Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

JLLS: Wynajem powierzchni biurowych w Warszawie bije kolejny rekord

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
JLLS: Wynajem powierzchni biurowych w Warszawie bije kolejny rekord
Jak wyglądał rynek powierzchni biurowych w trzecim kwartale? Współczynnik powierzchni niewynajętej poszedł w górę pomimo silnego popytu w Warszawie, ale za to rośnie aktywność deweloperów w głównych miastach.

Eksperci Jones Lang LaSalle podsumowali dane i trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski na koniec trzeciego kwartału 2012 roku w raporcie „Rynek nieruchomości biurowych w Polsce, III kw. 2012”.

Aktywność najemców w Warszawie pozostaje na wysokim poziomie. W III kw. firmy wynajęły w stolicy ponad 157 600 mkw. powierzchni. Wartość ta w połączeniu z wolumenem transakcji najmu zarejestrowanym w I poł. roku daje łącznie 455 300 mkw. (czyli 15 000 mkw. więcej niż w tym samym okresie rekordowego pod względem popytu roku 2011). 41 proc. (64 500 mkw.) umów stanowiły tzw. umowy przednajmu, przedłużenia - 22 proc. Największe umowy typu pre-let zawarła Poczta Polska (12 600 mkw., Domaniewska 37c na Mokotowie), GDDKiA (11 700 mkw., Green Corner w Centrum, realizowany przez firmę Skanska), Dalkia (5 900 mkw., biurowiec przy Placu Unii na Mokotowie). Duża umowa najmu została również przedłużona przez Generali (7 700 mkw., Marynarska Point na Mokotowie).

W innych dużych ośrodkach biurowych w Polsce, popyt ze strony klientów korporacyjnych wyniósł prawie 95 000 mkw. Największą aktywność najemców zaobserwowano we Wrocławiu, Krakowie oraz Katowicach. Łącznie w tym roku, poza Warszawą, odnotowano popyt na poziomie 270 000 mkw. (20 proc. wzrost w porównaniu do pierwszych trzech kwartałów roku poprzedniego). Pięć z dziesięciu największych umów najmu (powyżej 2 000 mkw.) podpisano we Wrocławiu: Nokia Siemens Networks (NSN) (Green Towers A&B), firma z sektora finansowego (Green Day), NSN ( Bema Plaza), Google Poland (Bema Plaza) oraz Geoban (Kameleon). Wśród innych dużych umów najmu znalazły się: Unilever – UltraLogistik (Nowe Katowickie Centrum Biznesu, Katowice) oraz Bayer SSC (Olivia Tower, Trójmiasto). Podobnie jak w Warszawie, również w innych głównych ośrodkach biurowych w Polsce, spora część (35 proc.) umów w III kw. to kontrakty typu pre-let.

W pierwszych trzech kwartałach 2012 roku na rynku warszawskim oddano do użytku 148 100 mkw. powierzchni, z czego 56 100 mkw. w III kw. Ponad połowa przypadła na rejon Południowo-Wschodni (dwa obiekty w ramach Wilanów Office Park, wliczając nową siedzibę firmy Asseco i budynek B3 - łącznie około 29 500 mkw.). W Centrum miasta został oddany do użytku biurowiec Senator (23 250 mkw.) zrealizowany przez Ghelamco. Według szacunków, w IV kw. na stołeczny rynek trafi 120 000 mkw. powierzchni (z czego 41 proc. jest wynajęte).

W III kwartale zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w innych głównych miastach Polski (czyli w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu. Łodzi, Szczecinie i Lublinie) zwiększyły się o około 73 400 mkw. 68 proc. nowej podaży przypadło na Kraków (Enterprise Park A&B - 15 100 mkw. czy Green Office C - 10 000 mkw.), Wrocław (Promenady Wrocławskie–Epsilon, 6 000 mkw. czy West Business Centre - 2 850 mkw.) oraz Szczecin (Baltic Business Park A – 7 000 mkw. i Brama Portowa I – 4 000 mkw.). Inne oddane projekty to: OPERA Office (7 600 mkw.) w Trójmieście czy Okrąglak (6 750 mkw.) w Poznaniu. Łącznie w pierwszych trzech kwartałach 2012 r. na rynek trafiło prawie 138 000 mkw. (170 proc. wzrost w porównaniu do ubiegłego roku). Obecnie w głównych miastach Polski (poza Warszawą) w aktywnej budowie pozostaje około 510 000 mkw. powierzchni biurowej, z czego 174 600 mkw. prawdopodobnie zasili największe rynki w IV kw. 2012 roku. Co istotne, 40 proc. tej powierzchni jest już wynajęte. Najwięcej buduje się obecnie we Wrocławiu, Trójmieście oraz Łodzi.

Na warszawskim rynku współczynnik pustostanów wzrósł do poziomu 8,1 proc. Z kolei w Krakowie i Łodzi utrzymał się on na stabilnym poziomie. Zniżkowe presje na wskaźnik w odniesieniu do ubiegłego kwartału odnotowano w Lublinie. Na pozostałych największych rynkach biurowych zaobserwowano wzrost powierzchni niewynajętej w ujęciu kwartalnym. Sytuacja ta była spowodowana dostarczeniem na rynek projektów, których proces komercjalizacji nie został jeszcze zakończony.

Od końca 2011 roku czynsze transakcyjne pozostają na niezmienionym poziomie zarówno w Warszawie, jak i większości dużych rynków biurowych w Polsce. Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum można wynająć obecnie za 22€ - 25€ za mkw. miesięcznie, a poza nim 15€ - 15,50€ za mkw. Obecnie w najlepszych obiektach biurowych stawki czynszowe kształtują się od 11-13 € za mkw. w Łodzi do 16,00 € za mkw. w Poznaniu.

- Popyt na rynku biurowym nadal jest bardzo wysoki i nie obserwujemy symptomów spowolnienia. Jednakże, należy uważnie przyjrzeć się stronie podażowej. Szacujemy, że w IV kw. tylko na rynek warszawski trafi do użytku aż 120 000 mkw. powierzchni biurowej, a kolejne 300 000 mkw. zostanie oddane do użytkowania w roku następnym. Taka podaż wpłynie niewątpliwie na wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej do końca 2012 oraz w 2013 r. Należy jednak pamiętać, że wysoka aktywność na rynku przednajmu nie ma natychmiastowego przełożenia na absorpcję powierzchni, ale może mieć wpływ na wolniejszy wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej w perspektywie najbliższych kilkunastu miesięcy - komentuje Tomasz Czuba, dyrektor działu najmu nieruchomości biurowych w Jones Lang LaSalle.
Źródło: JLLS
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW