Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

2013 rok z optymistycznymi prognozami dla rynku biurowego

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
2013 rok z optymistycznymi prognozami dla rynku biurowego
2012 rok był dobrym rokiem dla rynku powierzchni biurowych. Według ekspertów firmy Colliers International 2013 rok powinien być równie udany, szczególnie na rynkach regionalnych.

Na koniec 2012 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce wzrosły do 5,8 mln mkw. Nowa podaż dostarczona między pierwszym a czwartym kwartałem wyniosła ponad 0,5 mln mkw. Aktywność najemców zanotowana w ubiegłym roku przekroczyła 960 000 mkw., z czego blisko 40 proc. przypadło na miasta regionalne. Umowy typu pre-let stanowiły 34 proc. całkowitego wolumenu transakcji. Na koniec czwartego kwartału wskaźnik pustostanów dla wszystkich rynków biurowych wyniósł 9 proc. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej zarejestrowano w Szczecinie (19,8 proc.), natomiast najniższy w Lublinie (4,5 proc.) i Krakowie (4,6 proc.).

W budowie znajduje się ponad 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Aktywność deweloperska koncentruje się na Warszawie, gdzie powstaje blisko 60 proc. nowej podaży. W przypadku miast regionalnych najwięcej powierzchni biurowej jest budowane we Wrocławiu, Trójmieście i Krakowie.

W Warszawie nowa podaż dostarczona na rynek wyniosła 268,000 mkw. co przełożyło się na wzrost całkowitych zasobów biurowych do 3,86 mln mkw. Ponad 70 proc. nowo ukończonej powierzchni zostało dostarczone poza Centrum. W miastach regionalnych do użytku oddano 245 000 mkw. nowych biur, dzięki czemu łączna podaż w ośmiu miastach regionalnych osiągnęła poziom 1,94 mln mkw. Najwięcej powierzchni ukończono we Wrocławiu (70 000 mkw.), Krakowie (51 300 mkw.) oraz Poznaniu (39 000 mkw.).

W stolicy popyt na powierzchnię biurową przekroczył 600 000 mkw., co w ujęciu rocznym stanowiło wzrost rzędu 6 proc.  Ponad 70 proc. powierzchni zostało wynajęte w lokalizacjach poza centrum, wśród których największym zainteresowaniem cieszył się Mokotów. Przeciętna wielkość transakcji zawartej w centrum wyniosła 885 mkw., natomiast w przypadku lokalizacji poza centrum było to 1 150 mkw. Największe umowy zawarte w omawianym okresie to w większości transakcje typu pre-let: T-Mobile (27 000 mkw., T-Mobile Office Park), Asseco (20 400 mkw., Wilanów Office Park.

Natomiast w miastach regionalnych aktywność najemców w 2012 r. osiągnęła poziom 354 000 mkw, tj. 18,5 proc. więcej w porównaniu do analogicznego okresu 2011 r. Udział umów pre-let wzrósł do 35 proc. (wobec 24 proc. w 2011r.). W przypadku niektórych rynków (Wrocław, Trójmiasto), transakcje te stanowiły ponad 50 proc. całkowitego wolumenu. Najwyższy poziom popytu wśród rynków regionalnych odnotowano w Krakowie (107 000 mkw). Bardzo dobre wyniki zarejestrowały również  Wrocław i Trójmiasto, gdzie wynajęto odpowiednio 90 100 mkw. oraz 62 400 mkw. Największe transakcje podpisane w 2012 r. to między innymi BPH w Euro Office Park (18 800 mkw., Trójmiasto), Nokia Siemens Networks w Green Towers (14 400 mkw., Wrocław) oraz Delphi Poland w Enterprise Park (8 400 mkw., Kraków).

Według prognoz firmy Colliers International w 2013 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Polsce wzrosną o około 630 000 mkw. W tym roku warszawski rynek biurowy odnotuje wzrost rzędu 320 000 mkw. Nowe inwestycje zostaną ukończone głównie w strefach poza Centrum (Mokotów, Włochy, Wola). Wśród rynków regionalnych największy przyrost podaży będzie obserwowany we Wrocławiu, Trójmieście i Szczecinie.

Popyt na powierzchnię biurową powinien utrzymać się na poziomie zbliżonym do wyników z 2012 r. Rynki regionalne, z uwagi na rosnącą nową podaż, mogą zarejestrować zwiększoną aktywność najemców. Wskaźnik pustostanów w Warszawie będzie kontynuował tendencję wzrostową, głównie ze względu na rosnącą dostępność wolnej powierzchni w lokalizacjach poza Centrum. Wzrost współczynnika będzie obserwowany również na większości rynków regionalnych. Wyjątek stanowi Kraków, gdzie wskaźnik powierzchni niewynajętej obniży się. Stawki czynszu mogą wykazać trend spadkowy, szczególnie na rynkach o rosnącym wskaźniku pustostanów.
Źródło: Colliers International
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW