Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Fundusze inwestycyjne coraz mocniej zainteresowane biurowcami poza stolicą

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Fundusze inwestycyjne coraz mocniej zainteresowane biurowcami poza stolicą

Nieruchomości biurowe w głównych miastach poza Warszawą coraz częściej znajdują się w kręgu zainteresowania inwestorów instytucjonalnych. Rok 2013 przyniósł znaczącą zmianę w postrzeganiu rynków poza stolicą i szereg transakcji inwestycyjnych dotyczących biurowców w ważnych polskich aglomeracjach. Trend rozwinie się w roku 2014, wspierany przez wzrost sektora nowoczesnych usług dla biznesu - głównego najemcę tego typu obiektów w miastach takich jak Kraków, Wrocław, Katowice czy Poznań.

Jak wynika z najnowszych danych Jones Lang LaSalle, od początku roku do końca III kwartału 2013 r. wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła w przybliżeniu 2,064 mld euro, z czego około 830 mln euro dotyczyło obiektów biurowych. Na koniec roku łączna wartość transakcji przekroczy prawdopodobnie 3.2 mld euro, co będzie wynikiem porównywalnym do rekordowego 2007 roku. Spora część tej kwoty przypadnie na nieruchomości z segmentu biurowego. Polska pod kątem transakcji biurowych jest najbardziej aktywnym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej. Mocna pozycja naszego kraju w regionie wynika m.in. ze stabilności gospodarki, dobrej kondycji sektora bankowego i dużej transparentności rynku.

Zdecydowana większość transakcji inwestycyjnych w obszarze nieruchomości biurowych dotyczy Warszawy. Coraz częściej jednak inwestorzy zerkają w kierunku biurowców  na silnych i stabilnych rynkach regionalnych.

- Inwestorzy instytucjonalni z coraz większą uwagą przyglądają się rynkom poza stolicą – już nie tylko w obszarze handlowym, lecz także w odniesieniu do nieruchomości biurowych. Rok 2013 przyniósł w tym zakresie przełomowe transakcje. Sprzedaż naszej wrocławskiej inwestycji Green Towers firmie PZU oraz biurowca Green Day funduszowi Investec GLL Global Special Opportunities Real Estate Fund są tego dobrymi przykładami. Miasta takie jak Wrocław czy Kraków, mogą być w przyszłości postrzegane jako posiadające podobny potencjał inwestycyjny co stolice w innych państwach Europy Środkowo-Wschodniej i przyciągać wiele funduszy i instytucji finansowych poszukujących nowych keirunków rozwoju w Europie.  – komentuje Waldemar Olbryk, prezes Skanska Property Poland.

Udane transakcje inwestycyjne we Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku są dobrym prognostykiem dla regionalnych rynków. Pozytywna rekomendacja firm, które są na nich prekursorami może stać się czynnikiem przyciągającym kolejnych zainteresowanych.

Ograniczona dostępność produktów na stołecznym rynku biurowym w połączeniu z dość agresywnymi cenami sprawia, że inwestorzy z rosnącym zainteresowaniem przyglądają się silnym i ustabilizowanym rynkom regionalnym. Trend ten potwierdzają transakcje zawarte w ciągu ostatnich kilku miesięcy - sprzedaż projektów Green Day czy Green Towers we Wrocławiu, Green Office C w Krakowie oraz Arkońska Business Park w Gdańsku. Konsekwencją tegorocznych transakcji będzie zwiększone zainteresowanie inwestorów w 2014 r., które powinno pociągnąć za sobą wzrost płynności rynków regionalnych - komentuje Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w Jones Lang LaSalle.

Obecnie głównymi odbiorcami nowopowstających powierzchni biurowych poza stolicą są firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Mają one ogromny wpływ na powodzenie inwestycji w wysokiej klasy obiekty biurowe.

Przykładowo, w Krakowie firmy z branży SSC/BPO stanowią ok. 50 proc. ogółu najemców w mieście. Jak wynika z tegorocznego raportu ABSL, dzięki napływowi nowych i rozwojowi już funkcjonujących w Polsce firm z sektora, w 2012 roku udało się prawie podwoić wysokość popytu na powierzchnie biurowe w miastach poza stolicą względem 2008 roku. W tym samym roku aż 75 proc. umów najmu Skanska  Property Poland podpisala z firmami z branży.

- W ciągu kilku lat sektor usług stworzył z miast regionalnych silne ośrodki biznesowe z wysokim popytem na obiekty biurowe. Dalszy rozwój centrów usług motorem dla postępującego wzrostu zainteresowania podmiotów planujących transakcje inwestycyjne w biurowce poza Warszawą – podkreśla Waldemar Olbryk.

Z danych ABSL wynika, że branża usług będzie w najbliższych latach stabilnie się rozwijać na poziomie ok. 15-20 proc. rocznie. Firmy lokują i rozbudowują swoje centra głównie w siedmiu największych ośrodkach usług biznesowych w Polsce – Krakowie, Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, aglomeracji Katowickiej oraz Poznaniu. Co ważne, już w tej chwili można przewidzieć utrzymanie się podobnego trendu wzrostowego w sektorze w ciągu najbliższych kilku, a nawet kilkunastu lat.

- Jak wynika z danych ABSL, możemy spodziewać się dalszego intensywnego wzrostu inwestycji w obszarze nowoczesnych usług dla biznesu. Rocznie będzie się on wciąż rozwijał o 15-20 proc., przy czym już pod koniec tego roku może przekroczyć 120 tys. osób zatrudnionych - mówi Przemysław Berendt, globalny wiceprezes Luxoft ds. Marketingu, Wiceprezes ABSL ds. Wsparcia Inwestorów oraz Współpracy Zewnętrznej.

Trendem sprzyjającym Polsce jest przekazywanie zewnętrznym dostawcom przez światowe organizacje coraz bardziej zaawansowanych zadań, które wymagają wiedzy, doświadczenia, znajomości języków obcych i wysokiego poziomu bezpieczeństwa. Takie warunki spełniają polskie centra w przeciwieństwie do tańszych lokalizacji. Ponadto pojawiają się perspektywy przejęcia procesów np. z obszaru bankowości, finansów i ubezpieczeń od podmiotów zachodnich. Efektem może być nawet podwojenie liczby zatrudnionych w polskim sektorze usług dla biznesu w ciągu kilku najbliższych lat, a co za tym idzie zwiększone zapotrzebowanie na odpowiednią powierzchnię biurową.

Źródło: Skanska
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW