Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Europa Wschodnia: Mało transakcji opartych o leasing zwrotny

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Europa Wschodnia: Mało transakcji opartych o leasing zwrotny
Zgodnie z ostatnim badaniem Colliers International transakcje sprzedaży oparte na leasingu zwrotnym stanowiły jedynie 10 proc. umów zawartych na rynku inwestycyjnym od 2007 roku. Analiza wszystkich zawartych transakcji typu SLB (Sale and Leaseback) wykazuje, że stanowią one tylko 4,5 proc. łącznego wolumenu w Europie Wschodniej. 

Biorąc pod uwagę stopniowe spowolnienie na rynku inwestycyjnym, Colliers International upatruje szansę na dodatkowe zyski na rynku nieruchomości komercyjnych w transakcjach sprzedaży opartych na leasingu zwrotnym.  Analiza operacji biznesowych w Europie od 2007 roku pomiędzy niezależnymi partnerami z rynku inwestycyjnego przeprowadzona przez Colliers  wykazała, że wzrost liczby  transakcji  SLB przypadł na szczyt kryzysu gospodarczego w latach 2007-2009, kiedy to osiągnął poziom 13 proc.

- Chociaż umowy SLB stanowiły do tej pory jedynie 4,5 proc. wszystkich transakcji w Europie Wschodniej, to obecna sytuacja na rynku charakteryzująca się ograniczeniem kredytowania, przytłumionym wzrostem gospodarczym oraz niską dostępnością finansowania dłużnego tworzą dogodną bazę pod transakcje typu SLB. Jeśli warunki rynkowe nie ulegną zmianie, a jest na to duża szansa, to tego typu transakcje mogą stanowić rosnące źródło pozyskiwania kapitału oraz transakcji inwestycyjnych w krótkim i średnim okresie. Transakcje SLB nie powinny być utożsamiane jedynie z głównymi  sektorami nieruchomości komercyjnych. Przeprowadzona przez nas analiza transakcji SLB pokazuje bowiem, że mogą one być z powodzeniem stosowane w różnych sekcjach rynku. Jest to stosunkowo płynny rodzaj transakcji skupiający kluczowych graczy na rynku. - powiedział Damian Harrington, dyrektor regionalny działu doradztwa i badań Rynku Colliers International.

Raport podkreśla, że wraz ze zmianami w myśleniu że nieruchomości powinny pozostać własnością korporacji, transakcje oparte na SLB mogłyby się stać znaczącym źródłem operacji inwestycyjnych w dłuższej perspektywie. Założenie to dodatkowo wspiera fakt, że ilość nieruchomości pozostających we własności korporacji w Europie szacuje się na 83 proc. wszystkich nieruchomości komercyjnych.

- Transakcje SLB mogą pomóc podmiotom biznesowym w pozyskiwaniu kapitału przy jednoczesnym zapewnieniu inwestorowi dostępu do bezpiecznych i długoterminowych przepływów pieniężnych. Z perspektywy użytkownika powierzchni główna zaleta to zachowanie kontroli nad codziennym zarządzaniem budynkiem.  Z punktu widzenia inwestora odpowiednia wiarygodność finansowa sprzedającego pozwoli na uzyskanie bardziej dogodnych warunków finansowania, szczególnie jeśli sprzedający zdecyduje się na podpisanie umowy najmu na 10 lat lub dłużej. - Tony Pinnell, dyrektor działu finansowania nieruchomości z Colliers International.

Raport omawia także kilka częstych błędów, które pojawiły się w historii transakcji SLB. Tony Pinnell zwraca uwagę na znaczenie wyboru odpowiednich doradców przy zawieraniu takich transakcji.

- Wycena aktywów, sposób pozyskania kapitału oraz jego odpowiednia strukturyzacja może mieć pozytywny wpływ na działalność operacyjną oraz na to, jak transakcje SLB są postrzegane z punktu widzenia prawa, podatków, księgowego oraz finansowego. Złożoność wzajemnych zależności w transakcjach SLB może skutkować różnym rezultatem, dlatego zaangażowanie niezależnego doradcy powinno się odbyć zawsze przed przystąpieniem do tego typu transakcji - mówi Pinnell.
Źródło: Colliers
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW