Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Polski rynek inwestycyjny z perspektywy Expo Real

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Hanna Milczarek, szef działu Inwestycyjnego w AXI IMMO
Hanna Milczarek, szef działu Inwestycyjnego w AXI IMMO

Rynek inwestycyjny w Polsce i regionie Europy Środkowo-Wschodniej ma potencjał rozwoju, jednak jak pokazały tegoroczne targi Expo Real, z powodu braku produktu inwestycyjnego największy kapitał kieruje swoją uwagę na kraje Europy Zachodniej i Południowej, do Hiszpanii i Włoch oraz Niemiec i Wielkiej Brytanii.

Główny kierunek inwestycyjny największych funduszy to obecnie Niemcy, Hiszpania czy Włochy oraz Francja. Rynki te zyskują zainteresowanie inwestorów, pomimo niskich stóp kapitalizacji, ze względu na wielkość i dostępność projektów we wszystkich głównych sektorach nieruchomości komercyjnych. Gospodarki Hiszpanii i Włoch wychodzą z kryzysu, widoczne jest ożywieni na rynku nieruchomości, co składnia kolejne fundusze do inwestowania w tym regionie. Nieruchomości mniejszych rynków inwestycyjnych krajów skandynawskich też brane są pod uwagę jako dopełnienie portfeli inwestycyjnych większych graczy.

Widoczne jest, że Europa Środkowo-Wschodnia,  a zwłaszcza Polska, nadal uznawana jest za jeden z najlepszych rynków inwestycji bezpośrednich, jednak brak gotowych do sprzedaży projektów, sprawia, że największy kapitał czeka na pojawienie się nowych produktów. Okres przestoju powinien nie trwać dłużej niż 12-24 miesiące. Obecnie w budowie lub na ukończeniu jest wiele strategicznych projektów zwłaszcza handlowych i magazynowych, a także biurowych. W tym kontekście zyskuje sektor logistyczny, który potrzebuje najmniej czasu na przeprowadzenie procesu deweloperskiego. Dodatkowym argumentem za logistyką jest wysoka dynamika popytu w sektorze.

Od początku roku spada wartość transakcji inwestycyjnych w regionie CEE i Polsce. Jest to spowodowane ograniczoną ilością produktów prime oraz portfeli inwestycyjnych. Spadek stóp kapitalizacji, szczególnie w sektorze prime, skutkuje wysokimi cenami sprzedaży. W ciągu dziesięciu miesięcy obserwowaliśmy kompresję stóp średnio o 25-50 p.p. w poszczególnych sektorach.

Inwestorzy w poszukiwaniu produktów decydują się na zakupy w miastach regionalnych w Polsce lub projektów typu add-value, które mają potencjał wypracowania dodatkowego zysku. Miasta regionalne, dzięki dynamicznemu rozwojowi sektor BPO/SSC, są oceniane jako rynki o niskim ryzyku inwestycyjnym, szczególnie Kraków, Wrocław i Łodź. Na Expo Real widoczni byli przedstawiciele wielu czołowych europejskich aglomeracji miejskich, również z Polski.

Ponadto, zwłaszcza w Polsce obserwujemy wzrost zainteresowania inwestorów sektorem hotelowym. Na rynku pojawia się coraz więcej międzynarodowych sieci, które mają plany rozwój w naszym kraju nawet na najbliższe 10 lat.   

Obserwujemy również silną presję inwestycyjną deweloperów w sektorze handlowym i nadal duży ilościowo wolumen sprzedaży, zwłaszcza retail parków. Deweloperzy wchodzą w dość ryzykowane projekty, często korzystają z dostępnego finansowania typu mezzanine o dość wysokim oprocentowaniu, co w konsekwencji może doprowadzić do dużej przeceny w tym sektorze.

Na koniec warto też wspomnieć, o nowym trendzie w budownictwie mieszkaniowym, który będzie rozwijał się w perspektywie najbliższych 10 -15 lat w Europie Zachodniej, a możliwe również, że w Europie Środkowo-Wschodniej. Zmiany demograficzne w Europie, większa mobilność mieszkańców oraz wzrost liczby ludności z Afryki i Azji sprawia, że deweloperzy inwestują w grunty na peryferiach miast, gdzie będą powstawać osiedla głównie z prefabrykatów, przeznaczone na wynajem dla uboższej ludności. W Polsce sprzedaż gruntów pod projekty pod wynajem jest na razie w fazie początkowej, ale jak pokazują przykłady z Europy Zachodniej, w tym kierunku będzie zmierzał rynek. 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW