Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Trójmiasto dogania Wrocław pod względem powierzchni biurowej

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Trójmiasto dogania Wrocław pod względem powierzchni biurowej
Rynek powierzchni biurowych wzrośnie w tym roku o prawie 100 tys. mkw. - wynika z raportu przedstawionego przez ekspertów Jones Lang LaSalle podsumowującego dane i trendy na trójmiejskim rynku nieruchomości biurowych po I kw. 2013 r. 

Trójmiasto jest obecnie czwartym największym rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Całkowite zasoby powierzchni biurowej w regionie wynoszą 409 000 mkw., z czego 31 600 mkw. zostało oddane do użytku w I kw. 2013. Główną lokalizacją dla projektów biurowych pozostaje Gdańsk (60 proc. ogółu powierzchni w Trójmieście). 30 proc. podaży przypada na Gdynię, a jedynie 10 proc. na turystyczny w swoim charakterze Sopot.

Aktualnie w Trójmieście w budowie znajduje się 80 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego większość – ponad 68 000 mkw. – powstaje w Gdańsku. Prawie 53 000 mkw. trafi na rynek do końca roku (61 proc. tej powierzchni jest już zabezpieczone umowami przednajmu). Warto również wspomnieć, że w 2014 kolejne 63 000 mkw. zwiększy zasób nowoczesnych powierzchni biurowych w Trójmieście.

W I kw. 2013 r. firmy wynajęły łącznie ponad 12 600 mkw., z czego ok. 7 000 mkw. przypadło na nowe umowy. Natomiast, umowy najmu przedłużyli m.in. Geoban (2 800 mkw., Łużycka Office Park), Acxiom Polska (1 600 mkw., Garnizon.biz) oraz First Data Global Service (1 200 mkw., Arkońska Business Park). Pozostałe większe umowy najmu zawarły takie firmy jak LPP (1 200 mkw., Artus Park, rozszerzenie kontraktu) oraz Allianz (1 000 mkw. Olivia Tower, nowa umowa).

Na koniec I kw. ponad 56 000 mkw. (13,7 proc.) powierzchni biurowej w Trójmieście pozostawało bez najemców. Warto podkreślić, że ponad 10 obiektów oferuje dostępne moduły o wielkości 1 000 mkw., a 6 z nich – nawet powierzchnie powyżej 5 000 mkw. Tak szeroki wybór dostępnych opcji najmu jest szczególnie istotny dla najemców z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, którzy – ze względu na specyfikę prowadzonej działalności – poszukują elastycznych powierzchni powyżej 1 000 mkw., które mogą „rosnąć” wraz z rozwojem organizacji. Biorąc pod uwagę utrzymującą się na wysokim poziomie aktywność deweloperów, można spodziewać się wzrostu współczynnika powierzchni niewynajętych, w miarę oddawania do użytku nowych obiektów biurowych.

Na koniec I kw. bazowy koszt wynajmu powierzchni biurowej w Trójmieście oscylował w przedziale pomiędzy 12 a 14 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Czynsze efektywne są jednak niższe, w efekcie dodatkowych zachęt jakie deweloperzy oferują najemcom. Podsumowując, stawki najmu w Trójmieście są atrakcyjniejsze w porównaniu do największych rynków biurowych w Polsce. Eksperci Jones Lang LaSalle wskazują, że rynek biurowy w regionie pozostanie przyjazny dla najemców nie tylko w tym, ale i w przyszłym roku.

- Trójmiejski rynek biurowy goni wrocławski pod względem dostępności zasobów biurowych. Biurowce trójmiejskie są nowoczesne, a wskaźnik powierzchni niewynajętych atrakcyjny dla najemców  rozważających utworzenie swojej siedziby właśnie w Trójmieście. W zeszłym roku obserwowaliśmy trend wchodzenia na rynek nowych graczy i przewidujemy, że podobny poziom zainteresowania utrzyma się także w roku 2013. Szczególną rolę pełni tu sektor nowoczesnych usług dla biznesu, którego przedstawiciele zaczynają stanowić kluczową grupę najemców w aglomeracji. Warto pamiętać, że początki tej branży obserwowaliśmy w Trójmieście już kilkanaście lat temu, ze szczególnie dynamicznym rozwojem notowanym od roku 2007. To oznacza, że pięcioletnie umowy najmu dobiegają końca, zwiększa się pula transakcji renegocjacji i relokacji, a obecni wynajmujący rywalizują o utrzymanie swoich najemców z właścicielami nowo oddawanych obiektów. Sytuacja na rynku robi się coraz bardziej złożona i ciekawa dla obu stron, zarówno najemców jak i wynajmujących - mówi Magdalena Reńska, dyrektor trójmiejskiego oddziału Jones Lang LaSalle.
Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW