Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Branża BPO zajmuje 41 proc. pow. biurowych w Krakowie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Rafał Oprocha, Jones Lang LaSalle
Rafał Oprocha, Jones Lang LaSalle
Pięćdziesiąt osób reprezentujących międzynarodowe i rodzime środowisko inwestorów, deweloperów i najemców uczestniczyło w zorganizowanym przez Jones Lang LaSalle oraz Brytyjsko-Polską Izbą Handlową śniadaniu biznesowym poświęconemu tematyce inwestycji w nieruchomości w Krakowie i Małopolsce.

Wstępem do dyskusji była prelekcja Patrici Lannoije, dyrektor działu badań rynku w Jones Lang LaSalle dotycząca przyszłych trendów na rynku nieruchomości biurowych. Tendencje globalne, europejskie i ogólnopolskie odniesione zostały do rynku małopolskiego. Prezentacja dotyczyła takich zagadnień jak: budownictwo zrównoważone, ryzyko technologicznego, lokalizacyjnego i funkcjonalnego „starzenia się” budynków biurowych, nowoczesnych wytycznych związanych z projektowaniem biur uwzględniających trendy m.in. nastawienie na współpracę, otwarte powierzchnie, mobilność pracowników i wysokie technologie.

W debacie następującej po prelekcji wzięli udział przedstawiciele środowiska deweloperów, banków finansujących nieruchomości, najemców i organizacji wspierających rozwój inwestycji w Krakowie i Małopolsce.

- Cieszę się, iż Kraków jest w coraz większym stopniu postrzegany jako bezpieczna, stabilna i, co zostało podkreślone na spotkaniu, coraz bardziej transparentna lokalizacja dla biznesu. Jones Lang LaSalle poprzez liczne publikacje dotyczące rynku nieruchomości i lokalnej gospodarki przyczynia się do widocznej poprawy przejrzystości rynkowej, co jest doceniane przez zagraniczne podmioty inwestujące w mieście, zwłaszcza te nie mające swoich przedstawicielstw w Krakowie - powiedział Rafał Oprocha, dyrektor krakowskiego oddziału Jones Lang LaSalle, który poprowadził dyskusję panelową.

Jedyną z płaszczyzn tematycznych, z którymi zmierzyli się paneliści była rola sektora nowoczesnych usług dla biznesu w rozwoju rynku nieruchomości biurowych i inwestycji w Krakowie. Branża ta bowiem zatrudnia obecnie 20 tys. osób w samej stolicy Małopolski. Reprezentujące ten sektor oraz ABSL firmy zgodnie przyznały, iż krakowskie centra usługowe nadal generują wzrosty zatrudnienia, przy czym obserwuje się tendencję w kierunku przejmowania przez te ośrodki procesów coraz bardziej zaawansowanych i opartych na specjalistycznej wiedzy. To istotne spostrzeżenie, gdyż sektor nowoczesnych usług biznesowych zajmuje zgodnie z szacunkami Jones Lang LaSalle 41 proc.  powierzchni biurowej w Krakowie, w porównaniu np. do 34 proc. we Wrocławiu i tylko 3 proc. w Warszawie. Rozwój istniejących centrów usługowych w stronę procesów opartych na wiedzy, które znacznie trudniej przenosi się do innej makro lokalizacji, jest zatem odpowiedzią na pytania: czy rynek najemców jest wystarczająco zróżnicowany? Czy nie stanowi to ryzyka dla podmiotów inwestujących i finansujących nieruchomości? Ponadto, co zostało podkreślone w trakcie dyskusji, krakowskie centra BPO obsługują klientów reprezentujących szeroki wachlarz branż od marketingu do sektora finansowego, co również powinno stanowić ochronę przed ryzykiem braku dywersyfikacji.

Jako podstawowe wymaganie w stronę deweloperów, najemcy powierzchni biurowej biorący udział w debacie wymienili elastyczność powierzchni biurowej i możliwość jej łatwego dostosowania do czasowych wahań poziomu zatrudnienia. Jako ewentualną barierę rozwoju sektora wskazano brak jednej osoby do kontaktu z ramienia instytucji publicznych, choć – jak podkreślono – należy zauważyć poprawę w kontaktach z instytucjami krakowskimi w tym zakresie.

Z uwagi na możliwość otrzymania atrakcyjnego pakietu finansowego, najemcy obecni w panelu reprezentujący sektor usług dla biznesu gotowi są podpisywać umowy tzw. przednajmu a więc zawierane przed rozpoczęciem budowy obiektu. Zważywszy na bardzo ostrożne podejście banków finansujących inwestycje deweloperskie do finansowania budynków bez zabezpieczonych umów najmu na część powierzchni, skłonność najemców do angażowania się w nieruchomość jeszcze na etapie jej planu, jest pozytywnym sygnałem dla rozwoju rynku deweloperskiego w Krakowie.

Przedstawiciele sektora finansowego wyrażali opinię, iż Polska jest jednym z głównych rynków inwestycyjnych w Europie, po Wielkiej Brytanii, Francji i Niemczech. Postrzeganie kraju jako stabilnej i transparentnej lokaty kapitału ma odzwierciedlenie w zaufaniu, jakim cieszy się drugie co do wielkości polskie miasto – Kraków, który coraz częściej postrzegany jest jako rynek „prime” a więc o instytucjonalnej jakości.  

- Mimo, iż bardziej przyszłościowe i odporne za zmienną koniunkturę są lokalizacje centralne, gdyż gwarantują one dostęp do komunikacji publicznej, krakowskie parki biznesu jak np. Bonarka 4 Business także spełniają założenia budownictwa zrównoważonego pod tym względem, posiadając infrastrukturę stacji PKP. Także starzenie się powierzchni biurowej i związane z tym ryzyko funkcjonalnej i technologicznej przestarzałości budynków biurowych nie jest tak widoczne w Krakowie jak w Europie Zachodniej. Jedynie 2 proc. zasobów biurowych w stolicy Małopolski ma więcej niż 15 lat i może zostać uznane za przestarzałe i niekomercyjne. W Brukseli np. jest to aż 44 proc.. Natomiast wiele globalnych i europejskich tendencji w aranżacji biur i sposobie pracy widocznych jest już w Krakowie np. trend w kierunku większej mobilności i zastosowania wysokich technologii, wspólnych biurek i ukierunkowania na współpracę - podsumował Rafał Oprocha.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW