Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Warszawa: Powierzchnia biurowa wzrośnie o 20 proc. Będzie spadek cen?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Warszawa: Powierzchnia biurowa wzrośnie o 20 proc. Będzie spadek cen?
Jest szansa na spadek cen wynajmu powierzchni biurowych. To zasługa powstających projektów, z których aż 70 proc. nie posiada umów przednajmu. Oznacza to dużą konkurencję o najemców dla powstających 700 tys. mkw. pow. biurowej w Warszawie.

Zgodnie z raportem firmy doradczej CBRE „Rynek powierzchni biurowych w Warszawie w I połowie 2012”, popyt na nowoczesną powierzchnię biurową pozostaje na wysokim poziomie. Suma podpisanych umów najmu w I półroczu 2012 wyniosła 298.000 m kw., nieznacznie mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.

Pod koniec I połowy 2012 zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniósł 3,7 milionów m kw., z czego 33 proc. zlokalizowane jest w Centrum. Większość ukończonych ostatnio projektów biurowych znajduje się w Centrum i w strefie Południowej Górnej oraz Południowej Dolnej. Największym projektem biurowym oddanym do użytkowanie w pierwszym półroczu b.r. była druga faza Poleczki Business Park (21.000 m kw). Do pozostałych istotnych projektów biurowych oddanych w II kwartale 2012 należą Platinium Business Park V oraz Ufficio Primo.

- Ze względu na osłabienie złotówki względem Euro oraz rosnącą podażą realizowanej powierzchni biurowej, najemcy przywiązują coraz większą uwagę do płaconych stawek czynszu. Z tego względu możemy spodziewać się dalszych wzrostów stawek jedynie w Centralnym Obszarze Biznesu, gdzie podaż pozostaje ograniczona. – powiedziała Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce.

Ze względu na wzrost w zakresie tzw. przednajmu, rośnie ilość powierzchni biurowej w budowie.  W Warszawie obecnie realizowane jest 700.000 m kw, co odpowiada 20 proc. istniejącego zasobu. Ponad 50 proc. budowanej powierzchni biurowej w stolicy stanowi 8 największych projektów. W dłuższym okresie czasu rosnąca ilość powierzchni biurowej w budowie  może wywrzeć presję na spadek przeciętnych stawek czynszowych m.in. ze względu na fakt, iż 70 proc. realizowanej powierzchni w Warszawie nie jest przedmiotem przednajmu.

Do największych transakcji w I półroczu 2012 należą: przedwstępna umowa najmu podpisana przez PTC w T-Mobile Office Park (27.000 m kw), przednajem Grupy ING w Placu Unii (12.100  m kw) i przedłużenie umowy najmu przez Axel Springer (9.100 m kw) w Trinity Park I.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 7,4 proc. na koniec II kwartału 2012. Większość niewynajętej powierzchni dostępna jest w strefie Południowej Górnej (ok. 65.000 m kw) i na Obrzeżach Centrum (ok. 62.000 m kw). Relatywnie mało dostępnej powierzchni biurowej znajduje się w strefie Północnej. Poziom pustostanów powinien utrzymać rosnący trend w 2012 i 2013 ze względu na rosnącą liczbę projektów budowanych spekulacyjnie, bez zabezpieczonych przedwstępnych umów najmu.  Mimo tego najlepsze biurowce szybko zapełniają się najemcami.

Najlepsze stawki czynszu znajdują się na poziomie 26–27/EUR/ m kw/m-c w Centralnym Obszarze Biznesu. Poza centrum  najwyższe stawki czynszu od kilku lat utrzymują się na relatywnie stabilnym  poziomie, obecnie 15–16/ EUR/m kw/m-c.

Stopy kapitalizacji za najlepsze budynki biurowe kształtują się na poziomie 6,25 proc. i w najbliższym czasie powinny pozostać niezmienione. Stopy kapitalizacji dla projektów zlokalizowanych poza Centrum mogą być poddane presji wzrostowej. W 2012 roku odnotowano jedynie 5 dużych biurowych transakcji inwestycyjnych o łącznej wartości 140 milionów Euro. Chociaż wolumen inwestycyjny na rynku biurowym powinien wzrosnąć w drugiej połowie 2012, może on nie przekroczyć poziomu z roku 2011.
Źródło: CBRE
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW