Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Stołeczny rynek biurowy ma się bardzo dobrze

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Stołeczny rynek biurowy ma się bardzo dobrze
Firmy, które poszukują mniejszych powierzchni biurowych, mogą znaleźć je w biurowcach zlokalizowanych poza popularnym Śródmieściem i Mokotowem w Warszawie.

Stołeczny rynek biurowy ma się bardzo dobrze. W 2011 roku w stolicy wynajętych zostało ponad 573 tys. mkw. powierzchni biurowej (dane Jones Lang LaSalle). To rekordowy wynik w historii warszawskiego rynku. Popyt wciąż jest duży. Powierzchnie biurowe w niewygórowanej cenie, wysokim standardzie i dobrej lokalizacji nie czekają na najemców.

Nie słabnącym powodzeniem cieszą się biura w budynkach klasy A, tym bardziej że na polski rynek wchodzą właśnie dwa chińskie banki, a jeden z rosyjskich banków planuje zakupy w Polsce. Poza tym, popyt prawdopodobnie podbije sektor związany z gazem łupkowym. Aktywność na rynku biurowym wykazują również firmy z branży farmaceutycznej oraz IT i szeroko pojętych usług finansowych. Główną siłą napędową pozawarszawskich rynków jest przede wszystkim sektor offshoringu i outsourcingu.

Sytuacja na rynku biurowym sprzyja najemcom, choć w ostatnim czasie odnotowany został lekki wzrost stawek czynszowych na najlepsze powierzchnie. Pozycja firm poszukujących mniejszych biur o powierzchni 100–500 mkw. jest słabsza w porównaniu z koncernami, które wynajmują po kilka tysięcy metrów. A im mniejszego biura poszukuje firma, tym trudniej jest jej wynegocjować niższą stawkę.

Na stołecznym rynku najbardziej poszukiwane są funkcjonalne, nie duże biura. W Śródmieściu i Mokotowie w nowoczesnych budynkach rzadko oferowane są powierzchnie ok. 100-metrowe. Najczęściej dostępne są kilkuset metrowe biura i standardem jest podpisywanie wieloletnich umów. W mniejszych biurowcach rzadziej występują rozwiązania typu open space i dlatego można w nich znaleźć mniejszą powierzchnię, bo projekt nie wymusza podziału na większe moduły, tak jak to ma miejsce w dużych budynkach biurowych.

Za niewielkie moduły w prestiżowych kamienicach najemcy skłonni są zapłacić nawet 25 euro za metr kwadratowy bez opłat eksploatacyjnych. Mniejsze firmy, poszukujące niedużego biura w niewygórowanych cenach, powinny szukać powierzchni poza Śródmieściem. Można je znaleźć zarówno w biurowcach, kamienicach, jak i apartamentowcach na Mokotowie, Woli, Ochocie, Pradze, Wilanowie, czy Ursynowie.

Poza centralnym obszarem biznesu znajdującym się w Śródmieściu, drugim centrum biznesowym Warszawy jest mokotowski Służewiec. Nowe biurowce powstają jednak także w innych rejonach miasta. Budowa drugiej linii metra podnosi atrakcyjność Woli, czy Pragi i przyciąga do tych dzielnic deweloperów i najemców. Na terenie Pragi Północ gotowych będzie niebawem ponad 30 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni komercyjnych, głównie biurowych.

Firmy i deweloperzy śmielej zaczną inwestować w lokalizacje znajdujące się w okolicach stacji metra Stadion i Dworzec Wileński. W tym rejonie powstają nowe projekty przy ul. Mińskiej czy Ząbkowskiej. Zostanie tam wkrótce oddany do użytku kompleks biurowy zrealizowany przez PBM Południe Development przy ulicy Kijowskiej. – W dwóch budynkach dostępne jest 4 tys. powierzchni biurowej. Mamy w ofercie powierzchnie biurowe w odrestaurowanej, kameralnej, zabytkowej kamienicy (1,5 tys. mkw.) i nowo powstałym obiekcie biurowym (2,5 tys. mkw.), które tworzą ciekawy architektonicznie kompleks Inwestycja Kijowska – tłumaczy Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.

Inne projekty realizowane na Pradze, które dopiero powstaną, to m.in. biura w dawnej fabryce Konesera (10 tys. mkw.), czy modernizacja budynków Fabryki PZO (10 tys. mkw.) przy ul. Mińskiej. Poza tym, do wzięcia jest 8 tys. mkw. biur na Stadionie Narodowym.

Praga oferuje nie tylko powierzchnie biurowe klasy A, ale również kusi konkurencyjną ceną. Czynsze transakcyjne kształtują się na poziomie 11 – 12 euro za mkw., a w najlepszych projektach osiągają 14 euro za mkw. miesięcznie (dane Cushman & Wakefield). Nowy odcinek metra i atrakcyjne inwestycje będą przyciągać najemców, a to z kolei może spowodować wzrost stawek.

Nowe kompleksy biznesowe zaczęły także powstawać w postrzeganym dotąd jako ekskluzywna dzielnica mieszkaniowa, Wilanowie. Niewątpliwym plusem jest jej zielone, spokojne otoczenie. W szybkim tempie następuje tam poprawa infrastruktury komunikacyjnej, co daje możliwość wygodnego dojazdu do centrum.
Źródło: PBM Południe Development
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW