Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Powiśle wyrasta na atrakcyjną lokalizację biurową

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Łukasz Kałędkiewicz, CBRE
Łukasz Kałędkiewicz, CBRE
Według CBRE, wiodącej światowej firmy doradczej w sektorze nieruchomości, warszawskie Powiśle staje się atrakcyjną lokalizacją dla najemców biurowych, którzy cenią sobie jej centralne, a zarazem kameralne położenie oraz atrakcyjne stawki czynszu.

Niska dostępność terenów inwestycyjnych, skutkująca niewielką podażą nowej powierzchni biurowej, powoduje, że nowe obiekty biurowe na Powiślu zazwyczaj wynajmowane są już na bardzo wczesnym etapie realizacji. Eksperci CBRE są zdania, że do zainteresowanych wynajmem powierzchni biurowej na Powiślu należeć mogą zarówno najemcy dotychczas ulokowani na terenie Centralnego Obszaru Biznesu (COB), jak również firmy z siedzibą w innych dzielnicach Warszawy, które poszukują atrakcyjnej lokalizacji w prestiżowym sąsiedztwie. W związku z perspektywą nowych inwestycji biurowych na Powiślu oraz budową drugiej linii metra, obszar ten ma w nadchodzących latach szansę na dynamiczny rozwój.

Na Powiślu zlokalizowane jest jedynie 1,5 proc. zasobów powierzchni biurowej w Warszawie. Obecnie jest to zaledwie 10 nowoczesnych budynków o łącznej powierzchni około 60.000 mkw., w większości oddanych do użytku w latach 1998-2001. Zaliczają się do nich Nordic Park, siedziba Amplico AIG, Riverside Park oraz ukończony w 2011 r. Hortus.

- Powiśle to jedno z nielicznych miejsc Warszawy, gdzie popyt na powierzchnie biurowe wydaje się znacznie przewyższać podaż. Atrakcyjność tej dzielnicy polega głównie na bliskości ścisłego centrum miasta, poprawiającej się komunikacji publicznej, m.in. poprzez budowaną drugą linię metra, a także łatwy dostęp dla osób mieszkających po prawej stronie Wisły oraz tych jeżdżących Wisłostradą – powiedział Łukasz Kałędkiewicz, dyrektor działu powierzchni biurowych, CBRE
w Polsce.

W latach 2014 - 2015 podaż nowej powierzchni biurowej na Powiślu zdecydowanie wzrośnie. Zgodnie z zapowiedziami deweloperów, do użytku oddanych zostanie kolejne 52.000 mkw.  w czterech biurowcach, znajdujących się obecnie w różnych stadiach realizacji. Rok 2014 powinien przynieść rekord pod względem podaży. Na początku roku ukończona zostanie siedziba Mazowieckiej Spółki Gazownictwa (15.000 mkw.), realizowana w ramach projektu Powiśle Park.

Ważne inwestycje planowane na 2014 r. to kameralny budynek biurowy Carpathia Office House (4.700 mkw.) krakowskiej spółki GD&K oraz biurowiec The Tides, siedziba Warszawskiego Towarzystwa Wioślarskiego położona w bezpośrednim sąsiedztwie Wisły. W 2015 r. planowane jest ukończenie pierwszego etapu kompleksu Copernicus Square o łącznej powierzchni ponad 20.000 mkw., na terenie byłej Elektrociepłowni Powiśle. Inwestycja ta zakłada zarówno realizację nowych budynków, jak i rewitalizację starszych zabudowań. Do pozostałych ważnych inwestycji planowanych w najbliższym czasie i wpływających na atrakcyjność Powiśla jako lokalizacji biurowej należą między innymi projekt zagospodarowania bulwarów nad Wisłą oraz perspektywa ukończenia centralnego odcinka drugiej linii metra.

- Powiśle to kameralna dzielnica, przyjazna i atrakcyjna zwłaszcza dla młodych, dynamicznych ludzi interesujących się nauką, kulturą i sztuką, a jednocześnie poszukujących dla siebie atrakcyjnego środowiska pracy. Istniejące i planowane tu obiekty biurowe posiadają podobne cechy. Ciekawym, a jednocześnie typowym dla Powiśla przykładem może być projekt Carpathia, budynek klasy A, który zlokalizowany będzie przy ul. Cichej 8. Cieszy się on zainteresowaniem potencjalnych najemców ze względu na niewielką skalę, efektywną i elastyczną powierzchnię biurową oraz atrakcyjną architekturę – dodał Łukasz Kałędkiewicz.

Wskaźnik wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie, z wyjątkiem kryzysowego 2009 r., od lat charakteryzuje się stabilnym wzrostem. W trzech pierwszych kwartałach 2012 r. w Warszawie wynajęto w sumie 455.000 mkw. powierzchni biurowej, z czego 23 proc. w Centrum, a na Powiślu 8.000 mkw. Biorąc pod uwagę aktywność najemców sektora biurowego, można spodziewać się, iż podsumowanie 2012 r. w Warszawie przyniesie kolejny rekord pod względem wynajętej powierzchni. Na koniec III kw. 2012 r. współczynnik wolnych powierzchni biurowych na Powiślu wyniósł poniżej 1 proc., przy poziomie 8,7 proc. dla strefy Centrum. Wyjściowe stawki czynszu za powierzchnie biurowe zlokalizowane w nowych budynkach na Powiślu kształtują się na poziomie 18 - 20 EUR/mkw./miesiąc i nie zmieniły się od dłuższego czasu. Stawki efektywne są niższe o ok. 15 proc. W związku z ograniczoną konkurencją w okolicy, nie powinny one ulec zmianie w najbliższym czasie. Dla porównania, stawki wyjściowe za najlepsze powierzchnie biurowe w ścisłym Centrum miasta wynoszą 26 - 27 EUR/mkw./miesiąc

Ze względu na ograniczoną liczbę projektów biurowych na Powiślu, na przestrzeni ostatnich lat doszło do zaledwie trzech transakcji inwestycyjnych. Dwukrotnie zmienił właściciela Riverside Park, sprzedany w 2005 r. i 2007 r., natomiast w 2006 r. przedmiotem transakcji był Nordic Park. Biorąc pod uwagę, iż w latach 2014 - 2015 wzrośnie liczba nowych obiektów, eksperci CBRE spodziewają się również większej aktywności inwestycyjnej.
Źródło: CBRE
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW