Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Inwestorzy zainteresowani ulicami handlowymi

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Inwestorzy zainteresowani ulicami handlowymi

W siedzibie CBRE odbyła się debata poświęcona ulicom handlowym. Celem spotkania, które odbyło się z inicjatywy CBRE, było ustalenie/zdiagnozowanie przyczyn utrudniających rozwój ulic handlowych w Warszawie oraz zastanowienie się nad konstruktywnymi działaniami mogącymi przyczynić się do poprawy sytuacji oraz przyjęcie rekomendacji do dalszych działań.

W dyskusji udział wzięli przedstawiciele Stowarzyszenia „Nowy Świat”: Andrzej Blikle, Witold Fizyta i Marcin Makulec, Patryk Zaremba z Forum Rozwoju Warszawy, Paweł Kołodziejski, Zastępca Dyrektora ds. Zarządzania Mieniem Komunalnym UM Warszawa oraz Tomasz Reich z portalu NowaWarszawa.pl. Środowisko inwestorów reprezentowali: Robert Mandżunowski z LHI sp. z o.o., Joanna Kowalska-Szymczak z Kulczyk Silverstein Properties, Mirosław Szydelski z AIG/Lincoln Polska, Paweł Kłosiński z Hochtief Development, Maciej Zajdel z IVG Poland, Mirosław Januszko z 6B47 Real Estate Investors, Karol Milczarski z Fenix Group. Gospodarzami spotkania były Joanna Mroczek, dyrektor marketingu oraz działu doradztwa i badań rynku w CBRE, Beata Kokeli, senior director działu powierzchni handlowych CBRE oraz Katarzyna Urbaszek, negocjator w dziale powierzchni handlowych.

Wstępem do dyskusji była opracowana wspólnie przez działy powierzchni handlowych oraz doradztwa i badań rynku CBRE prezentacja poświęcona rynkowi handlowemu w Polsce oraz stanowi obecnemu i możliwościom rozwoju ulic handlowych w Warszawie. Jednym z głównych wniosków analizy, jest fakt, że mimo dużego nasycenia krajowego rynku powierzchni handlowych w Polsce zagraniczne marki przejawiają duże zainteresowanie polskim rynkiem retail. Świadczą o tym dane, które ukazują coroczny wzrost wchodzących do Polski zagranicznych brandów – w 2011 r. były to 24 marki, w 2012 r. 30, w 2013 r. 31 zagranicznych marek.

- Zainteresowanie zagranicznych marek naszym rynkiem powierzchni handlowych mimo jego dużego nasycenia wynika z pozycji Polski, jako lidera rynku retail w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. W Polsce jest nadal miejsce dla nowych centrów handlowych, a jednocześnie niewyczerpanym jeszcze tematem są ulice handlowe, które mogą i powinny stanowić alternatywę, a zarazem uzupełnienie oferty centrów handlowych, tak jak dzieje się u naszych zachodnich sąsiadów. Zagraniczne brandy, bardziej niż polskie firmy, skłonne są chętniej inwestować w ulice handlowe, wynika to zapewne z ich doświadczeń na rynkach zachodnich – mówi Joanna Mroczek, dyrektor marketingu oraz działu doradztwa i badań rynku w CBRE.

- Rozwój ulic handlowych w Warszawie napotyka na szereg ograniczeń. Jednym z nich jest różnorodna struktura własności wynikająca z zaszłości historycznych. Aby sytuacja uległa poprawie, należy rozpocząć od rozwiązania tego problemu, a następnie przyjąć model zarządzania ulicami handlowymi przez profesjonalne firmy, tak jak to ma miejsce w miastach Europy Zachodniej. Celem spotkania w gronie różnych podmiotów zainteresowanych rozwojem ulic handlowych powinno być wspólne zastanowienie się jak razem można przyczynić się likwidacji barier leżących u podstaw ich rozwoju – stwierdziła Beata Kokeli, senior director działu powierzchni handlowych CBRE.

Nieodzowność uchwalenia centralnej ustawy reprywatyzacyjnej, konieczność długofalowego planowania działań i ustalania celów przez władze Warszawy, intensywna współpraca Ratusza z inwestorami, stowarzyszeniami społecznymi i mieszkańcami, przywrócenie urzędu Naczelnego Architekta Miasta - to kluczowe wnioski płynące z debaty CBRE. Uczestnicy spotkania w siedzibie CBRE byli zgodni co do tego, że Warszawa nie może dłużej ponosić konsekwencji tzw. dekretu Bieruta samodzielnie finansując wypłatę odszkodowań, ponieważ stanowi to nadmierne obciążenie dla budżetu miasta oraz utrudnia jego dynamiczny rozwój. Poza koniecznością uchwalenia ustawy centralnej dla Warszawy, dyskutanci wskazali na nadmierne rozczłonkowanie procesu decyzyjnego w kwestii ochrony budynków zabytkowych oraz brak współpracy pomiędzy Ministerstwem Kultury i Dziedzictwa Narodowego oraz Wojewódzkim i Stołecznym Urzędem Ochrony Zabytków. Niespójność urzędniczych wymagań i pozwoleń dotyczących rewitalizacji oraz prowadzenia inwestycji w zabytkowej tkance miasta, częściowo mogłoby usprawnić przywrócenie urzędu Naczelnego Architekta Miasta.

Uczestnicy dyskusji zastanawiali się, dlaczego władze Miasta, nie korzystają z gotowych rozwiązań, które sprawdziły się za granicą. Wskazywali, że zarówno stowarzyszenia, jak i inwestorzy starają się przekazywać wiedzę płynącą z doświadczeń miast zachodnich, a sami przedstawiciele stołecznego Ratusza regularnie uczestniczą w targach poświęconych nieruchomościom, m.in. MAPIC i MIPIM w Cannes, czy Expo Real w Monachium, gdzie prezentują miejskie projekty, spotykają się z inwestorami. Gospodarze spotkania, zwrócili uwagę, że CBRE, jako firma działająca globalnie, dysponuje szeroką wiedzą i doświadczeniem w kwestii zarządzania ulicami handlowymi w różnych częściach świata, i ta wiedza ekspercka mogłaby znaleźć zastosowanie także w przypadku Warszawy.

- Od wielu lat spotykam się z Miastem i próbuję przekonywać do rozwiązań, które są gotowe i sprawdzone na Zachodzie, ale mam wrażenie, że nikt nie jest zainteresowany zarówno tą wiedzą, jak i rozwiązywaniem problemów. My powinniśmy skupić się na wyznaczeniu Miastu konkretnych celów na najbliższe lata, tj.: parkingi w formule PPP, reprywatyzacja, profesjonalne zarządzanie lokalami komunalnymi, oraz mieć precyzyjną wizję działania i oddziaływania na Miasto – powiedział Robert Mandżunowski, CEO LHI.

Z kolei Maciej Zajdel, prezes zarządu IVG Poland zwrócił uwagę, że władze Warszawy nie zachęcają inwestorów do wchodzenia na stołeczny rynek, w takim stopniu jak robią to miasta zachodnie, a także niektóre polskie miasta regionalne, takie jak: Łódź, Wrocław czy Katowice.

- W polskich miastach regionalnych funkcjonuje myślenie pozakadencyjne, nie myśli i nie planuje się wyłącznie na 4 lata. Warszawa potrzebuje takiego myślenia, wyznaczania konkretnych krótkoterminowych celów oraz nadrzędnej wizji nad tym działaniem rozpisanej na 30 lat. Aby wspierać Miasto w opracowywaniu tych celów, a następnie egzekwować ich realizację powinniśmy stworzyć lobby eksperckie  – powiedział Maciej Zajdel z IVG Poland.

Z Robertem Mandżunowskim i Maciejem Zajdlem zgodził się Witold Fizyta ze Stowarzyszenia „Nowy Świat”, który stwierdził, że w Polsce i w Warszawie, powinno się więcej czerpać z pomysłów i doświadczeń państw i miast zachodnich. Wskazał jednocześnie, że władze miasta powinny otworzyć się na środowiska społeczne, które dysponują rozwiązaniami i wiedzą o błędach, które można popełnić, a zarazem jak ich uniknąć. Znaczącą rolę stowarzyszeń w procesie korzystnych zmian w przestrzeni miejskiej podkreślał także Patryk Zaremba z Forum Rozwoju Warszawy, które ma szereg sukcesów w oddziaływaniu na decyzje podejmowane w stołecznym Ratuszu. Według niego, stowarzyszenia są wręcz furtką do pozytywnych zmian w Warszawie. Patryk Zaremba zwrócił uwagę, że potrzebna jest zmiana filozofii myślenia w Ratuszu, które powinno w większym zakresie dopuścić do tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzeni miejskiej i przestrzeni publicznej zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Jeszcze innych aspekt, podniósł Tomasz Reich z portalu NowaWarszawa.pl, który wskazał na konieczność edukowania zwykłych warszawiaków, spośród których wiele osób pochodzi z innych miast i nie identyfikują się z Warszawą.

- Taki uświadomiony i wyedukowany mieszkaniec miasta, który czuje związek z miastem i nieobojętna jest mu jego przyszłość to nieoceniona siła nacisku na Ratusz” – zwrócił uwagę Tomasz Reich.
Ważnym punktem dyskusji była rola centrów handlowych w przestrzeni Śródmieścia. Uczestnicy debaty zgodzili się, że centra handlowe powinny być lokowane poza ścisłym centrum Warszawy. Karol Milczarski z Fenix Group stwierdził, że wpuszczenie centrów handlowych do centrum było dużym błędem ze strony władz Warszawy, ponieważ przyczyniło się do osłabienia handlu. Zwrócił jednocześnie uwagę, że rozmawiając o ulicach handlowych, należy pamiętać o traktowanej przez Ratusz po macoszemu prawobrzeżnej części stolicy.

- Błędem władz miasta było wpuszczenie dużych galerii handlowych do centrum Warszawy. W Europie nie praktykuje się takich rozwiązań, miejscem tego typu obiektów są obrzeża miasta. Najemcami tych dużych obiektów handlowych są przede wszystkim marki zagraniczne, „sieciówki”, a polskie marki to najczęściej firmy indywidualne, w pewnym stopniu rodzinne. Centrum miasta powinno być oddane głównie firmom rodzinnym, stanowią one bowiem swoistą biżuterię Śródmieścia”. Andrzej Blikle podkreślił także znaczną rolę stowarzyszeń społecznych w dyskusji z Ratuszem - powiedział Andrzej Blikle, który reprezentował Stowarzyszenie „Nowy Świat”, Inicjatywę Firm Rodzinnych oraz własną firmę.

Joanna Kowalska-Szymczak z Kulczyk Silverstein Properties, zwróciła uwagę na nadmierny ruch samochodowy, który jest znacznym problemem Warszawy i nie sprzyja rozwojowi przestrzeni publicznej przyjaznej pieszym, mieszkańcom, a tym samym rozwojowi ulic handlowych.

- Wystarczy dosłownie chwila spędzona przy zewnętrznym stoliku jednej z kawiarni czy restauracji na placu Trzech Krzyży, aby przekonać się, że hałas generowany przez samochody jest trudny do wytrzymania. Plac wraz z przyległymi ulicami ma naturalne predyspozycje i potencjał, żeby stać się idealną przestrzenią do spędzania wolnego czasu. Miejscem przyjaznym handlowi, pieszym i turystom. Trzeba oddać ulice mieszkańcom Warszawy – powiedziała Joanna Kowalska-Szymczak, Investment Director w Kulczyk Silverstein Properties.

Wszyscy uczestnicy debaty o ulicach handlowych zgodzili się, że tego typu spotkania powinny odbywać się jak najczęściej i aby miały sens, muszą toczyć się z udziałem władz miasta. CBRE, gospodarz spotkania, zapowiedziało, że na tej jednej debacie nie zamierzają poprzestać i niebawem zaprosi do kolejnej dyskusji.

Źródło: CBRE
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW