Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

JLLS: Wynajem powierzchni biurowych w Warszawie bije kolejny rekord

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
JLLS: Wynajem powierzchni biurowych w Warszawie bije kolejny rekord
Jak wyglądał rynek powierzchni biurowych w trzecim kwartale? Współczynnik powierzchni niewynajętej poszedł w górę pomimo silnego popytu w Warszawie, ale za to rośnie aktywność deweloperów w głównych miastach.

Eksperci Jones Lang LaSalle podsumowali dane i trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski na koniec trzeciego kwartału 2012 roku w raporcie „Rynek nieruchomości biurowych w Polsce, III kw. 2012”.

Aktywność najemców w Warszawie pozostaje na wysokim poziomie. W III kw. firmy wynajęły w stolicy ponad 157 600 mkw. powierzchni. Wartość ta w połączeniu z wolumenem transakcji najmu zarejestrowanym w I poł. roku daje łącznie 455 300 mkw. (czyli 15 000 mkw. więcej niż w tym samym okresie rekordowego pod względem popytu roku 2011). 41 proc. (64 500 mkw.) umów stanowiły tzw. umowy przednajmu, przedłużenia - 22 proc. Największe umowy typu pre-let zawarła Poczta Polska (12 600 mkw., Domaniewska 37c na Mokotowie), GDDKiA (11 700 mkw., Green Corner w Centrum, realizowany przez firmę Skanska), Dalkia (5 900 mkw., biurowiec przy Placu Unii na Mokotowie). Duża umowa najmu została również przedłużona przez Generali (7 700 mkw., Marynarska Point na Mokotowie).

W innych dużych ośrodkach biurowych w Polsce, popyt ze strony klientów korporacyjnych wyniósł prawie 95 000 mkw. Największą aktywność najemców zaobserwowano we Wrocławiu, Krakowie oraz Katowicach. Łącznie w tym roku, poza Warszawą, odnotowano popyt na poziomie 270 000 mkw. (20 proc. wzrost w porównaniu do pierwszych trzech kwartałów roku poprzedniego). Pięć z dziesięciu największych umów najmu (powyżej 2 000 mkw.) podpisano we Wrocławiu: Nokia Siemens Networks (NSN) (Green Towers A&B), firma z sektora finansowego (Green Day), NSN ( Bema Plaza), Google Poland (Bema Plaza) oraz Geoban (Kameleon). Wśród innych dużych umów najmu znalazły się: Unilever – UltraLogistik (Nowe Katowickie Centrum Biznesu, Katowice) oraz Bayer SSC (Olivia Tower, Trójmiasto). Podobnie jak w Warszawie, również w innych głównych ośrodkach biurowych w Polsce, spora część (35 proc.) umów w III kw. to kontrakty typu pre-let.

W pierwszych trzech kwartałach 2012 roku na rynku warszawskim oddano do użytku 148 100 mkw. powierzchni, z czego 56 100 mkw. w III kw. Ponad połowa przypadła na rejon Południowo-Wschodni (dwa obiekty w ramach Wilanów Office Park, wliczając nową siedzibę firmy Asseco i budynek B3 - łącznie około 29 500 mkw.). W Centrum miasta został oddany do użytku biurowiec Senator (23 250 mkw.) zrealizowany przez Ghelamco. Według szacunków, w IV kw. na stołeczny rynek trafi 120 000 mkw. powierzchni (z czego 41 proc. jest wynajęte).

W III kwartale zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w innych głównych miastach Polski (czyli w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu. Łodzi, Szczecinie i Lublinie) zwiększyły się o około 73 400 mkw. 68 proc. nowej podaży przypadło na Kraków (Enterprise Park A&B - 15 100 mkw. czy Green Office C - 10 000 mkw.), Wrocław (Promenady Wrocławskie–Epsilon, 6 000 mkw. czy West Business Centre - 2 850 mkw.) oraz Szczecin (Baltic Business Park A – 7 000 mkw. i Brama Portowa I – 4 000 mkw.). Inne oddane projekty to: OPERA Office (7 600 mkw.) w Trójmieście czy Okrąglak (6 750 mkw.) w Poznaniu. Łącznie w pierwszych trzech kwartałach 2012 r. na rynek trafiło prawie 138 000 mkw. (170 proc. wzrost w porównaniu do ubiegłego roku). Obecnie w głównych miastach Polski (poza Warszawą) w aktywnej budowie pozostaje około 510 000 mkw. powierzchni biurowej, z czego 174 600 mkw. prawdopodobnie zasili największe rynki w IV kw. 2012 roku. Co istotne, 40 proc. tej powierzchni jest już wynajęte. Najwięcej buduje się obecnie we Wrocławiu, Trójmieście oraz Łodzi.

Na warszawskim rynku współczynnik pustostanów wzrósł do poziomu 8,1 proc. Z kolei w Krakowie i Łodzi utrzymał się on na stabilnym poziomie. Zniżkowe presje na wskaźnik w odniesieniu do ubiegłego kwartału odnotowano w Lublinie. Na pozostałych największych rynkach biurowych zaobserwowano wzrost powierzchni niewynajętej w ujęciu kwartalnym. Sytuacja ta była spowodowana dostarczeniem na rynek projektów, których proces komercjalizacji nie został jeszcze zakończony.

Od końca 2011 roku czynsze transakcyjne pozostają na niezmienionym poziomie zarówno w Warszawie, jak i większości dużych rynków biurowych w Polsce. Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum można wynająć obecnie za 22€ - 25€ za mkw. miesięcznie, a poza nim 15€ - 15,50€ za mkw. Obecnie w najlepszych obiektach biurowych stawki czynszowe kształtują się od 11-13 € za mkw. w Łodzi do 16,00 € za mkw. w Poznaniu.

- Popyt na rynku biurowym nadal jest bardzo wysoki i nie obserwujemy symptomów spowolnienia. Jednakże, należy uważnie przyjrzeć się stronie podażowej. Szacujemy, że w IV kw. tylko na rynek warszawski trafi do użytku aż 120 000 mkw. powierzchni biurowej, a kolejne 300 000 mkw. zostanie oddane do użytkowania w roku następnym. Taka podaż wpłynie niewątpliwie na wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej do końca 2012 oraz w 2013 r. Należy jednak pamiętać, że wysoka aktywność na rynku przednajmu nie ma natychmiastowego przełożenia na absorpcję powierzchni, ale może mieć wpływ na wolniejszy wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej w perspektywie najbliższych kilkunastu miesięcy - komentuje Tomasz Czuba, dyrektor działu najmu nieruchomości biurowych w Jones Lang LaSalle.
Źródło: JLLS
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW