Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

2/3 nowych inwestycji handlowych zrealizowano w Europie Środkowo-Wschodniej

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
2/3 nowych inwestycji handlowych zrealizowano w Europie Środkowo-Wschodniej
Z najnowszego raportu "A Global Perspective on the Shopping Center Industry" (Przegląd rynku centrów handlowych na świecie) opracowanego przez firmę Cushman & Wakefield i Międzynarodową Radę Centrów Handlowych (ICSC) wynika, że wzrost gospodarczy w Azji i Ameryce Łacińskiej przyczynił się do ożywienia aktywności na rynkach handlowych, a rosnące czynsze odzwierciedlają silny popyt przy ograniczonej podaży najlepszych obiektów w obu tych regionach.

Raport zaprezentowany na ICSC Retail Real Estate World Summit 2012 w Szanghaju zawiera informacje na temat globalnych sieci handlowych oraz trendów makroekonomicznych i konsumenckich, które wpływają na działalność centrów handlowych na całym świecie, a także dane dotyczące trendów w zakresie popytu i czynszów za najlepsze centra handlowe w krajach Azji i Pacyfiku, Europie oraz Ameryce Północnej i Południowej. Omawia również wpływ tych trendów na centra handlowe, a także plany ekspansji handlowców i właścicieli obiektów odzwierciedlające zmiany na światowych rynkach nieruchomości.  

Zmiany preferencji konsumentów i struktury wydatków oraz postęp technologiczny wpływają na właścicieli i sieci handlowe we wszystkich regionach. Właściciele najlepszych centrów handlowych na całym świecie dążą do zapewnienia klientom najlepszych warunków i klimatu do robienia zakupów. Wykorzystują nowoczesne technologie, w tym aplikacje na smartfony, wirtualne sklepy i media społecznościowe, w celu zwiększenia liczby odwiedzających centra handlowe.

Jednak pomimo szybkiego postępu technologicznego i zmian w przyzwyczajeniach konsumenckich oraz w postrzeganiu marek przez klientów „Tradycyjne centrum handlowe to nadal główne miejsce do robienia zakupów” – powiedział Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield. „Aby odnieść sukces, sieci handlowe i właściciele muszą współpracować i dokładnie ocenić możliwości zwiększania przychodów, rentowności i dalszej ekspansji”.

Właściciele również dostosowują skład najemców w centrach handlowych do różnych grup klientów. Zwiększają liczbę sklepów luksusowych w rejonach, które mogą pochwalić się znacznym odsetkiem zamożnych klientów i turystów zagranicznych, oraz poszerzają ofertę międzynarodowych sieci handlowych wychodząc naprzeciw oczekiwaniom konsumentów. Wiele marek otworzyło swoje sklepy flagowe przy głównych ulicach dzielnic handlowych, ale niektóre sieci do dalszej ekspansji wybierają centra handlowe, wskazując na ich zalety, takie jak lepszy skład branżowy najemców oraz nowocześniejsze udogodnienia i wyposażenie.

- Centra handlowe to bardzo dynamiczny sektor nieruchomości handlowych. Ekspansja właścicieli obiektów i handlowców na rynki zagraniczne będzie miała wpływ na dalszy rozwój i kształt sektora centrów handlowych – powiedział John Strachan, dyrektor działów powierzchni handlowych na świecie w firmie Cushman & Wakefield.

Globalizacja odgrywa kluczową rolę w zmianach zachodzących w sektorze centrów handlowych, ale modele zachowań konsumentów są bardzo zróżnicowane w poszczególnych krajach, co wyraźnie wpływa na kształt formatów centrów handlowych na świecie. W Stanach Zjednoczonych dominują starsze i bardziej dojrzałe ponadregionalne centra handlowe na przedmieściach. W Europie najlepsze centra handlowe znajdują się w centralnych lokalizacjach lub przy głównych arteriach. Natomiast ze względu na liczbę ludności w Azji pięć największych centrów handlowych na świecie znajduje się w Chinach, Malezji, Tajlandii i na Filipinach.

Największy w skali światowej wzrost stawek czynszu w centrach handlowych (o 2,8 proc.) odnotowano w minionym roku w krajach Azji i Pacyfiku. Rosnąca liczba konsumentów, nowa polityka gospodarcza ułatwiająca rozwój handlu i coraz większy międzynarodowy zasięg sieci handlowych przyczyniły się do dobrych wyników tego regionu i będą służyć jego dalszemu rozwojowi. Ze względu na dużą liczbę turystów z kontynentalnych Chin i niewystarczającą podaż powierzchni w najlepszych centrach handlowych Hongkong odnotowuje najwyższe stawki czynszu na świecie za powierzchnie w centrach handlowych (ponad 9978 USD za metr kwadratowy rocznie). Czynsze w Szanghaju i Pekinie, które są popularnymi lokalizacjami ekspansji wśród zagranicznych sieci handlowych, wzrosły odpowiednio do 4348 USD za mkw. i prawie 3961 USD za mkw. rocznie.

Optymistyczne prognozy dla rozwoju rynku handlowego w krajach Azji i Pacyfiku okazały się zachętą do nowych dużych inwestycji i w pierwszej połowie 2012 r. wolumen nowej powierzchni wyniósł ok. 27,9 mln mkw. W niektórych miastach istnieje ryzyko nadmiernych inwestycji deweloperskich, ale korzystne długoterminowe warunki ekonomiczne i demograficzne zapewnią mocne fundamenty wzrostu i absorpcji nowych centrów handlowych w całym regionie.

Rynek najlepszych centrów handlowych w Europie jest stabilny pomimo problemów związanych z kryzysem zadłużenia, które mocno ciążą na gospodarce Starego Kontynentu. Sytuacja w poszczególnych krajach jest zróżnicowana, a roczny wzrost stawek czynszu wyniósł od 0 do 0,5%. Do rynków o najwyższych stawkach czynszu zalicza się Moskwę (4004 USD za mkw. rocznie), Londyn (3003 USD za mkw.) i Zurych (blisko 2744 USD za mkw.).

Popyt wśród najemców na najlepsze centra handlowe w atrakcyjnych lokalizacjach jest nadal silny, a niektórzy handlowcy rezygnują z otwierania sklepów przy głównych ulicach na rzecz ekspansji poprzez centra handlowe. Podaż dużych lokali w najlepszych centrach handlowych jest wciąż ograniczona, a wskaźniki pustostanów w przypadku najlepszych obiektów utrzymują się na takim samym poziomie jak przy głównych ulicach handlowych lub niższym. W 2011 r. oddano do użytku tylko niecałe 6,5 mln mkw. nowej powierzchni. Ponad dwie trzecie nowych inwestycji jest realizowanych w Europie Środkowo-Wschodniej, przy czym istotnego wzrostu nowej podaży obok silnego wzrostu gospodarczego można oczekiwać w Rosji, Turcji i Polsce.

Rynek najlepszych centrów handlowych w Ameryce Północnej i Południowej rozwija się szybciej od innych segmentów rynku handlowego i rodzajów nieruchomości. Wzrost wydatków konsumpcyjnych i sprzedaży detalicznej zwiększył popyt handlowców na najlepsze powierzchnie handlowe w USA i Kanadzie. Wzrosły wskaźniki powierzchni wynajętej i stawki czynszu w luksusowych miejskich galeriach handlowych nastawionych na turystów w miastach z dużymi węzłami komunikacyjnymi, takimi jak Nowy Jork, Waszyngton, Miami, Los Angeles, San Francisco, Las Vegas, Toronto i Vancouver. Wyraźnie wzrósł popyt na towary luksusowe, natomiast handlowcy ze średniego segmentu muszą stawić czoła niskiemu wzrostowi lub spadkowi przychodów, ponieważ właściciele centrów handlowych w ich miejsce wprowadzają najemców z górnego segmentu.

Ameryka Łacińska wyróżnia się wśród krajów Półkuli Zachodniej, a na jej silną pozycję wpływają różne czynniki ekonomiczne, w tym rosnąca w siłę klasa średnia, która w połączeniu z klasą wyższą, dysponuje dużą siłą nabywczą i charakteryzuje się wysoką konsumpcją. Z tego względu duże sieci handlowe z USA, Europy i Azji rozwijają działalność w całej Ameryce Łacińskiej, gdzie stopy pustostanów w wielu najbardziej luksusowych centrach handlowych wynoszą 2-3%. Rynki z najwyższymi stawkami czynszu to między innymi: Argentyna (5381 USD za mkw. rocznie), Sao Paulo (prawie 3326 USD za mkw.) i Kolumbia (2690 USD za mkw.).  

Firma Cushman & Wakefield jest liderem wśród firm doradczych na rynku nieruchomości handlowych. Jej pracownicy z działów powierzchni handlowych na całym świecie służą wsparciem zarówno dla handlowców, jak i właścicieli obiektów handlowych. Oprócz raportu A Global Perspective on the Shopping Center Industry zaprezentowanego na ICSC Retail Real Estate World Summit 2012 w Szanghaju firma Cushman & Wakefield będzie również publikować raporty dotyczące nieruchomości handlowych w świecie Global Cities Retail Guide (Przewodnik po miastach handlowych świata), które pomogą handlowcom zrozumieć specyfikę rynku oraz pozwolą z sukcesem rozpocząć i prowadzić działalność na różnych rynkach handlowych świata. Następne publikacje planowane przez firmę Cushman & Wakefield obejmują Retail MarketView, Malls to Look Out for in 2013 oraz Retail Globalization Index. Coroczny raport firmy Cushman & Wakefield Main Streets Across the World (Główne ulice handlowe świata) zostanie zaprezentowany na targach MAPIC w Cannes we Francji.
Źródło: Cushman&Wakefield
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW