Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Warszawa: Powierzchnia biurowa wzrośnie o 20 proc. Będzie spadek cen?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Warszawa: Powierzchnia biurowa wzrośnie o 20 proc. Będzie spadek cen?
Jest szansa na spadek cen wynajmu powierzchni biurowych. To zasługa powstających projektów, z których aż 70 proc. nie posiada umów przednajmu. Oznacza to dużą konkurencję o najemców dla powstających 700 tys. mkw. pow. biurowej w Warszawie.

Zgodnie z raportem firmy doradczej CBRE „Rynek powierzchni biurowych w Warszawie w I połowie 2012”, popyt na nowoczesną powierzchnię biurową pozostaje na wysokim poziomie. Suma podpisanych umów najmu w I półroczu 2012 wyniosła 298.000 m kw., nieznacznie mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.

Pod koniec I połowy 2012 zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniósł 3,7 milionów m kw., z czego 33 proc. zlokalizowane jest w Centrum. Większość ukończonych ostatnio projektów biurowych znajduje się w Centrum i w strefie Południowej Górnej oraz Południowej Dolnej. Największym projektem biurowym oddanym do użytkowanie w pierwszym półroczu b.r. była druga faza Poleczki Business Park (21.000 m kw). Do pozostałych istotnych projektów biurowych oddanych w II kwartale 2012 należą Platinium Business Park V oraz Ufficio Primo.

- Ze względu na osłabienie złotówki względem Euro oraz rosnącą podażą realizowanej powierzchni biurowej, najemcy przywiązują coraz większą uwagę do płaconych stawek czynszu. Z tego względu możemy spodziewać się dalszych wzrostów stawek jedynie w Centralnym Obszarze Biznesu, gdzie podaż pozostaje ograniczona. – powiedziała Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce.

Ze względu na wzrost w zakresie tzw. przednajmu, rośnie ilość powierzchni biurowej w budowie.  W Warszawie obecnie realizowane jest 700.000 m kw, co odpowiada 20 proc. istniejącego zasobu. Ponad 50 proc. budowanej powierzchni biurowej w stolicy stanowi 8 największych projektów. W dłuższym okresie czasu rosnąca ilość powierzchni biurowej w budowie  może wywrzeć presję na spadek przeciętnych stawek czynszowych m.in. ze względu na fakt, iż 70 proc. realizowanej powierzchni w Warszawie nie jest przedmiotem przednajmu.

Do największych transakcji w I półroczu 2012 należą: przedwstępna umowa najmu podpisana przez PTC w T-Mobile Office Park (27.000 m kw), przednajem Grupy ING w Placu Unii (12.100  m kw) i przedłużenie umowy najmu przez Axel Springer (9.100 m kw) w Trinity Park I.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 7,4 proc. na koniec II kwartału 2012. Większość niewynajętej powierzchni dostępna jest w strefie Południowej Górnej (ok. 65.000 m kw) i na Obrzeżach Centrum (ok. 62.000 m kw). Relatywnie mało dostępnej powierzchni biurowej znajduje się w strefie Północnej. Poziom pustostanów powinien utrzymać rosnący trend w 2012 i 2013 ze względu na rosnącą liczbę projektów budowanych spekulacyjnie, bez zabezpieczonych przedwstępnych umów najmu.  Mimo tego najlepsze biurowce szybko zapełniają się najemcami.

Najlepsze stawki czynszu znajdują się na poziomie 26–27/EUR/ m kw/m-c w Centralnym Obszarze Biznesu. Poza centrum  najwyższe stawki czynszu od kilku lat utrzymują się na relatywnie stabilnym  poziomie, obecnie 15–16/ EUR/m kw/m-c.

Stopy kapitalizacji za najlepsze budynki biurowe kształtują się na poziomie 6,25 proc. i w najbliższym czasie powinny pozostać niezmienione. Stopy kapitalizacji dla projektów zlokalizowanych poza Centrum mogą być poddane presji wzrostowej. W 2012 roku odnotowano jedynie 5 dużych biurowych transakcji inwestycyjnych o łącznej wartości 140 milionów Euro. Chociaż wolumen inwestycyjny na rynku biurowym powinien wzrosnąć w drugiej połowie 2012, może on nie przekroczyć poziomu z roku 2011.
Źródło: CBRE
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW