Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

CBRE: 1/3 wartego 4,5 mld zł rynku nieruchomości komercyjnych to 10 transakcji

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
CBRE: 1/3 wartego 4,5 mld zł rynku nieruchomości komercyjnych to 10 transakcji
Według ekspertów CBRE wartość inwestycji w sektorze nieruchomości komercyjnych w pierwszych trzech kwartałach 2012 roku wyniosła w Polsce 1,5 miliarda euro.

Biorąc pod uwagę wartość realizowanych obecnie transakcji, na koniec roku łączny wolumen inwestycji powinien osiągnąć 2 miliardy euro. Inwestorzy najczęściej zainteresowani są wynajętymi budynkami biurowymi o wysokim standardzie, w najlepszych lokalizacjach. Spośród wszystkich transakcji na rynku biurowym zrealizowanych w pierwszych trzech kwartałach, dziesięć największych stanowiło 30 proc. ich łącznej wartości, z czego w samym trzecim kwartale największe transakcje to zakup Twarda Tower w Warszawie przez Europa Capital oraz nabycie dwóch biurowców przez Kulczyk Silverstein Properties. Wzrosła również znacząco wartość inwestycji w nieruchomości magazynowe. Przy ograniczonej dostępności aktywów najwyższej jakości, można się spodziewać większej aktywności inwestorów poszukujących okazji na średniej półce rynku. Stopy kapitalizacji dla najwyższej jakości aktywów komercyjnych utrzymują się na stabilnym poziomie i wynoszą 6 proc. dla nieruchomości handlowych, 6,25 proc. dla biurowych i 7,5 proc. dla aktywów logistycznych.

Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie powiększyły się w trzecim kwartale tego roku o 56 000 m kw. i przekroczyły 3,7 miliona m kw. W ostatnim czasie oddano do użytku biurowiec Senator, a także dwie fazy Wilanów Office Park. W budowie jest dalsze 680 000 m kw. powierzchni biurowej, co czyni Warszawę jednym z największych placów budowy w Europie. Odsetek wolnych powierzchni biurowych wzrósł w ubiegłym kwartale średnio do 8,1 proc., z tym, że w lokalizacjach poza centrum było to 7,8 proc. W 2013 r. odsetek wolnych powierzchni może przekroczyć 10 proc., co może mieć istotny wpływ na stawki czynszu w najbardziej konkurencyjnych lokalizacjach. Wyjściowe stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe utrzymują się na stabilnym poziomie i wynoszą 25-27 euro/m kw./miesiąc w najlepszych budynkach w CBD, natomiast w lokalizacjach poza centrum 14-16 euro/m kw./miesiąc, przy czym efektywne stawki wynoszą do 30 proc. mniej. W ostatnim kwartale podpisano umowy najmu na 157 700 m kw. powierzchni biurowej. Największe spośród nich to nowa centrala Asseco w Wilanów Office Park (20 400 m kw.), a także wstępna umowa najmu 12 400 m kw. powierzchni w nowo planowanym biurowcu przy Domaniewskiej 37c przez Pocztę Polską.

- Chociaż warszawski rynek nieruchomości biurowych radzi sobie stosunkowo dobrze, głównym czynnikiem popytu jest dążenie najemców do obniżenia kosztów. Firmy starają się konsolidować swoje biura i poszukują nowych siedzib dla swoich centrali, które zapewniałyby większą elastyczność i niższy czynsz. W efekcie lokalizacje poza centrum cieszą się większą popularnością wśród najemców, a obrzeża centrum zyskują na popularności również dzięki bardziej zróżnicowanej ofercie – powiedział Daniel Bienias, dyrektor działu powierzchni biurowych, CBRE w Polsce.

Warszawski rynek powierzchni handlowej nadal plasuje się wśród najniżej nasyconych spośród polskich aglomeracji, dysponując łącznie 1,33 miliona m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Odsetek wolnych powierzchni jest bardzo niski i wynosi zaledwie 1,6 proc. łącznych zasobów, przy czym są to powierzchnie głównie w starszych i słabiej radzących sobie centrach. Wskazuje to na wyraźną przewagę popytu nad podażą. W 2012 przybędzie bardzo niewiele nowej powierzchni, w zaledwie dwóch projektach, zlokalizowanych w dzielnicach podmiejskich. Pierwszy z nich to Galeria Brwinowska (10 000 m kw. GLA) oddana do użytku w I kw. w Brwinowie, a drugim będzie pierwsza faza centrum handlowego Auchan Łomianki (łącznie 33 600 m kw. GLA), którego otwarcie planowane jest przed końcem roku. Na rok 2013 planowane jest oddanie do użytku dwóch nowych projektów w Warszawie: Galerii Miejskiej Plac Unii, która zaoferuje 15 300 m kw. powierzchni handlowej, oraz Factory Annopol, nowe centrum outlet w dzielnicy Białołęka. Brak dostępnej powierzchni handlowej tworzy presję na wzrost stawek czynszu w najlepszych galeriach i lokalizacjach, przez co lokale handlowe w Warszawie są zdecydowanie najdroższe w Polsce. Czynsz za najlepsze lokale wynosi ok. 90 euro/m kw./miesiąc (za lokal o powierzchni 100 m kw. w bardzo dobrym miejscu w jednej z wiodącej galerii), natomiast średnie stawki czynszu wynoszą 30–45 euro/m kw./miesiąc. Stawki czynszu za lokalne przy głównych ulicach handlowych wynoszą średnio 70-90 euro/m kw./miesiąc.

- Rozwój nowych centrów w Warszawie jest trudny ze względu na obecność w mieście wielu różnorodnych formatów handlowych, jednak na rynku nadal istnieją obiecujące nisze. Są to przede wszystkim nowe lokalizacje takie jak Wilanów, Bielany czy Białołęka, gdzie planowane są duże projekty, z których jednak żaden nie został dotychczas rozpoczęty. Korzystają z tego mniejsi deweloperzy inwestując w niewielkie centra o zasięgu osiedlowym oraz supermarkety na nowych osiedlach mieszkaniowych. Są wśród nich Czerwona Torebka, Marcpol, Lidl czy Biedronka. Na braku powierzchni w galeriach wyraźnie korzystają też warszawskie ulice handlowe. Obszar pomiędzy ul. Świętokrzyską a Placem Zbawiciela buduje sobie pozycję wiodącej strefy handlowej, a główne ulice handlowe to Trakt Królewski i Marszałkowska – powiedziała Karina Kreja, dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa w CBRE w Polsce.

Warszawski rynek powierzchni magazynowych radzi sobie w roku 2012 całkiem dobrze, choć jego rozwój jest mniej intensywny niż w innych głównych ośrodkach. W III kw. nie oddano do użytku żadnych nowych powierzchni magazynowych w tzw. Sektorze I (Warszawa w granicach miasta) ani w Sektorze II (region warszawski), których łączne zasoby wynoszą ponad 2,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Obecnie w Warszawie buduje się 50 000 m kw. nowych magazynów, co stanowi 19 proc. powierzchni w budowie w całym kraju. W pierwszych trzech kwartałach 2012 r. podpisano umowy najmu na 380 000 m kw. powierzchni magazynowej w Warszawie, co stanowiło 30 proc. nowo wynajętej powierzchni w Polsce w tym okresie. Najnowsze umowy najmu podpisał Rohlig SUUS na powierzchnię w Prologis Park Janki oraz Tradis w Prologis Park Błonie II. Odsetek wolnych powierzchni spadł do 17%, ale na najemców ciągle jeszcze czeka ok. 450 000 m kw. powierzchni do wynajęcia. Wyjściowe stawki czynszu dla obiektów w Sektorze I wynoszą 4,50-5,00 euro/m kw./miesiąc, a dla Sektora II od 2,60 do 4,00 euro/m kw./miesiąc, przy czym istnieją spore różnice pomiędzy stawkami wywoławczymi
a efektywnymi stawkami płaconego czynszu.
Źródło: CBRE
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW