Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Branża BPO zajmuje 41 proc. pow. biurowych w Krakowie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Rafał Oprocha, Jones Lang LaSalle
Rafał Oprocha, Jones Lang LaSalle
Pięćdziesiąt osób reprezentujących międzynarodowe i rodzime środowisko inwestorów, deweloperów i najemców uczestniczyło w zorganizowanym przez Jones Lang LaSalle oraz Brytyjsko-Polską Izbą Handlową śniadaniu biznesowym poświęconemu tematyce inwestycji w nieruchomości w Krakowie i Małopolsce.

Wstępem do dyskusji była prelekcja Patrici Lannoije, dyrektor działu badań rynku w Jones Lang LaSalle dotycząca przyszłych trendów na rynku nieruchomości biurowych. Tendencje globalne, europejskie i ogólnopolskie odniesione zostały do rynku małopolskiego. Prezentacja dotyczyła takich zagadnień jak: budownictwo zrównoważone, ryzyko technologicznego, lokalizacyjnego i funkcjonalnego „starzenia się” budynków biurowych, nowoczesnych wytycznych związanych z projektowaniem biur uwzględniających trendy m.in. nastawienie na współpracę, otwarte powierzchnie, mobilność pracowników i wysokie technologie.

W debacie następującej po prelekcji wzięli udział przedstawiciele środowiska deweloperów, banków finansujących nieruchomości, najemców i organizacji wspierających rozwój inwestycji w Krakowie i Małopolsce.

- Cieszę się, iż Kraków jest w coraz większym stopniu postrzegany jako bezpieczna, stabilna i, co zostało podkreślone na spotkaniu, coraz bardziej transparentna lokalizacja dla biznesu. Jones Lang LaSalle poprzez liczne publikacje dotyczące rynku nieruchomości i lokalnej gospodarki przyczynia się do widocznej poprawy przejrzystości rynkowej, co jest doceniane przez zagraniczne podmioty inwestujące w mieście, zwłaszcza te nie mające swoich przedstawicielstw w Krakowie - powiedział Rafał Oprocha, dyrektor krakowskiego oddziału Jones Lang LaSalle, który poprowadził dyskusję panelową.

Jedyną z płaszczyzn tematycznych, z którymi zmierzyli się paneliści była rola sektora nowoczesnych usług dla biznesu w rozwoju rynku nieruchomości biurowych i inwestycji w Krakowie. Branża ta bowiem zatrudnia obecnie 20 tys. osób w samej stolicy Małopolski. Reprezentujące ten sektor oraz ABSL firmy zgodnie przyznały, iż krakowskie centra usługowe nadal generują wzrosty zatrudnienia, przy czym obserwuje się tendencję w kierunku przejmowania przez te ośrodki procesów coraz bardziej zaawansowanych i opartych na specjalistycznej wiedzy. To istotne spostrzeżenie, gdyż sektor nowoczesnych usług biznesowych zajmuje zgodnie z szacunkami Jones Lang LaSalle 41 proc.  powierzchni biurowej w Krakowie, w porównaniu np. do 34 proc. we Wrocławiu i tylko 3 proc. w Warszawie. Rozwój istniejących centrów usługowych w stronę procesów opartych na wiedzy, które znacznie trudniej przenosi się do innej makro lokalizacji, jest zatem odpowiedzią na pytania: czy rynek najemców jest wystarczająco zróżnicowany? Czy nie stanowi to ryzyka dla podmiotów inwestujących i finansujących nieruchomości? Ponadto, co zostało podkreślone w trakcie dyskusji, krakowskie centra BPO obsługują klientów reprezentujących szeroki wachlarz branż od marketingu do sektora finansowego, co również powinno stanowić ochronę przed ryzykiem braku dywersyfikacji.

Jako podstawowe wymaganie w stronę deweloperów, najemcy powierzchni biurowej biorący udział w debacie wymienili elastyczność powierzchni biurowej i możliwość jej łatwego dostosowania do czasowych wahań poziomu zatrudnienia. Jako ewentualną barierę rozwoju sektora wskazano brak jednej osoby do kontaktu z ramienia instytucji publicznych, choć – jak podkreślono – należy zauważyć poprawę w kontaktach z instytucjami krakowskimi w tym zakresie.

Z uwagi na możliwość otrzymania atrakcyjnego pakietu finansowego, najemcy obecni w panelu reprezentujący sektor usług dla biznesu gotowi są podpisywać umowy tzw. przednajmu a więc zawierane przed rozpoczęciem budowy obiektu. Zważywszy na bardzo ostrożne podejście banków finansujących inwestycje deweloperskie do finansowania budynków bez zabezpieczonych umów najmu na część powierzchni, skłonność najemców do angażowania się w nieruchomość jeszcze na etapie jej planu, jest pozytywnym sygnałem dla rozwoju rynku deweloperskiego w Krakowie.

Przedstawiciele sektora finansowego wyrażali opinię, iż Polska jest jednym z głównych rynków inwestycyjnych w Europie, po Wielkiej Brytanii, Francji i Niemczech. Postrzeganie kraju jako stabilnej i transparentnej lokaty kapitału ma odzwierciedlenie w zaufaniu, jakim cieszy się drugie co do wielkości polskie miasto – Kraków, który coraz częściej postrzegany jest jako rynek „prime” a więc o instytucjonalnej jakości.  

- Mimo, iż bardziej przyszłościowe i odporne za zmienną koniunkturę są lokalizacje centralne, gdyż gwarantują one dostęp do komunikacji publicznej, krakowskie parki biznesu jak np. Bonarka 4 Business także spełniają założenia budownictwa zrównoważonego pod tym względem, posiadając infrastrukturę stacji PKP. Także starzenie się powierzchni biurowej i związane z tym ryzyko funkcjonalnej i technologicznej przestarzałości budynków biurowych nie jest tak widoczne w Krakowie jak w Europie Zachodniej. Jedynie 2 proc. zasobów biurowych w stolicy Małopolski ma więcej niż 15 lat i może zostać uznane za przestarzałe i niekomercyjne. W Brukseli np. jest to aż 44 proc.. Natomiast wiele globalnych i europejskich tendencji w aranżacji biur i sposobie pracy widocznych jest już w Krakowie np. trend w kierunku większej mobilności i zastosowania wysokich technologii, wspólnych biurek i ukierunkowania na współpracę - podsumował Rafał Oprocha.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW