Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jones Lang LaSalle wróży z rynku nieruchomości wyniki Euro 2012

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)
Czy z trendów na rynku nieruchomości da się przewidzieć wygrane w Euro 2012? Dowiemy się już za miesiąc. Na razie firma doradcza Jones Lang La Salle z analizy rynku nieruchomości wróży, że Portugalia wygra rozgrywki.

Znajdująca się na 5 miejscu w klasyfikacji FIFA Portugalia typowana jest przez Jones Lang LaSalle na zwycięzcę zbliżających się Mistrzostw Europy w piłce nożnej.
Analiza parametrów związanych z europejskimi rynkami nieruchomości w czasie ubiegłych wydarzeń sportowych tego typu wskazuje na Portugalię jako najbardziej prawdopodobnego zwycięzcę Euro 2012. Mimo, iż drużyna Cristiano Ronaldo znajduje się w „grupie śmierci” obok takich potęg futbolu jak Niemcy, Holandia czy Dania, to Portugalia ma największe szanse na sukces w turnieju, oraz pokonanie w finale składu Chorwacji.

Prognozując na podstawie wybranych wskaźników rynku nieruchomości takich jak stopy kapitalizacji, stawki czynszowe i współczynniki powierzchni niewynajętej, analitycy Jones Lang LaSalle spodziewają się, iż zespoły Anglii i Rosji dotrą do rozgrywek półfinałowych. Już w fazie grupowej wyeliminowane zostaną natomiast drużyny, które przez wielu uważane są za pewnych kandydatów do zwycięstwa tj. aktualny Mistrz Europy i Świata – Hiszpania, oraz Niemcy.

Analiza przeprowadzona przez Jones Lang LaSalle nie wróży dobrze gospodarzom turnieju – Polsce i Ukrainie, które w klasyfikacji FIFA zajmują odległe 65 i 50 miejsce. Obydwa składy nie wyjdą najprawdopodobniej z rozgrywek grupowych.

- W centrum uwagi całego świata będę wkrótce takie gwiazdy futbolu jak Ronaldo, Rooney czy Robben. Jones Lang LaSalle dokonał analizy ubiegłych turniejów piłkarskich i powiązał to ze wskaźnikami rynku nieruchomości w każdym kraju w Europie. Na tej podstawie jesteśmy w stanie określić jak zespoły wyżej wymienionych gwiazd, a także inne drużyny piłkarskie biorące udział w Euro 2012, będą sobie radzić na boisku. Liczymy, iż wyniki naszej prognozy ułatwią zadanie tym, którzy chcą typować rezultaty konkretnych meczów - powiedział Robert Stassen, dyrektor działu badań rynku przy zespole rynków kapitałowych w Europie, Bliskim Wschodzie i Afryce (EMEA), Jones Lang LaSalle.

Jones Lang La Salle przwiduje, że przypadku Grupy A  patrząc historycznie, lepsze wyniki w turniejach piłkarskich osiągały kraje, które charakteryzowały się wyższymi stopami kapitalizacji nieruchomości magazynowych i logistycznych. Polska i Czechy mają zatem duże szanse ulec Rosji i Grecji, rynkom osiągającym odpowiednio dwucyfrowe stopy kapitalizacji nowoczesnych obiektów magazynowych (Rosja) oraz cechującym się wzrostem stóp kapitalizacji w ciągu ostatnich 12 miesięcy (Grecja).

Natomiast dla Grupy B  to w kilku ostatnich piłkarskich Mistrzostwach Europy na czele tabel grupowych znajdowały się kraje o najwyższych współczynnikach powierzchni niewynajętych w odniesieniu do budynków biurowych. Wychodząc z takiego założenia, możemy wnioskować, iż Portugalia i Holandia będą zwycięzcami rozgrywek grupowych. Rynki te posiadają wskaźnik powierzchni pustych w sektorze biur na poziomie odpowiednio 12 proc. i 17proc., oraz charakteryzują się dużą liczbą planowanych inwestycji biurowych i stosunkowo niskim wolumenem zawartych umów najmu. Dla porównania, tylko 10 proc. biur w Danii oraz 8 proc. biur w Niemczech pozostaje aktualnie niewynajętych.

Z kolei dla Grupy C  firma analizując poprzednie turnieje piłkarskie prognozuje, że sukces przypadał w udziale krajom o wyższych stawkach czynszu i wartości budynków biurowych. Jeśli tendencja ta zostanie podtrzymana również podczas Euro 2012, to po fazie grupowej odpadnie zapewne Hiszpania – obecny lider klasyfikacji FIFA. Największe szanse na uplasowanie się na czele grupy ma Chorwacja, drugie miejsce mogą zająć Włochy.

W przypadku Grupy D czytamy prognozę Jones Lang La Salle: "Co ciekawe, rynki, które cechują się słabszymi wynikami nieruchomości handlowych osiągały, historycznie patrząc, sukces piłkarski. Utrzymujące się w Europie osłabienie gospodarcze przekłada się bezpośrednio na mniejszą skłonność konsumentów do wydawania pieniędzy, co widoczne jest w wynikach centów handlowych, w mniejszym lub większym stopniu, w całej Europie. Relatywnie dobra sytuacja Szwecji pod tym względem sugeruje, iż kraj ten może ulec Anglii i Francji, w których wyniki osiągane przez centra handlowe są względnie gorsze. Również Ukraina może zostać pokonana przez Anglików i Francuzów".

Ćwierćfinały: Na tym etapie rozgrywek z reguły tryumfowały kraje, które posiadały najwyższy wzrost wartości nieruchomości magazynowych. Z tego też względu, mając na uwadze szybko rosnący sektor powierzchni logistycznych i magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej, analitycy Jones Lang LaSalle stawiają na zwycięstwo Rosji i Chorwacji w walce o półfinał z Francją i Holandią. Anglia z prognozowanym wzrostem wartości obiektów przemysłowych na poziomie 0% zapewne pokona Włochy, w których analogiczna wartość obniża się. Z kolei widowiskowo zapowiada się mecz ćwierćfinałowy pomiędzy Portugalią i Grecją, który powinien dać wygraną Portugalczykom.

W kilku ostatnich piłkarskich Mistrzostwach Europy współczynnikiem przesądzającym o zwycięstwie w półfinale były stawki czynszu za najwyższej jakości powierzchnię biurową, przy czym do finału przechodziły drużyny o niższych czynszach i warunkach rynkowych korzystnych dla najemcy. To sugerowałoby, iż Anglia, z najwyższymi czynszami w centrum Londynu na poziomie ponad 1 200 Euro na m.kw. rocznie oraz widocznymi presjami zwyżkowymi na stawki czynszu, ulegnie Portugalii, w której stawki są sześciokrotnie niższe – 200 Euro na m.kw. rocznie. Również z uwagi na wzrost stawek czynszowych w Moskwie w 2011r., analitycy Jones Lang LaSalle prognozują, iż Rosja zostanie wyeliminowana przez Chorwację.

Podobnie jak w przypadku Grupy D, o zwycięstwie w meczu finałowym zadecydują wyniki sektora handlowego, z tą jednak różnicą, iż dotychczas tryumfatorem mistrzostw był kraj o najbardziej rozwiniętym i najlepiej działającym handlu w centrum miasta i najwyższych czynszach za stosowną powierzchnię handlową. Stąd Jones Lang LaSalle przewiduje, iż Chorwacja i Portugalia o zbliżonych stawkach czynszu za lokale handlowe w centrum swoich stolic, na poziomie odpowiednio 1 020 Euro i 1 080 Euro na m.kw. rocznie, stoczą zacięty mecz finałowy, a tryumfatorem okaże się drużyna Cristiano Ronaldo.

- Pomimo problemów gospodarczych i prognozowanego ujemnego wzrostu PKB na kolejne lata, zespół Portugalii tradycyjnie odnosi sukcesy w europejskich turniejach piłkarskich. Jedenastka tego kraju doszła do ćwierćfinałów w 2008 roku, w 2004 roku byli wicemistrzami a cztery lata wcześniej grali w półfinałach. Typujemy ich na zwycięzców Euro 2012 - dodał Robert Stassen.
Źródło: Jones Lang LaSalle
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2 
tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 6, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 9/9 
o pow. 10.776 m2, położonej w obrębie 9 przy ul. Narutowicza w Szczecinku, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług, 
KW nr KO1I/00042158/0. Powyższa działka stanowi własność Miasta Szczecinka i położona jest na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Szczecinek”.   Cena wywoławcza netto 490.000,00 zł Postąpienie minimalne 4.900,00 zł Wadium 49.000,00 zł Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomość wolna jest od wszelkiego rodzaju obciążeń i praw osób trzecich. Przetarg  na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie przeprowadzony w dniu 
27 marca 2018 r. o godz. 11-tej w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinka przy Placu Wolności 13 w sali nr 104.  Osoby zainteresowane winny dokonać wpłaty wadium na konto Miasta Szczecinek numer 71 8566 1042 0001 2250 2000 0002 w Bałtyckim Banku Spółdzielczym w Darłowie O/Szczecinek w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 23 marca 2018 r. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne: - osoba fizyczna będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście i przedłożyć komisji przetargowej dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby za okazaniem dokumentu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywana będzie w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, a w przetargu uczestniczy jeden z małżonków, konieczne jest  przedłożenie pisemnej zgody (oryginał) współmałżonka lub złożenie do protokołu oświadczenia osoby przystępującej do przetargu o wyrażeniu zgody małżonka na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego; W przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość; Powyższe dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. - spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego dokumentem tożsamości i oryginałem pełnomocnictwa notarialnego do uczestnictwa w przetargu, udzielonego przez wszystkich wspólników. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej posiadającego dowód tożsamości i oryginał pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej; - podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście z dokumentem tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego za okazaniem dowodu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu, zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki i obrębu ewidencyjnego. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Szczecinek. Wniesione wadium przez uczestnika, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości ponosi wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości. Zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej nastąpi w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Bliższych informacji udziela się w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miasta Szczecinka pok. nr 203 (II p.) lub telefonicznie pod numerem (0-94) 371-41-41 (40). Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego  S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2 , na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinek ul. Plac Wolności 13. Ponadto ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych : www.szczecinek.pl , www.bip.szczecinek.pl , www.sse.słupsk.pl oraz w Pulsie Biznesu. www.sse.slupsk.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka:   Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016r.    Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029 .   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 15 marca 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 15 marca 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 19 marca 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 20 marca 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”.   6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni  w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych :  www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w Gazecie Wyborczej.   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW