Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Warimpex z najlepszymi od 3 lat wynikami finansowymi dzięki InterContinentalowi

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Warimpex z najlepszymi od 3 lat wynikami finansowymi dzięki InterContinentalowi
Warimpex ma powody do radości. 2012 rok okazał się jednym z najlepszych w historii spółki, szczególnie dzięki sprzedaży 50-proc. udziału w hotelu InterContinental w Warszawie. Stanowiła ona, obok 13-proc. wzrostu przychodów ze sprzedaży, decydujący czynnik wpływający na wynik finansowy, który wyniósł 9,5 mln euro oraz całościowy wynik netto okresu w wysokości 12,5 mln euro. Oznacza to wzrost w porównaniu z rokiem ubiegłym o 31 proc.

- Pod koniec 2012 roku nastąpiła poprawa. Po długim okresie wstrzemięźliwości w transakcjach i w rozwoju nieruchomości wydaje się, że ten węzeł właśnie się rozwiązuje. Po sprzedaży hotelu InterContinental nadeszły, w dużej części dopiero po dniu bilansowym, kolejne dobre wiadomości, jak chociażby sprzedaż hotelu Angelo w Monachium wraz z sąsiadującą działką budowlaną czy wstępna umowa sprzedaży biurowca Le Palais Offices w Warszawie. Wszystko to pozwala mi patrzeć z optymizmem w 2013 rok - mówi prezes Warimpeksu, Franz Jurkowitsch.

Dzięki wynikom hoteli przepływy pieniężne z działalności operacyjnej podwoiły się do kwoty 16,3 mln euro. Wskutek niższego przychodu ze sprzedaży spółek projektowych podlegających całkowitej konsolidacji, a więc z wyłączeniem sprzedaży hotelu InterContinental, wskaźnik EBITDA spadł mimo wyższych przychodów ze sprzedaży o 13 proc. do 10,8 mln euro. Mimo iż na rynkach nieruchomości w Europie Wschodniej odnotowano rosnącą stabilizację wartości nieruchomości, i w roku obrotowym możliwe było wycofanie nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 8,9 mln euro, to nadzwyczajne odpisy amortyzacyjne w wysokości 1,3 mln euro i planowe odpisy amortyzacyjne w wysokości 10,9 mln euro, spowodowały spadek wskaźnika EBIT z 9,7 mln Euro do 7,4 mln euro.

Po ujęciu wszystkich przedsięwzięć joint ventures, przychody hoteli ze sprzedaży okazały się lepsze niż w ubiegłych trzech latach. Przy średnim wzroście liczby dostępnych pokoi o 2 proc. do 3637, przychody te wzrosły o 9 proc. do 112,5 mln euro. Net Operating Profit (NOP) wzrósł również o 9 proc. do 28,7 mln euro. Przychody ze sprzedaży segmentu "Development & Asset Management" wzrosły o 73 proc. do 12,8 mln euro. Wzrost ten wynika głównie z przychodów z usług deweloperskich w związku z ukończeniem biurowca Le Palais w Warszawie. Wynik segmentu ma ścisły związek z transakcjami sprzedaży udziałów w nieruchomościach (share-deals) i nieruchomości (asset-deals).

W raporcie za rok 2012 Warimpex uwzględnił sprzedaż swojego 50-proc. udziału w hotelu InterContintental w Warszawie z zyskiem w wysokości 11,6 mln euro. Wpływ tej transakcji na wskaźnik EBITDA segmentu "Development and Asset Management" odzwierciedla wzrost o 8,7 mln euro w porównaniu z wartością - 627 000 euro w roku 2011. Sprzedaż udziału w hotelu InterContinental przyczyniła się w wyniku z tytułu działalności joint ventures w sposób istotny do doskonałych rezultatów w roku obrotowym 2012.

W Polsce głównym czynnikiem, dzięki któremu wzrosły przychody hoteli ze sprzedaży, był hotel InterContinental, w którym ceny pokoi przy utrzymującym się stabilnym obłożeniu wzrosły w 2012 roku o 10 proc. Umowa dzierżawy z kupcem hotelu zapewnia Warimpexowi dobre przepływy pieniężne z tej nieruchomości także w przyszłości.

Również na rynku praskim firma obserwuje powolną poprawę: ceny pokoi przy stabilnym obłożeniu wzrosły o 7 proc. Ponadto w zakresie projektu w porcie lotniczym w Jekaterynburgu na początku roku 2013 zawarto porozumienie z rosyjskim bankiem Sberbank w kwestii refinansowania krótkoterminowego zobowiązania dot. obu hoteli Angelo i Liner. W ten sposób projekty te zostały zabezpieczone w formie finansowania długoterminowego. Oba hotele uzyskują bardzo dobre wyniki - hotel Angelo zanotował nawet w roku 2012 wzrost przychodów ze sprzedaży o ok. 50 proc. Jeśli chodzi o działalność na rynku biurowym, w 2012 roku w St. Petersburgu spółce udało się pozyskać spółkę zależną koncernu Gazprom jako najemcę obu ukończonych wieżowców biurowych w Airport City. W odniesieniu do trzeciego biurowca, znajdującego się jeszcze w budowie, podpisano już list intencyjny z najemcą.

W lutym 2013 roku Warimpex zdecydował się na emisję obligacji na polskim rynku kapitałowym. Przychody z tytułu emisji w wysokości 15,1 mln euro mają z jednej strony służyć refinansowaniu istniejących zobowiązań i wzmocnieniu struktury finansowania.

- Z drugiej strony w ten sposób zapewniamy sobie elastyczność niezbędną do wykorzystywania możliwości inwestycyjnych pojawiających się na rynku i finansowania przyszłych projektów deweloperskich. Koncentrujemy się przy tym na drugiej fazie budowy projektu Airport City St. Petersburg i na przebudowie biurowca w Budapeszcie - kończy Jurkowitsch.
Źródło: Warimpex
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW