzchni magazynowych pod względem podaży i popytu, dostępnych powierzchni oraz stawek czynszów. Analiza obejmuje Warszawę oraz pozostałe duże miasta regionalne.
- Pierwsze półrocze 2013 przyniosło widoczny wzrost podaży na rynku magazynowym w Polsce. Od stycznia do czerwca br. na rynek dostarczono blisko 198 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego ok. 65 proc. zostało oddane w pierwszym kwartale. Całkowita podaż w Polsce na koniec II kwartału osiągnęła poziom ok. 7,55 mln mkw. Obecnie w budowie znajduje się 283 tys. mkw. – mówi Maciej Chmielewski, partner w Colliers International, dyrektor w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych.
Począwszy od stycznia 2013 popyt na powierzchnie magazynowe wykazywał tendencję wzrostową. W dwóch pierwszych kwartałach wolumen transakcji wyniósł nieco ponad 880 tys. mkw., z czego ponad połowę (59 proc.) stanowiły umowy podpisane w II kwartale. W pierwszym półroczu 2013 r. dominowały nowe umowy, które stanowiły 59 proc. wszystkich podpisanych kontraktów. Pozostała część umów (41 proc.) to renegocjacje. Wśród nowych umów 33 proc. przypadło na umowy typu BTS, a 3 proc. na ekspansje.
Pod względem wielkości wynajętej powierzchni, największa transakcja została zawarta w regionie Polski Centralnej, w Strykowie, gdzie ok. 50 tys. mkw. zostało wynajęte od Panattoni przez dużego najemcę z branży DIY. Była to transakcja typu BTS, w której zawarciu pośredniczyła firma Colliers International. Współczynnik powierzchni niewynajętej, w porównaniu do analogicznego okresu w 2012 r., obniżył się i na koniec czerwca 2013 r. wyniósł 10,5 proc. Najniższy poziom pustostanów odnotowano w Szczecinie (0,3 proc.) i Poznaniu (4 proc.). Czynsze w ciągu dwóch pierwszych kwartałów 2013 r. pozostawały na stabilnym poziomie. Niewielki wzrost stawek czynszu został odnotowany głównie w regionach, gdzie poziom pustostanów obniżył się. Odnotowuje się coraz bardziej wyraźny wpływ sektora e-commerce na rynek magazynowy w Polsce, wraz z rozwojem którego rośnie zapotrzebowanie najemców na powierzchnie magazynowe.
PODAŻ
Warszawa – całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w trzech warszawskich strefach na koniec II kwartału 2013 wzrosła nieznacznie w porównaniu do stanu na koniec 2012 r. i ukształtowała się na poziomie 2,6 mln mkw. Największym zasobem powierzchni dysponuje warszawska strefa II, w której znajduje się ok. 1,77 mln mkw. powierzchni magazynowej, co stanowi blisko 67 proc. całkowitej podaży dla Warszawy. W strefach I oraz II skoncentrowanych jest odpowiednio 18 proc. i 15 proc. tych zasobów. Obecnie w Warszawie w trakcie budowy znajduje się łącznie blisko
51,6 tys. mkw., z czego większość w strefie II.
Polska Centralna – zasoby powierzchni magazynowych w I połowie 2013 r. osiągnęły zbliżony do końca 2012 r. poziom nieco ponad 1 mln mkw.. W II kwartale do użytku zostało oddanych 19,5 tys. mkw. w ramach rozbudowy kompleksu Tulipan Park Stryków. Obecnie w trakcie budowy znajduje się 8 tys. mkw. (Panattoni Park Łódź East).
Poznań – I półrocze 2013 r. nie przyniosło zmian w zasobach powierzchni magazynowych w rejonie Poznania. Istniejąca podaż pozostała na poziomie
ok. 900,5 tys. mkw., natomiast w budowie znajduje się aktualnie blisko 50 tys. mkw.
Górny Śląsk – niezmiennie pozostaje drugim po Warszawie rynkiem pod względem wielkości zasobów nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce. Całkowita podaż wzrosła w ciągu dwóch pierwszych kwartałów 2013 r. o 50,5 tys. mkw. i wyniosła na koniec czerwca 1,45 mln mkw. W budowie znajduje się obecnie kolejne 33 tys. mkw.
Kraków – sytuacja na krakowskim rynku magazynowym nie uległa zmianie w ciągu ostatnich 6 miesięcy. Całkowita podaż ukształtowała na poziomie około 149,5 tys. mkw. Jest to wciąż jeden z trzech najmniejszych rynków magazynowych w Polsce.
Wrocław – całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej zwiększyła się w I półroczu 2013 r. o 55,3 tys. mkw. i wyniosła około 776,7 tys. mkw. W budowie znajduje się obecnie ponad 84,5 tys. mkw., z czego aż ok. 71 tys. mkw. powstaje w ramach rozbudowy kompleksu Prologis Park Wrocław V.
Gdańsk – zasoby powierzchni magazynowych na koniec I półrocza 2013 r. powiększyły się o 14 tys. mkw. (w ramach Pomorskiego Centrum Logistycznego, które zostało oddane do użytku w I kwartale br.) i wyniosły 187,3 tys. mkw. W Gdańsku w budowie znajduje się 6,6 tys. mkw., o które powiększy się jedna z hal należących do kompleksu Panattoni Park Gdańsk
Toruń – podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2013 r. nie uległa zmianie w porównaniu do stanu na koniec grudnia 2012 i wynosi ok. 96,2 tys. mkw. Aktualnie nie ma w Toruniu żadnych projektów w budowie.
Szczecin – niezmiennie pozostaje najmniejszym rynkiem magazynowym w Polsce. Całkowite zasoby wzrosły w ciągu I półrocza o 6,9 tys. m² (w ramach pierwszego etapu inwestycji North-West Logistic Park oddanego do użytku w II kwartale) i wyniosły na koniec czerwca br. 48,7 tys. mkw. Obecnie nie ma w Szczecinie obiektów magazynowych w budowie.
- W drugim półroczu 2013 r. nie przewidujemy znaczących zmian na rynku powierzchni magazynowej w Polsce. Popularność utrzymają nadal umowy typu BTS. Zarówno w Warszawie jak i na rynkach regionalnych popyt powinien się utrzymać na stabilnym, dość wysokim poziomie. Nie wykluczamy jednak możliwości niewielkich spadków wolumenu transakcji. – prognozuje Maciej Chmielewski.
Największym zainteresowaniem cieszy się obecnie Zachodnia Polska, szczególnie Górny i Dolny Śląsk oraz Wielkopolska. Dalszy rozwój rynku powierzchni magazynowych związany jest również z e-commerce.
- Na największy wzrost popytu może liczyć Górny Śląsk, Wrocław oraz Poznań. Przewidujemy również dalsze napędzanie popytu na powierzchnie magazynowe przez dynamiczny rozwój sektora handlu i usług internetowych. – dodaje Chmielewski.
Raport można pobrać poniżej.
