Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Warimpex z najlepszymi od 3 lat wynikami finansowymi dzięki InterContinentalowi

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Warimpex z najlepszymi od 3 lat wynikami finansowymi dzięki InterContinentalowi
Warimpex ma powody do radości. 2012 rok okazał się jednym z najlepszych w historii spółki, szczególnie dzięki sprzedaży 50-proc. udziału w hotelu InterContinental w Warszawie. Stanowiła ona, obok 13-proc. wzrostu przychodów ze sprzedaży, decydujący czynnik wpływający na wynik finansowy, który wyniósł 9,5 mln euro oraz całościowy wynik netto okresu w wysokości 12,5 mln euro. Oznacza to wzrost w porównaniu z rokiem ubiegłym o 31 proc.

- Pod koniec 2012 roku nastąpiła poprawa. Po długim okresie wstrzemięźliwości w transakcjach i w rozwoju nieruchomości wydaje się, że ten węzeł właśnie się rozwiązuje. Po sprzedaży hotelu InterContinental nadeszły, w dużej części dopiero po dniu bilansowym, kolejne dobre wiadomości, jak chociażby sprzedaż hotelu Angelo w Monachium wraz z sąsiadującą działką budowlaną czy wstępna umowa sprzedaży biurowca Le Palais Offices w Warszawie. Wszystko to pozwala mi patrzeć z optymizmem w 2013 rok - mówi prezes Warimpeksu, Franz Jurkowitsch.

Dzięki wynikom hoteli przepływy pieniężne z działalności operacyjnej podwoiły się do kwoty 16,3 mln euro. Wskutek niższego przychodu ze sprzedaży spółek projektowych podlegających całkowitej konsolidacji, a więc z wyłączeniem sprzedaży hotelu InterContinental, wskaźnik EBITDA spadł mimo wyższych przychodów ze sprzedaży o 13 proc. do 10,8 mln euro. Mimo iż na rynkach nieruchomości w Europie Wschodniej odnotowano rosnącą stabilizację wartości nieruchomości, i w roku obrotowym możliwe było wycofanie nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 8,9 mln euro, to nadzwyczajne odpisy amortyzacyjne w wysokości 1,3 mln euro i planowe odpisy amortyzacyjne w wysokości 10,9 mln euro, spowodowały spadek wskaźnika EBIT z 9,7 mln Euro do 7,4 mln euro.

Po ujęciu wszystkich przedsięwzięć joint ventures, przychody hoteli ze sprzedaży okazały się lepsze niż w ubiegłych trzech latach. Przy średnim wzroście liczby dostępnych pokoi o 2 proc. do 3637, przychody te wzrosły o 9 proc. do 112,5 mln euro. Net Operating Profit (NOP) wzrósł również o 9 proc. do 28,7 mln euro. Przychody ze sprzedaży segmentu "Development & Asset Management" wzrosły o 73 proc. do 12,8 mln euro. Wzrost ten wynika głównie z przychodów z usług deweloperskich w związku z ukończeniem biurowca Le Palais w Warszawie. Wynik segmentu ma ścisły związek z transakcjami sprzedaży udziałów w nieruchomościach (share-deals) i nieruchomości (asset-deals).

W raporcie za rok 2012 Warimpex uwzględnił sprzedaż swojego 50-proc. udziału w hotelu InterContintental w Warszawie z zyskiem w wysokości 11,6 mln euro. Wpływ tej transakcji na wskaźnik EBITDA segmentu "Development and Asset Management" odzwierciedla wzrost o 8,7 mln euro w porównaniu z wartością - 627 000 euro w roku 2011. Sprzedaż udziału w hotelu InterContinental przyczyniła się w wyniku z tytułu działalności joint ventures w sposób istotny do doskonałych rezultatów w roku obrotowym 2012.

W Polsce głównym czynnikiem, dzięki któremu wzrosły przychody hoteli ze sprzedaży, był hotel InterContinental, w którym ceny pokoi przy utrzymującym się stabilnym obłożeniu wzrosły w 2012 roku o 10 proc. Umowa dzierżawy z kupcem hotelu zapewnia Warimpexowi dobre przepływy pieniężne z tej nieruchomości także w przyszłości.

Również na rynku praskim firma obserwuje powolną poprawę: ceny pokoi przy stabilnym obłożeniu wzrosły o 7 proc. Ponadto w zakresie projektu w porcie lotniczym w Jekaterynburgu na początku roku 2013 zawarto porozumienie z rosyjskim bankiem Sberbank w kwestii refinansowania krótkoterminowego zobowiązania dot. obu hoteli Angelo i Liner. W ten sposób projekty te zostały zabezpieczone w formie finansowania długoterminowego. Oba hotele uzyskują bardzo dobre wyniki - hotel Angelo zanotował nawet w roku 2012 wzrost przychodów ze sprzedaży o ok. 50 proc. Jeśli chodzi o działalność na rynku biurowym, w 2012 roku w St. Petersburgu spółce udało się pozyskać spółkę zależną koncernu Gazprom jako najemcę obu ukończonych wieżowców biurowych w Airport City. W odniesieniu do trzeciego biurowca, znajdującego się jeszcze w budowie, podpisano już list intencyjny z najemcą.

W lutym 2013 roku Warimpex zdecydował się na emisję obligacji na polskim rynku kapitałowym. Przychody z tytułu emisji w wysokości 15,1 mln euro mają z jednej strony służyć refinansowaniu istniejących zobowiązań i wzmocnieniu struktury finansowania.

- Z drugiej strony w ten sposób zapewniamy sobie elastyczność niezbędną do wykorzystywania możliwości inwestycyjnych pojawiających się na rynku i finansowania przyszłych projektów deweloperskich. Koncentrujemy się przy tym na drugiej fazie budowy projektu Airport City St. Petersburg i na przebudowie biurowca w Budapeszcie - kończy Jurkowitsch.
Źródło: Warimpex
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW