Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Spadek wartości transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej o 1/3

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Spadek wartości transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej o 1/3
W całym 2012 roku wartość zamkniętych transakcji inwestycyjnych na wschodnioeuropejskim rynku inwestycyjnym wyniosła 7,7 miliarda euro. Stanowi to znaczny spadek aktywności handlowej na tym rynku, przy czym w porównaniu z 12,2 miliarda euro w roku 2011, obroty zmniejszyły się o ponad jedną trzecią.

- Wartość ta nie powinna być jednak rozpatrywana jako reprezentatywna z racji tego, że zamknięcie dużych transakcji zniekształca statystyczne trendy roczne - stwierdził Damian Harrington, dyrektor regionalny ds. badań w Colliers International.

Firma Colliers wskazuje, iż po pierwsze, jeżeli spojrzymy na transakcje zamknięte w 2011, możemy zaobserwować, iż obroty na rynku generowane były przez bardzo duże “jednorazowe” transakcje – transakcje dotyczące Portfolio Europolis oraz Galerii St Pete – łączna kwota 2,3 miliarda euro stanowi prawie 20 proc. łącznego wolumenu transakcji w całym roku. Gdyby transakcje te zostały zamknięte przed lub po roku 2011, łączna wartość dla tego roku byłaby znacznie niższa.

Po drugie,  w Moskwie realizowane są cztery inwestycje o wartości ponad 2,2 miliarda euro, które miały zakończyć się w 2012 roku, ale które w chwili pisania tego raportu nie zostały jeszcze zamknięte. W przypadku, gdyby zostały one zamknięte w 4 kwartale 2012, spadek aktywności w stosunku rocznym zmniejszyłby się o połowę, do 20 proc. W przypadku, gdyby transakcja dotycząca Galerii St Petersburg zamknięta została w 1 kwartale 2012, nie zaś w 4 kwartale 2011 r., różnica w stosunku rocznym wyniosłaby zaledwie 5 proc.

W dalszej części Damian Harrington stwierdził, że „pomimo, iż statystyki roczne wskazują na dużą zmienność, możemy zaobserwować wyraźny trend, iż rynki, które w dalszym ciągu przyciągają kapitał w branży nieruchomości oferują połączenie następujących czynników: płynne rynki kapitałowe, w tym konkurencyjne oprocentowanie zadłużenia, dostępność mocnych, podstawowych aktywów przy umiarkowanym poziomie cen oraz ozytywne dane dotyczące wzrostu gospodarczego oraz rynku nieruchomości".

Najwięcej korzyści w związku z powyższą kombinacją czynników odnoszą Rosja oraz Polska. W 2012 państwa te odpowiedzialne były za 80 proc. wszystkich transakcji, przy czym trend ten zostanie podtrzymany w roku 2013.

Pomimo, iż Ukraina odnotowała największy wzrost w stosunku rocznym w związku z zamknięciem największego wolumenu inwestycji w ostatnich pięciu latach, na wolumen transakcji składała się niewielka liczba transakcji z jedną dużą transakcją dotyczącą centrum handlowego Ocean Plaza w Kijowie. Jest mało prawdopodobne, aby takie jednorazowe transakcje były powtarzane co roku, zwłaszcza biorąc pod uwagę wschodzący charakter rynku inwestycji w Kijowie.

Podobnie, wszystkie inne rynki, za wyjątkiem Rumunii i Polski, zanotowały spadek aktywności, jednakże w dłuższym horyzoncie czasowym spodziewamy się odbicia na niektórych, jeżeli nie na wszystkich z tych rynków.

Podsumowując, wyniki na rynku inwestycji w Europie Wschodniej w ostatnich kilku latach były dobre pomimo wpływu negatywnych czynników – w tym pogarszających się perspektyw gospodarczych oraz spadku wzrostu gospodarczego, częściowego zamknięcie tradycyjnych form kredytowania poza głównymi rynkami Polski, Rosji, Czech oraz Słowacji jak również problemami regulacyjnymi wpływającymi na zdolność podejmowania działań.

Patrząc w przyszłość, podczas gdy gospodarka europejska powinna wejść w fazę ożywienia w 2013, aktywność operacyjna banków i inwestorów pozostanie na niższym poziomie, powodując, poza głównymi rynkami, ograniczenia w działalności.
Źródło: Colliers International
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW