Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Kryzys dopadł rynek magazynowy

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Kryzys dopadł rynek magazynowy
Polski rynek powierzchni magazynowych odczuł skutki spowolnienia gospodarczego. Wskaźniki popytu w 2012 roku okazały się dużo niższe niż w roku poprzedzającym, a deweloperzy w dalszym ciągu unikali projektów spekulacyjnych. 

- W całym 2012 roku wynajęto 1,35 mln mkw. powierzchni magazynowej, przy czym popyt netto wyniósł 755 tys. mkw. W porównaniu z 2011 rokiem popyt brutto był niższy o 305 tys. mkw. Słabsze zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wynikało przede wszystkim z faktu, że najemcy stali się bardzo ostrożni i niechętnie podejmowali decyzje o transakcjach – mówi Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, Jones Lang LaSalle.

Największe zainteresowanie najemców wzbudzały w 2012 roku obiekty zlokalizowane w okolicach Warszawy (395 tys. mkw. wynajętej powierzchni), w Polsce Centralnej (270 tys. mkw.), we Wrocławiu (211 tys. mkw.) oraz na Górnym Śląsku (200 tys. mkw.).

Wśród największych transakcji magazynowych ubiegłego roku należy wymienić umowy podpisane między: Leroy Merlin Polska a Panattoni (56 tys. mkw. w Panattoni Park Stryków; odnowienie najmu), DHL a Prologisem (33,8 tys. mkw. w Prologis Park Dąbrowa; nowa umowa) oraz firmą Lear a Panattoni (obiekt typu built-to-suit w Legnicy o powierzchni 32 tys. mkw.).  
Co ciekawe, sytuacja ekonomiczna miała wpływ nie tylko na wielkość, ale i na strukturę popytu pod względem branżowym.

- W 2012 roku największy udział w popycie na powierzchnie magazynowe po raz kolejny mieli operatorzy logistyczni. Ich pozycja z roku na rok rośnie, co jest bezpośrednią konsekwencją spowolnienia gospodarczego. Zmusza przedsiębiorców do poszukiwania oszczędności i optymalizacji kosztów, dlatego częściej decydują się oni m.in. na outsourcing logistyki i dystrybucji – wyjaśnia Tomasz Olszewski.

Oprócz operatorów logistycznych, którzy w 2012 roku wynajęli aż 653 tys. mkw., sporo powierzchni wynajmowały też firmy z branży motoryzacyjnej (129 tys. mkw.) i spożywczej (120 tys. mkw.). Podpisane w 2012 roku nowe umowy (popyt netto) dotyczyły 755 tys. mkw., natomiast w ramach przedłużeń umów wynajęto 599 tys. mkw. Udział renegocjacji w popycie brutto wyniósł tym samym 44 proc. Rok wcześniej było to 40 proc.

Stabilny pozostawał poziom dostępnej powierzchni. Na koniec 2012 roku w całej Polsce niewynajęte pozostawało 713 tys. mkw. magazynów, a wskaźnik pustostanów wyniósł 10,1 proc. (dla porównania, na koniec 2011 roku było to 11,2 proc.). Z uwagi na obecną sytuację ekonomiczną oraz wygasające w 2013  roku umowy najmu, które mogą nie ulec przedłużeniu, wskaźnik ten może wzrosnąć.

- Mimo odczuwalnego spadku popytu, najemcy nie powinni liczyć na to, że wzrośnie oferta powierzchni dostępnych od zaraz. Deweloperzy ograniczyli do minimum aktywność spekulacyjną, zwłaszcza że niewynajęte pozostaje sporo istniejących obiektów. Jeśli już powstają nowe budynki, to tylko na podstawie podpisanych wcześniej umów najmu – tłumaczy Tomasz Olszewski.

Różnice w dostępności powierzchni – w zależności od regionu – są znaczące. Biorąc pod uwagę największe rynki, najkorzystniejsze z punktu widzenia najemców są okolice Warszawy. Bez najemcy pozostawało tutaj 278 tys. mkw., czyli 14,1 proc. powierzchni w tym regionie. Sporo niewykorzystanej powierzchni było także w Polsce Centralnej – 123 tys. mkw. (wskaźnik pustostanów 12,3 proc). Natomiast bardzo niskie wskaźniki pustostanów zaobserwowano na Górnym Śląsku (wskaźnik dostępnej powierzchni 5 proc) i w Poznaniu (5,2 proc.).

- Ze względu na ograniczoną dostępność istniejących powierzchni, a także jej rozdrobnienie, firmy powinny odpowiednio wcześniej rozpocząć poszukiwania odpowiedniego obiektu i wziąć poważnie pod uwagę możliwość zlecenia deweloperowi budowy magazynu – dodaje Tomasz Olszewski.

Na koniec 2012 roku w budowie było 222 tys. mkw. Najwięcej powierzchni powstawało we Wrocławiu (91 tys. mkw.), w okolicach Warszawy (43 tys. mkw.) oraz na Górnym Śląsku (36 tys. mkw.). Projekty spekulacyjne stanowiły w dalszym ciągu niewielką część nowych inwestycji – zaledwie 11,3 proc. budowanej powierzchni nie było zabezpieczone umową najmu (na koniec 2011 roku wskaźnik ten wyniósł 18 proc.).

Czynsze za powierzchnie magazynowe pozostały na niezmienionym poziomie. Różnice w stawkach potrafiły być jednak znaczące nie tylko między regionami, ale nawet lokalizacjami w ramach tego samego regionu. Zależało to w głównej mierze od wskaźnika pustostanów.

- Najwyższe czynsze były oferowane w granicach dużych miast. Wynika to zarówno z braku odpowiednich działek, jak i ich cen. Poza tym, w dużych miastach mamy do czynienia z tzw. small business units, czyli parkami oferującymi niewielkie moduły magazynowe połączone z reprezentacyjną powierzchnią biurową. Takie obiekty są droższe niż typowe duże budynki magazynowe – mówi Tomasz Olszewski.

Stawki efektywne za magazyny zlokalizowane w granicach Warszawy wynosiły od 3,60 do 5,30 EUR/mkw./miesiąc). Stosunkowo drogie były też powierzchnie w Krakowie (3,30 - 4,00  EUR/mkw./miesiąc ) i Łodzi (2,80 - 3,85 EUR/mkw./miesiąc).

Na niższe stawki mogą liczyć najemcy w parkach zlokalizowanych w okolicach dużych miast. Stawki dla okolic Warszawy wahały się między 2,20 a 2,80 EUR/mkw./miesiąc. Podobnie atrakcyjne czynsze były oferowane w Polsce Centralnej (bez Łodzi): 2,10 - 2,60 EUR/mkw./miesiąc. W innych regionach czynsze zaczynały się od 2,30 a kończyły na 3,40 EUR/mkw./miesiąc.

Najbliższa przyszłość rynku stoi na razie pod znakiem zapytania.

- Tempo rozwoju polskiego rynku magazynowego uwarunkowane jest aktualną kondycją gospodarczą kraju, która w 2012 roku uległa znacznemu osłabieniu. Zgodnie z prognozami ekonomistów oznaki poprawy powinny pojawić się w drugiej połowie 2013 roku. Jeśli przewidywania okażą się prawdą, to rynek magazynowy od razu skonsumuje efekty powrotu koniunktury – podsumowuje Tomasz Olszewski.
Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW