Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jones Lang LaSalle wróży z rynku nieruchomości wyniki Euro 2012

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jones Lang LaSalle wróży z rynku nieruchomości wyniki Euro 2012
Czy z trendów na rynku nieruchomości da się przewidzieć wygrane w Euro 2012? Dowiemy się już za miesiąc. Na razie firma doradcza Jones Lang La Salle z analizy rynku nieruchomości wróży, że Portugalia wygra rozgrywki.

Znajdująca się na 5 miejscu w klasyfikacji FIFA Portugalia typowana jest przez Jones Lang LaSalle na zwycięzcę zbliżających się Mistrzostw Europy w piłce nożnej.
Analiza parametrów związanych z europejskimi rynkami nieruchomości w czasie ubiegłych wydarzeń sportowych tego typu wskazuje na Portugalię jako najbardziej prawdopodobnego zwycięzcę Euro 2012. Mimo, iż drużyna Cristiano Ronaldo znajduje się w „grupie śmierci” obok takich potęg futbolu jak Niemcy, Holandia czy Dania, to Portugalia ma największe szanse na sukces w turnieju, oraz pokonanie w finale składu Chorwacji.

Prognozując na podstawie wybranych wskaźników rynku nieruchomości takich jak stopy kapitalizacji, stawki czynszowe i współczynniki powierzchni niewynajętej, analitycy Jones Lang LaSalle spodziewają się, iż zespoły Anglii i Rosji dotrą do rozgrywek półfinałowych. Już w fazie grupowej wyeliminowane zostaną natomiast drużyny, które przez wielu uważane są za pewnych kandydatów do zwycięstwa tj. aktualny Mistrz Europy i Świata – Hiszpania, oraz Niemcy.

Analiza przeprowadzona przez Jones Lang LaSalle nie wróży dobrze gospodarzom turnieju – Polsce i Ukrainie, które w klasyfikacji FIFA zajmują odległe 65 i 50 miejsce. Obydwa składy nie wyjdą najprawdopodobniej z rozgrywek grupowych.

- W centrum uwagi całego świata będę wkrótce takie gwiazdy futbolu jak Ronaldo, Rooney czy Robben. Jones Lang LaSalle dokonał analizy ubiegłych turniejów piłkarskich i powiązał to ze wskaźnikami rynku nieruchomości w każdym kraju w Europie. Na tej podstawie jesteśmy w stanie określić jak zespoły wyżej wymienionych gwiazd, a także inne drużyny piłkarskie biorące udział w Euro 2012, będą sobie radzić na boisku. Liczymy, iż wyniki naszej prognozy ułatwią zadanie tym, którzy chcą typować rezultaty konkretnych meczów - powiedział Robert Stassen, dyrektor działu badań rynku przy zespole rynków kapitałowych w Europie, Bliskim Wschodzie i Afryce (EMEA), Jones Lang LaSalle.

Jones Lang La Salle przwiduje, że przypadku Grupy A  patrząc historycznie, lepsze wyniki w turniejach piłkarskich osiągały kraje, które charakteryzowały się wyższymi stopami kapitalizacji nieruchomości magazynowych i logistycznych. Polska i Czechy mają zatem duże szanse ulec Rosji i Grecji, rynkom osiągającym odpowiednio dwucyfrowe stopy kapitalizacji nowoczesnych obiektów magazynowych (Rosja) oraz cechującym się wzrostem stóp kapitalizacji w ciągu ostatnich 12 miesięcy (Grecja).

Natomiast dla Grupy B  to w kilku ostatnich piłkarskich Mistrzostwach Europy na czele tabel grupowych znajdowały się kraje o najwyższych współczynnikach powierzchni niewynajętych w odniesieniu do budynków biurowych. Wychodząc z takiego założenia, możemy wnioskować, iż Portugalia i Holandia będą zwycięzcami rozgrywek grupowych. Rynki te posiadają wskaźnik powierzchni pustych w sektorze biur na poziomie odpowiednio 12 proc. i 17proc., oraz charakteryzują się dużą liczbą planowanych inwestycji biurowych i stosunkowo niskim wolumenem zawartych umów najmu. Dla porównania, tylko 10 proc. biur w Danii oraz 8 proc. biur w Niemczech pozostaje aktualnie niewynajętych.

Z kolei dla Grupy C  firma analizując poprzednie turnieje piłkarskie prognozuje, że sukces przypadał w udziale krajom o wyższych stawkach czynszu i wartości budynków biurowych. Jeśli tendencja ta zostanie podtrzymana również podczas Euro 2012, to po fazie grupowej odpadnie zapewne Hiszpania – obecny lider klasyfikacji FIFA. Największe szanse na uplasowanie się na czele grupy ma Chorwacja, drugie miejsce mogą zająć Włochy.

W przypadku Grupy D czytamy prognozę Jones Lang La Salle: "Co ciekawe, rynki, które cechują się słabszymi wynikami nieruchomości handlowych osiągały, historycznie patrząc, sukces piłkarski. Utrzymujące się w Europie osłabienie gospodarcze przekłada się bezpośrednio na mniejszą skłonność konsumentów do wydawania pieniędzy, co widoczne jest w wynikach centów handlowych, w mniejszym lub większym stopniu, w całej Europie. Relatywnie dobra sytuacja Szwecji pod tym względem sugeruje, iż kraj ten może ulec Anglii i Francji, w których wyniki osiągane przez centra handlowe są względnie gorsze. Również Ukraina może zostać pokonana przez Anglików i Francuzów".

Ćwierćfinały: Na tym etapie rozgrywek z reguły tryumfowały kraje, które posiadały najwyższy wzrost wartości nieruchomości magazynowych. Z tego też względu, mając na uwadze szybko rosnący sektor powierzchni logistycznych i magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej, analitycy Jones Lang LaSalle stawiają na zwycięstwo Rosji i Chorwacji w walce o półfinał z Francją i Holandią. Anglia z prognozowanym wzrostem wartości obiektów przemysłowych na poziomie 0% zapewne pokona Włochy, w których analogiczna wartość obniża się. Z kolei widowiskowo zapowiada się mecz ćwierćfinałowy pomiędzy Portugalią i Grecją, który powinien dać wygraną Portugalczykom.

W kilku ostatnich piłkarskich Mistrzostwach Europy współczynnikiem przesądzającym o zwycięstwie w półfinale były stawki czynszu za najwyższej jakości powierzchnię biurową, przy czym do finału przechodziły drużyny o niższych czynszach i warunkach rynkowych korzystnych dla najemcy. To sugerowałoby, iż Anglia, z najwyższymi czynszami w centrum Londynu na poziomie ponad 1 200 Euro na m.kw. rocznie oraz widocznymi presjami zwyżkowymi na stawki czynszu, ulegnie Portugalii, w której stawki są sześciokrotnie niższe – 200 Euro na m.kw. rocznie. Również z uwagi na wzrost stawek czynszowych w Moskwie w 2011r., analitycy Jones Lang LaSalle prognozują, iż Rosja zostanie wyeliminowana przez Chorwację.

Podobnie jak w przypadku Grupy D, o zwycięstwie w meczu finałowym zadecydują wyniki sektora handlowego, z tą jednak różnicą, iż dotychczas tryumfatorem mistrzostw był kraj o najbardziej rozwiniętym i najlepiej działającym handlu w centrum miasta i najwyższych czynszach za stosowną powierzchnię handlową. Stąd Jones Lang LaSalle przewiduje, iż Chorwacja i Portugalia o zbliżonych stawkach czynszu za lokale handlowe w centrum swoich stolic, na poziomie odpowiednio 1 020 Euro i 1 080 Euro na m.kw. rocznie, stoczą zacięty mecz finałowy, a tryumfatorem okaże się drużyna Cristiano Ronaldo.

- Pomimo problemów gospodarczych i prognozowanego ujemnego wzrostu PKB na kolejne lata, zespół Portugalii tradycyjnie odnosi sukcesy w europejskich turniejach piłkarskich. Jedenastka tego kraju doszła do ćwierćfinałów w 2008 roku, w 2004 roku byli wicemistrzami a cztery lata wcześniej grali w półfinałach. Typujemy ich na zwycięzców Euro 2012 - dodał Robert Stassen.
Źródło: Jones Lang LaSalle
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW