Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rekordowy rok trójmiejskiego rynku

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Alchemia, Gdańsk, widok od strony al. Grunwaldzkiej
Alchemia, Gdańsk, widok od strony al. Grunwaldzkiej

Choć na szczegółowe raporty podsumowujące rok trzeba jeszcze poczekać, już dzisiaj można stwierdzić, że w wielu obszarach rok 2015 był dla trójmiejskiego biznesu wyjątkowy. Ilość i skala inwestycji przełożyły się na ogromną liczbę nowych miejsc pracy, a także rekordy na rynku biurowym, czego przykładem jest m.in. inwestycja firmy State Street w Gdańsku.

Trójmiasto na celowniku zagranicznych inwestorów

Ubiegły rok obfitował w inwestycje zagranicznych podmiotów, a Trójmiasto wyraźnie umacniało swoją pozycję na krajowym rynku. - Jeśli chodzi o przyciąganie inwestycji zagranicznych rok 2015 dla Trójmiasta był równie dobry co 2014. Zamknęliśmy 11 nowych projektów i 3 reinwestycje, co daje łącznie ponad 2500 nowych miejsc pracy. Podobnie jak w latach poprzednich dominowały projekty z USA i krajów skandynawskich, w szczególności z Norwegii – komentuje Marcin Faleńczyk z Invest in Pomerania. Dominującą rolę w oddziaływaniu na nasz rynek odgrywają nadal podmioty sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Na szczególne wyróżnienie zasługuje inwestycja amerykańskiej firmy State Street, światowego potentata branży finansowej, która zapowiedziała docelowo zatrudnienie nawet 1200 osób. Inwestycja tej skali (największa na Pomorzu w ostatnich latach) to nowa jakość w tym segmencie rynku, będąca też dowodem na silną pozycję, jaką wypracowało sobie Trójmiasto na inwestycyjnej mapie. Region staje się też bardzo silnym ośrodkiem IT, czego dowodem jest zarówno rozwój obecnych już tutaj firm, jak i nowe inwestycje zagranicznych podmiotów. - Tendencją jaką możemy obserwować w napływie nowych inwestycji jest to, że Trójmiasto z klucza ląduje na krótkich listach inwestorów rozważających projekty usługowe i IT w Polsce. Ostatnio nasz region cieszy się dużą popularnością firm informatycznych, które prężnie działają w Europie Wschodniej. Otwarcie swoich centrów ogłosiły Ciklum, firma informatyczna z centralą na Ukrainie oraz Luxoft i Epam, które także prowadzą aktywność za wschodnią granicą – dodaje Marcin Faleńczyk z Invest in Pomerania.

Rynek biur z rekordami

Rok 2015 to kontynuacja dobrej passy na rynku biurowym w Trójmieście, która trwa od 2013 roku. Według danych Cushman & Wakefield z pierwszych trzech kwartałów 2015 roku dotyczących miast regionalnych, Trójmiasto zajmuje trzecie miejsce (po Krakowie i Wrocławiu) pod względem zasobów powierzchni biurowej, a drugie miejsce (po Krakowie), jeśli weźmiemy pod uwagę wolumen transakcji. - Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście zwiększyły się w 2015 roku o ponad 73 000 mkw., osiągając poziom ok. 580 000 mkw. W pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku wolumen transakcji na powierzchnie biurowe wyniósł ok. 77 000 mkw. Czekamy jeszcze na dane z czwartego kwartału, ale przewidujemy, że 2015 będzie rekordowym rokiem na trójmiejskim rynku pod względem wielkości zawartych umów najmu – komentuje Adam Schroeder, Negocjator w Sekcji Miast Regionalnych w Dziale Powierzchni Biurowych Cushman & Wakefield. Największą transakcją w ubiegłym roku w Trójmieście (i jedną z największych w Polsce), było wynajęcie przez firmę State Street ponad 14 000 mkw. w kompleksie Alchemia w Gdańsku. Skala i liczba wszystkich transakcji przyczyniły się do tego, że 2015 rok był szczególnie udany dla lokalnych deweloperów powierzchni biurowych. – Ubiegły rok był pod wieloma względami rekordowy dla naszej firmy. W kompleksie Alchemia wynajęliśmy łącznie blisko 25 tys. mkw., a do grona naszych najemców dołączyły m.in. takie firmy, jak State Street, Alexander Mann Solutions czy Wipro IT Services. Równolegle kończyliśmy budowę II etapu Alchemii i rozpoczęliśmy realizację III etapu. Był to więc bardzo pracowity, ale też owocny dla naszej firmy rok – komentuje Maciej Brożek, Pełnomocnik ds. Rozwoju w firmie Torus. Zwieńczeniem tego intensywnego dla firmy Torus roku było grudniowe zwycięstwo w konkursie Eurobuild Awards 2015, największym i najbardziej prestiżowym wydarzeniu branży nieruchomości komercyjnych w Polsce. Drugi etap Alchemii został uznany za Najlepszy Nowy Biurowiec Roku w Polsce, pokonując blisko 20 innych projektów. Nagroda ta po raz pierwszy w historii przyznana została inwestycji z Trójmiasta.

Fundusze w natarciu

Warte odnotowania za ubiegły rok jest również rosnące zainteresowanie regionem funduszy inwestycyjnych. Dobrym przykładem są tutaj transakcje sprzedaży przez firmę Torus dwóch etapów kompleksu Alchemia. Nabywcą pierwszego etapu jest podmiot stanowiący joint venture pomiędzy Bluehouse Capital Advisor Ltd a REINO Dywidenda Plus SA zarządzanym przez REINO Partners, a drugiego (transakcja w fazie przedsprzedaży) spółka zależna Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.. Ze względu na ograniczoną podaż atrakcyjnych inwestycyjnie budynków w Warszawie tego rodzaju transakcji w regionach może być w przyszłości więcej. - Popyt ze strony funduszy inwestycyjnych na rynkach biurowych poza Warszawą wciąż przewyższa podaż ciekawych projektów biurowych. Szacujemy, że w 2016 roku zawartych zostanie więcej transakcji na rynkach regionalnych niż w 2015, a stopy kapitalizacji ulegną obniżeniu. Także trójmiejski rynek coraz częściej przyciąga inwestorów. Atutem tego miejsca jest z jednej strony stale rozwijający się rynek najmu, a z drugiej wysoka jakość projektów budowanych w Trójmieście – dodaje Adam Schroeder z Cushman & Wakefield.

Prognozy wciąż optymistyczne

Jak wskazują eksperci, rozwój trójmiejskiego rynku biurowego nie straci impetu. Według danych Cushman & Wakefield w latach 2016 – 2017 na rynek trójmiejski może trafić ponad 170 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego większość planowana jest na 2017 rok. - W 2016 roku do użytku trafić ma ok. 50 000 mkw. powierzchni biurowej, warto jednak podkreślić, że z tego ok. 25-30% jest już wynajęta. Przewidujemy, że w 2016 r. w Trójmieście nastąpi luka podażowa, co może spowodować wzrost liczby transakcji przednajmu na projekty biurowe planowane na 2017 r. - dodaje Adam Schroeder z Cushman & Wakefield. Optymistycznie na rozwój rynku patrzą również deweloperzy. – Trójmiasto zdecydowanie dojrzało jako rynek biurowy, nabrało masy krytycznej, która pozwala już rywalizować o największe inwestycje w kraju. W najbliższej przyszłości powinniśmy więc obserwować kolejne wejścia dużych podmiotów branży IT czy usług dla biznesu oraz rozwój obecnych już tutaj firm, co będzie generowało popyt na nowoczesną przestrzeń biurową i oczywiście nowe miejsca pracy – dodaje Maciej Brożek z firmy Torus. Firma Torus realizuje obecnie III etap inwestycji Alchemia. Kolejna część kompleksu będzie miała 14 kondygnacji nadziemnych, kształt litery H i będzie największym wolnostojącym budynkiem biurowym w północnej Polsce. Jego łączna powierzchnia biurowa wyniesie blisko 36 tys. mkw., a całkowita powierzchnia typowej kondygnacji aż 3 tys. mkw.. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2017 roku.

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW