Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Biurowy Mordor w Katowicach? Jeszcze nie, ale inwestycje rosną!

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Biurowy Mordor w Katowicach? Jeszcze nie, ale inwestycje rosną!
Biurowy Mordor w Katowicach? Jeszcze nie, ale inwestycje rosną!

Katowicki rynek biurowy powoli się rozkręca. I chociaż daleko mu jeszcze do dynamiki chociażby rynku krakowskiego czy warszawskiego, to w najbliższych latach w mieście można spodziewać się kilku ciekawych inwestycji – zapowiadają deweloperzy.  Także biurowce ostatnio oddane do użytku znacznie zróżnicowały ofertę, jaka do tej pory dominowała w Katowicach.  

To jednak nie koniec. W budowie wciąż pozostaje 35,5 tys. m kw. biur, w tym kilka dużych inwestycji. Popyt w Katowicach wynosi dziś 17 tys. m kw., z kolei podaż na rynku osiągnęła już poziom 458,8 tys. m kw. i jest wyższa niż w Poznaniu czy Łodzi. Jednocześnie zaledwie 12,7 proc. powierzchni to pustostany  – czytamy w raporcie za I półroczne 2017r, który przygotował JLL.

Co ciekawe, w odróżnieniu od innych miast, inwestycje w Katowicach są dość rozproszone po całym mieście. Jednocześnie wciąż rozwija się ul. Chorzowska, ale zaczyna ją doganiać także Al. Roździeńskiego, coraz częściej typowana na drugą, ważną ulicę biznesową w mieście. Wzdłuż niej swoje inwestycje postawił już m.in. LCC Corp., TETRIS i BREMA. Przy wjeździe na aleję buduje się natomiast .KTW.

- W odróżnieniu od innych miast, biura w Katowicach powstają jednocześnie w kilku punktach w centrum. Nie grozi nam więc „mordoryzacja” i powstanie dużego skupiska biur w jednym miejscu. Taki oddech to duży atut tutejszego rynku – ocenia Michał Dobrowolski, dyrektor zarządzający BREMA Developement.

- Dziś w Katowicach mamy dwa ważne punkty rozwoju biur. Jeden to popularna od lat ul. Chorzowska oraz jej odnogi, gdzie także planuje się biura. Drugi to Al. Roździeńskiego, która w ostatnich latach staje się coraz popularniejsza wśród inwestorów i najemców, przede wszystkim ze względu na jej doskonałe skomunikowanie z głównymi miastami Śląska oraz infrastrukturę, w tym sąsiedztwo m.in. 6 dużych galerii handlowych i 10 salonów samochodowych – mówi Dobrowolski.

Inwestycja przy Roździeńskiego

Nic więc dziwnego, że to właśnie przy Al. Roździeńskiego powstała największa w Katowicach inwestycja oddana do użytku w I połowie 2017 roku. Liczący sobie 11,6 tys. m kw. kubatury budynek BREMY, mieści aż 6225 m kw. powierzchni biurowej.

Jego otwarcie w kwietniu 2017r., zaledwie rok po rozpoczęcia budowy, zasiliło katowicki rynek ofertą powierzchni mających  od 37 m kw. do 486  m kw. Pierwszymi najemcami biurowca zostali: showroom MDD, Kancelaria „STATIMA” S.A., a także firma informatyczna BPSC SA.

- To dziś jedna z najnowocześniejszych inwestycji klasy A w Katowicach. Biurowiec liczy sobie 5 kondygnacji naziemnych i 1 podziemną. Oprócz zróżnicowanej powierzchni posiada także parking podziemny i zewnętrzny, lobby, a także mający 139 m kw. taras widokowy zlokalizowany na dachu. W najbliższych tygodniach zyska także rowerownię z szatnią i prysznicami – wylicza Michał Dobrowolski.

Co ciekawe, jest to pierwsza w Katowicach inwestycja klasy A mająca w swojej ofercie niewielkie powierzchnie liczące sobie do 50 m kw. – Biurowiec przełamuje monotonię ofertową na katowickim rynku, w której od lat dominują duże powierzchnie i lokale typu „open space”. Dzięki zastosowanej technologii i elastycznemu podejściu do podziału lokali, udało nam się stworzyć zarówno duże biura mające od 72 m kw. do 486 m kw., jak również niewielkie pomieszczenia mające od 37 m kw. do 56 m kw. – mówi Dobrowolski.

- Te ostatnie powstały z myślą o lokalnych firmach o znacznie skromniejszych portfelach, ale chcących inwestować w biuro pod dobrym adresem i w inwestycji klasy A. W Katowicach od lat brakowało takiej oferty  – dodaje Dobrowolski.

Ale w BREMIE ciekawy jest nie tylko podział przestrzeni. Budynek został tak ustawiony, aby światło docierało do niego ze wszystkich 4 stron świata. W tym celu zamontowano w nim 225 okien o łącznej powierzchni 1582 m kw.  Pracownicy do swojej dyspozycji mają podziemny parking na 118 samochodów oraz parking zewnętrzny na 56 aut.  

Wokół biurowca stworzono natomiast zielone strefy relaksu. Sam biurowiec jest także jedną z najlepiej skomunikowanych inwestycji w mieście. Budynek znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie 4 największych dróg – DK 79, Drogowej Trasy Średnicowej, autostrady A4 oraz drogi S86.  Za jego projekt odpowiadała pracownia architektoniczna Wojciecha Wojciechowskiego.

- Inwestycja powstała zarówno z myślą o dużych krajowych i zagranicznych firmach, które szukają w Katowicach dużych i nowoczesnych biur, jak również z myślą o niewielkich firmach z regionu, które się rozwijają. W obu przypadkach firmy mogą liczyć na elastyczne powierzchni do powierzchni najmu, ale także na atrakcyjną cenę metra kwadratowego. Ta dziś w BREMIE wynosi 12,5 euro za m kw. Jest to jedna z najniższych cen najmu w Katowicach w biurowcach tej klasy – mówi Dobrowolski.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW