Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Wrocław dysponuje obecnie 676 tys. mkw. nowoczesnych biur

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Bielany Business Point
Bielany Business Point

Analitycy rynku nieruchomości są zgodni: Wrocław to jedno z dwóch miast regionalnych najdynamiczniej rozwijających się w pod względem nowych biur. Na ten i przyszły rok prognozowane jest oddanie 165 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Rozwija się nie tylko centrum, ale też obrzeża miasta co dobrze widać na przykładzie Bielan Wrocławskich.

Miniony rok dla rynku biurowego we Wrocławiu był rekordowy, obecny zapowiada się równie dynamicznie. W 2015 roku według analiz największych ogólnopolskich firm zarządzających nieruchomościami oddano we Wrocławiu oddano do użytku 78 – 81,6 tys. mkw. nowoczesnych biur. Zdaniem Colliers International zapewniło to stolicy Dolnego Śląska pierwszą pozycję spośród miast regionalnych. – Nasz rynek biurowy od lat pozostaje trzecim co do wielkości po Warszawie i Krakowie. Najbliższe lata zapowiadają utrzymanie tej pozycji. Prognozy na ten rok są równie optymistyczne – komentuje Marek Wasielewski, prezes  wrocławskiej firmy Jot-Be Nieruchomości.

Już teraz w budowie jest ponad 180 tys. mkw. biur. Nowe inwestycje powstają nie tylko w centralnych częściach miasta. Silny rozwój widać w sąsiadującej bezpośrednio z Wrocławiem gminie Kobierzyce. Realizowany jest tu m.in. biurowiec Bielany Business Point, który dostarczy w sumie 12 tys. mkw. powierzchni biurowej. Według analiz ekspertów z Cushman & Wakefield ten rok przyniesie we Wrocławiu bardzo silny wzrost procentowy nowej powierzchni – będzie to ok. 19 proc. Silniejszy skok podaży biur odnotuje tylko Lublin (23 proc.). W sumie w tym i przyszłym roku do użytkowania ma zostać oddane we Wrocławiu 165 tys. mkw. biur (dane z Cushman).

Biura blisko centrów handlowyc

Od kilku lat głównym trendem w rozwoju biur w Polsce było budowanie tzw. parków biznesowych. W ramach jednego większego terenu powstawało kilka budynków biurowych postawionych przez jednego lub kilku deweloperów. - Ten model staje się nieco przestarzały. Dziś najemcy oczekują od biurowca dużo więcej niż tylko powierzchni do pracy. Budynek Bielany Business Point wpisuje się w nowy kierunek – budowę powierzchni biurowej w bezpośrednim sąsiedztwie dużych obiektów handlowych. W naszym przypadku sąsiadem jest największe centrum handlowe w Polsce – Aleja Bielany – zauważa Paweł Bal, menedżer projektu z firmy Megapolis, która wznosi biurowiec.


Jak podają analitycy Wrocław dysponuje obecnie 676 tys. mkw. nowoczesnych biur. Firma Cushman wyliczyła, że w mieście dostępnych jest w sumie 116 nowoczesnych biurowców. Eksperci podają, że poziom pustostanów wynosi obecnie w mieście 8,8 proc.  (dane za Colliers). Czy lokalny rynek nadal potrzebuje więc nowych biur? – Zdecydowanie tak. W minionym roku najemcy podpisali umowy w sumie na ponad 112 tys. mkw. biur, co zapewniło miastu drugą po Krakowie pozycję wśród miast regionalnych. Największe umowy najmu zawierane były przez firmy z sektora BPO / SSC. Ten trend i dynamika się utrzyma – komentuje Marek Wasielewski. Jak przyznaje prezes Jot-Be Nieruchomości najemcy szukają nowoczesnej powierzchni biurowej nie tylko w centrum. Stawki czynszów są obecnie podobne od ok. 10 do 16,5 EUR za metr miesięcznie, ale według prognoz będą się w najbliższym czasie coraz mocniej różnicować. – Atrakcyjne koszty najmu biur to tylko jeden z elementów, który zachęca najemców. Nie bez znaczenia jest lokalizacja i infrastruktura. W przypadku Bielany Business Point dojazd do centrum czy lotniska dzięki Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW) trwa zaledwie 20 minut – mówi Paweł Bal. Do tego Bielany posiadają też kilka linii komunikacji miejskiej. – Nie ma więc większego znaczenia czy biuro jest w centrum, czy w Bielanach. Czas potrzebny na dotarcie na spotkanie w wybrane lokalizacje jest praktycznie identyczny – dodaje menedżer z Megapolis.

Potencjał okolicy

Przyszli najemcy oceniają lokalizację przyszłej siedziby firmy także analizując potencjał okolicy. Centrum zapewnia szybki dostęp do komunikacji, usług, nowych kadr. Jednak umiejscowienie inwestycji na obrzeżach miasta dobrze skomunikowanych, z zapleczem handlowym, usługowym i rozrywkowym w postaci dużej galerii handlowej sprawia, że praca poza ścisłym centrum jest równie wygodna i atrakcyjna. Szczególnie jeśli proces inwestycyjny przebiega sprawnie, a bezpośrednie tereny będą się rozwijać. Tak jest w przypadku Bielan Wrocławskich. Gmina Kobierzyce, w której leżą na początku lat 90 dzięki sprawności samorządowców zainwestowała dużo pracy w pozyskanie międzynarodowych koncernów. Grunty w sąsiedztwie węzła Bielańskiego przeznaczono na cele produkcyjno-handlowo-usługowe. Ryzyko było spore, bo większość gruntów doskonale nadawała się pod uprawy rolne. Lokalna społeczność rozumiała jednak potrzebę rozwoju, bo wraz z nią pojawiły się nowe szanse na zatrudnienie. W sumie powstało blisko 15 tys. miejsc pracy.

W efekcie tych starań w Bielanach Wrocławskich zainwestowało kilkanaście światowych marek, m.in.: IKEA, Tesco, Auchan, Macro Cash&Carry, Mondelez Polska Production (kiedyś Cadbury Wedel), markety budowalne Castorama i OBI, oraz największe firmy z rynku powierzchni magazynowych - Prologis i Panattoni.

Znacząco wzrosła też liczby mieszkańców gminy. Dziś gmina liczy blisko sześć tysięcy mieszkańców więcej niż na początku lat 90. W sumie mieszka tu ponad 17 tys. osób. – Wysiłek jaki wkładają władze samorządowe w podnoszenie poziomu lokalnej infrastruktury i usług w tym zdrowia, edukacji powoduje, iż nowe osiedla mieszkaniowe przyciągają młodych ludzi i rodziny z Wrocławia – informuje Marek Wasielewski. Swój wkład w rozwój mają też prywatni inwestorzy. Deweloper Bielany Business Point w porozumieniu z władzami gminy Kobierzyce zamierza zainwestować w budowę i przebudowę znajdującej się wokół infrastruktury drogowej. Całkowitej przebudowie poddana zostanie ul. Polna wraz z fragmentem ul. Liliowej. Zostanie wybudowana ul. Krokusowa – nowy fragment z wyjazdem na drogę nr 35, oraz nowy fragment ul. Irysowej. Wszystkie nowobudowane ulice będą o szerokości6 m, planowane są chodniki, oświetlenie drogowe oraz niezbędna infrastruktura podziemna. Sam biurowiec zostanie oddany do użytku w IV kwartale tego roku. Już dziś prace budowalne są na etapie zakończonych robót konstrukcji żelbetowej, a pozostałe prace prowadzone są na wszelkich możliwych zakresach: tj. roboty instalacyjne, elewacyjne i izolacyjne.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW