Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Trójmiasto dogania Wrocław pod względem powierzchni biurowej

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Trójmiasto dogania Wrocław pod względem powierzchni biurowej
Rynek powierzchni biurowych wzrośnie w tym roku o prawie 100 tys. mkw. - wynika z raportu przedstawionego przez ekspertów Jones Lang LaSalle podsumowującego dane i trendy na trójmiejskim rynku nieruchomości biurowych po I kw. 2013 r. 

Trójmiasto jest obecnie czwartym największym rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Całkowite zasoby powierzchni biurowej w regionie wynoszą 409 000 mkw., z czego 31 600 mkw. zostało oddane do użytku w I kw. 2013. Główną lokalizacją dla projektów biurowych pozostaje Gdańsk (60 proc. ogółu powierzchni w Trójmieście). 30 proc. podaży przypada na Gdynię, a jedynie 10 proc. na turystyczny w swoim charakterze Sopot.

Aktualnie w Trójmieście w budowie znajduje się 80 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego większość – ponad 68 000 mkw. – powstaje w Gdańsku. Prawie 53 000 mkw. trafi na rynek do końca roku (61 proc. tej powierzchni jest już zabezpieczone umowami przednajmu). Warto również wspomnieć, że w 2014 kolejne 63 000 mkw. zwiększy zasób nowoczesnych powierzchni biurowych w Trójmieście.

W I kw. 2013 r. firmy wynajęły łącznie ponad 12 600 mkw., z czego ok. 7 000 mkw. przypadło na nowe umowy. Natomiast, umowy najmu przedłużyli m.in. Geoban (2 800 mkw., Łużycka Office Park), Acxiom Polska (1 600 mkw., Garnizon.biz) oraz First Data Global Service (1 200 mkw., Arkońska Business Park). Pozostałe większe umowy najmu zawarły takie firmy jak LPP (1 200 mkw., Artus Park, rozszerzenie kontraktu) oraz Allianz (1 000 mkw. Olivia Tower, nowa umowa).

Na koniec I kw. ponad 56 000 mkw. (13,7 proc.) powierzchni biurowej w Trójmieście pozostawało bez najemców. Warto podkreślić, że ponad 10 obiektów oferuje dostępne moduły o wielkości 1 000 mkw., a 6 z nich – nawet powierzchnie powyżej 5 000 mkw. Tak szeroki wybór dostępnych opcji najmu jest szczególnie istotny dla najemców z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, którzy – ze względu na specyfikę prowadzonej działalności – poszukują elastycznych powierzchni powyżej 1 000 mkw., które mogą „rosnąć” wraz z rozwojem organizacji. Biorąc pod uwagę utrzymującą się na wysokim poziomie aktywność deweloperów, można spodziewać się wzrostu współczynnika powierzchni niewynajętych, w miarę oddawania do użytku nowych obiektów biurowych.

Na koniec I kw. bazowy koszt wynajmu powierzchni biurowej w Trójmieście oscylował w przedziale pomiędzy 12 a 14 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Czynsze efektywne są jednak niższe, w efekcie dodatkowych zachęt jakie deweloperzy oferują najemcom. Podsumowując, stawki najmu w Trójmieście są atrakcyjniejsze w porównaniu do największych rynków biurowych w Polsce. Eksperci Jones Lang LaSalle wskazują, że rynek biurowy w regionie pozostanie przyjazny dla najemców nie tylko w tym, ale i w przyszłym roku.

- Trójmiejski rynek biurowy goni wrocławski pod względem dostępności zasobów biurowych. Biurowce trójmiejskie są nowoczesne, a wskaźnik powierzchni niewynajętych atrakcyjny dla najemców  rozważających utworzenie swojej siedziby właśnie w Trójmieście. W zeszłym roku obserwowaliśmy trend wchodzenia na rynek nowych graczy i przewidujemy, że podobny poziom zainteresowania utrzyma się także w roku 2013. Szczególną rolę pełni tu sektor nowoczesnych usług dla biznesu, którego przedstawiciele zaczynają stanowić kluczową grupę najemców w aglomeracji. Warto pamiętać, że początki tej branży obserwowaliśmy w Trójmieście już kilkanaście lat temu, ze szczególnie dynamicznym rozwojem notowanym od roku 2007. To oznacza, że pięcioletnie umowy najmu dobiegają końca, zwiększa się pula transakcji renegocjacji i relokacji, a obecni wynajmujący rywalizują o utrzymanie swoich najemców z właścicielami nowo oddawanych obiektów. Sytuacja na rynku robi się coraz bardziej złożona i ciekawa dla obu stron, zarówno najemców jak i wynajmujących - mówi Magdalena Reńska, dyrektor trójmiejskiego oddziału Jones Lang LaSalle.
Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW