Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jones Lang LaSalle wróży z rynku nieruchomości wyniki Euro 2012

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jones Lang LaSalle wróży z rynku nieruchomości wyniki Euro 2012
Czy z trendów na rynku nieruchomości da się przewidzieć wygrane w Euro 2012? Dowiemy się już za miesiąc. Na razie firma doradcza Jones Lang La Salle z analizy rynku nieruchomości wróży, że Portugalia wygra rozgrywki.

Znajdująca się na 5 miejscu w klasyfikacji FIFA Portugalia typowana jest przez Jones Lang LaSalle na zwycięzcę zbliżających się Mistrzostw Europy w piłce nożnej.
Analiza parametrów związanych z europejskimi rynkami nieruchomości w czasie ubiegłych wydarzeń sportowych tego typu wskazuje na Portugalię jako najbardziej prawdopodobnego zwycięzcę Euro 2012. Mimo, iż drużyna Cristiano Ronaldo znajduje się w „grupie śmierci” obok takich potęg futbolu jak Niemcy, Holandia czy Dania, to Portugalia ma największe szanse na sukces w turnieju, oraz pokonanie w finale składu Chorwacji.

Prognozując na podstawie wybranych wskaźników rynku nieruchomości takich jak stopy kapitalizacji, stawki czynszowe i współczynniki powierzchni niewynajętej, analitycy Jones Lang LaSalle spodziewają się, iż zespoły Anglii i Rosji dotrą do rozgrywek półfinałowych. Już w fazie grupowej wyeliminowane zostaną natomiast drużyny, które przez wielu uważane są za pewnych kandydatów do zwycięstwa tj. aktualny Mistrz Europy i Świata – Hiszpania, oraz Niemcy.

Analiza przeprowadzona przez Jones Lang LaSalle nie wróży dobrze gospodarzom turnieju – Polsce i Ukrainie, które w klasyfikacji FIFA zajmują odległe 65 i 50 miejsce. Obydwa składy nie wyjdą najprawdopodobniej z rozgrywek grupowych.

- W centrum uwagi całego świata będę wkrótce takie gwiazdy futbolu jak Ronaldo, Rooney czy Robben. Jones Lang LaSalle dokonał analizy ubiegłych turniejów piłkarskich i powiązał to ze wskaźnikami rynku nieruchomości w każdym kraju w Europie. Na tej podstawie jesteśmy w stanie określić jak zespoły wyżej wymienionych gwiazd, a także inne drużyny piłkarskie biorące udział w Euro 2012, będą sobie radzić na boisku. Liczymy, iż wyniki naszej prognozy ułatwią zadanie tym, którzy chcą typować rezultaty konkretnych meczów - powiedział Robert Stassen, dyrektor działu badań rynku przy zespole rynków kapitałowych w Europie, Bliskim Wschodzie i Afryce (EMEA), Jones Lang LaSalle.

Jones Lang La Salle przwiduje, że przypadku Grupy A  patrząc historycznie, lepsze wyniki w turniejach piłkarskich osiągały kraje, które charakteryzowały się wyższymi stopami kapitalizacji nieruchomości magazynowych i logistycznych. Polska i Czechy mają zatem duże szanse ulec Rosji i Grecji, rynkom osiągającym odpowiednio dwucyfrowe stopy kapitalizacji nowoczesnych obiektów magazynowych (Rosja) oraz cechującym się wzrostem stóp kapitalizacji w ciągu ostatnich 12 miesięcy (Grecja).

Natomiast dla Grupy B  to w kilku ostatnich piłkarskich Mistrzostwach Europy na czele tabel grupowych znajdowały się kraje o najwyższych współczynnikach powierzchni niewynajętych w odniesieniu do budynków biurowych. Wychodząc z takiego założenia, możemy wnioskować, iż Portugalia i Holandia będą zwycięzcami rozgrywek grupowych. Rynki te posiadają wskaźnik powierzchni pustych w sektorze biur na poziomie odpowiednio 12 proc. i 17proc., oraz charakteryzują się dużą liczbą planowanych inwestycji biurowych i stosunkowo niskim wolumenem zawartych umów najmu. Dla porównania, tylko 10 proc. biur w Danii oraz 8 proc. biur w Niemczech pozostaje aktualnie niewynajętych.

Z kolei dla Grupy C  firma analizując poprzednie turnieje piłkarskie prognozuje, że sukces przypadał w udziale krajom o wyższych stawkach czynszu i wartości budynków biurowych. Jeśli tendencja ta zostanie podtrzymana również podczas Euro 2012, to po fazie grupowej odpadnie zapewne Hiszpania – obecny lider klasyfikacji FIFA. Największe szanse na uplasowanie się na czele grupy ma Chorwacja, drugie miejsce mogą zająć Włochy.

W przypadku Grupy D czytamy prognozę Jones Lang La Salle: "Co ciekawe, rynki, które cechują się słabszymi wynikami nieruchomości handlowych osiągały, historycznie patrząc, sukces piłkarski. Utrzymujące się w Europie osłabienie gospodarcze przekłada się bezpośrednio na mniejszą skłonność konsumentów do wydawania pieniędzy, co widoczne jest w wynikach centów handlowych, w mniejszym lub większym stopniu, w całej Europie. Relatywnie dobra sytuacja Szwecji pod tym względem sugeruje, iż kraj ten może ulec Anglii i Francji, w których wyniki osiągane przez centra handlowe są względnie gorsze. Również Ukraina może zostać pokonana przez Anglików i Francuzów".

Ćwierćfinały: Na tym etapie rozgrywek z reguły tryumfowały kraje, które posiadały najwyższy wzrost wartości nieruchomości magazynowych. Z tego też względu, mając na uwadze szybko rosnący sektor powierzchni logistycznych i magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej, analitycy Jones Lang LaSalle stawiają na zwycięstwo Rosji i Chorwacji w walce o półfinał z Francją i Holandią. Anglia z prognozowanym wzrostem wartości obiektów przemysłowych na poziomie 0% zapewne pokona Włochy, w których analogiczna wartość obniża się. Z kolei widowiskowo zapowiada się mecz ćwierćfinałowy pomiędzy Portugalią i Grecją, który powinien dać wygraną Portugalczykom.

W kilku ostatnich piłkarskich Mistrzostwach Europy współczynnikiem przesądzającym o zwycięstwie w półfinale były stawki czynszu za najwyższej jakości powierzchnię biurową, przy czym do finału przechodziły drużyny o niższych czynszach i warunkach rynkowych korzystnych dla najemcy. To sugerowałoby, iż Anglia, z najwyższymi czynszami w centrum Londynu na poziomie ponad 1 200 Euro na m.kw. rocznie oraz widocznymi presjami zwyżkowymi na stawki czynszu, ulegnie Portugalii, w której stawki są sześciokrotnie niższe – 200 Euro na m.kw. rocznie. Również z uwagi na wzrost stawek czynszowych w Moskwie w 2011r., analitycy Jones Lang LaSalle prognozują, iż Rosja zostanie wyeliminowana przez Chorwację.

Podobnie jak w przypadku Grupy D, o zwycięstwie w meczu finałowym zadecydują wyniki sektora handlowego, z tą jednak różnicą, iż dotychczas tryumfatorem mistrzostw był kraj o najbardziej rozwiniętym i najlepiej działającym handlu w centrum miasta i najwyższych czynszach za stosowną powierzchnię handlową. Stąd Jones Lang LaSalle przewiduje, iż Chorwacja i Portugalia o zbliżonych stawkach czynszu za lokale handlowe w centrum swoich stolic, na poziomie odpowiednio 1 020 Euro i 1 080 Euro na m.kw. rocznie, stoczą zacięty mecz finałowy, a tryumfatorem okaże się drużyna Cristiano Ronaldo.

- Pomimo problemów gospodarczych i prognozowanego ujemnego wzrostu PKB na kolejne lata, zespół Portugalii tradycyjnie odnosi sukcesy w europejskich turniejach piłkarskich. Jedenastka tego kraju doszła do ćwierćfinałów w 2008 roku, w 2004 roku byli wicemistrzami a cztery lata wcześniej grali w półfinałach. Typujemy ich na zwycięzców Euro 2012 - dodał Robert Stassen.
Źródło: Jones Lang LaSalle
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW