Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Ożywienie na rynku gruntów inwestycyjnych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Magdalena Gocłowska, rzeczoznawca majątkowy, Polish Properties
Magdalena Gocłowska, rzeczoznawca majątkowy, Polish Properties

Wartości gruntów inwestycyjnych w Polsce wreszcie zaczęły rosnąć. Obserwujemy znaczną poprawę zarówno po stronie popytu jak i podaży, a trend ten najprawdopodobniej będzie kontynuowany.

Boom na rynku trwający całą dekadę przed kryzysem finansowym napędził spiralny wzrost wartości gruntów. Ale upadek Lehman Brothers w 2008 roku, a w efekcie późniejszy niedobór kredytów bankowych doprowadziły do obniżenia popyty i spadku cen do 50%. W kolejnych latach rynek zaczął się powoli odradzać, a dziś jesteśmy świadkami trwałego wzrostu w znacznej części dzięki zmniejszeniu kosztów budowy.

Jednak pomimo ożywienia, obecne ceny gruntów pod zabudowę są wciąż około 30% poniżej wartości szczytowych z 2008 roku, z wyjątkiem Warszawy, gdzie ceny już osiągnęły poprzednie rekordowe wartości.

Jak wynika z danych zbieranych przez Polish Properties zakres cen gruntów inwestycyjnych jest szeroki i waha się od 400 zł / m² do ponad 12 000 zł / m², a w przypadku terenów biurowych i handlowych w centrum Warszawy przekracza nawet 34 000 zł/m². Duże zróżnicowanie cen gruntów wynika przede wszystkim z ich przeznaczenia oraz lokalizacji. Najtańsze grunty to te przeznaczona pod magazyny, natomiast najdroższe są przeznaczone na biura lub obiekty handlowe.

Ceny gruntów przeznaczonych pod biura w dużych miastach (poza Warszawą) wynoszą ok. 5 000 zł/m², a w mniejszych ok. 500 - 800 zł/m2. W segmencie handlowym, ceny gruntów przeznaczonych pod duże obiekty handlowe wahają się od 700 do 10 000 zł/m², a nawet więcej w dużych miastach. Ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową mieszczą się w zakresie 400 - 8 000 zł/m². Natomiast najniższe ceny dotyczą gruntów przeznacoznych pod zabudowę magazynową, gdzie ceny wahają się od 50 do 400 zł/m².

- Największy wpływ na cenę ma oczywiście lokalizacja, jednak niemal równie istotne jest przeznaczenie planistyczne. Coraz większe znaczenie dla cen gruntów ma również forma własności. Do niedawna rozróżnienie pomiędzy własnością gruntu i użytkowaniem wieczystym w minimalnym stopniu wpływało na cenę, dziś obserwujemy znaczne zróżnicowanie cen działek będących we własności a w użytkowaniu wieczystym. Związane jest to z przeprowadzonymi w wielu miastach aktualizacjami rocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, czego wynikiem często jest wzrost tej opłaty ponad dwukrotnie – wyjaśnia Magdalena Gocłowska, rzeczoznawca z Polish Properties.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2 tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną   zaprasza do I przetargu ustnego nieograniczonego   na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 8/20 o pow. 9.843 m2, położonej w obrębie 9 przy ul. Narutowicza w Szczecinku, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług (z wyłączeniem zamieszkania zbiorowego), KW nr KO1I/00025047/4. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej . Dostęp do drogi publicznej – ul.1-go Maja realizowany będzie na zasadzie służebności drogowej – gruntowej obciążającej działkę stanowiącą własność Miasta Szczecinek oznaczoną jako działka nr 9/9 w obr.09 . Jednorazowa opłata z tytułu ustanowienia służebności wynosi 18.600,00 zł + podatek VAT w stawce 23%. UWAGA : w przypadku , jeśli nabywcą zostanie ustalony właściciel jednej z działek graniczących z działką nr 8/20 , ustanowienie służebności nie będzie obligatoryjne. Powyższa działka stanowi własność Miasta Szczecinka i położona jest na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Szczecinek”.   Cena wywoławcza netto 437.000,00 zł Postąpienie minimalne 4.370,00 zł Wadium 43.700,00 zł Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomość wolna jest od wszelkiego rodzaju obciążeń i praw osób trzecich. Przetarg  na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie przeprowadzony w dniu 13 lipca 2017 r. o godz. 11-tej w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinka przy Placu Wolności 13 w sali nr 104.  Osoby zainteresowane winny dokonać wpłaty wadium na konto Miasta Szczecinek numer 71 8566 1042 0001 2250 2000 0002 w Bałtyckim Banku Spółdzielczym w Darłowie O/Szczecinek w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 10 lipca 2017 r. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. Osoby fizyczne zobowiązane są do osobistego stawiennictwa w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub mogą być reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, w przypadku osób prawnych wymagane jest okazanie: pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie uprawniającego do wzięcia udziału w przetargu,  aktualnego wypisu z rejestru przedsiębiorców. Przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia komisji potwierdzenia wpłaty wadium (w przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość). Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki i obrębu ewidencyjnego. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Szczecinek. Wniesione wadium przez uczestnika, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości ponosi wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości. Zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej nastąpi w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Bliższych informacji udziela się w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miasta Szczecinka pok. nr 203 (II p.) lub telefonicznie pod numerem (0-94) 371-41-41 (40). Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2 , na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinek ul. Plac Wolności 13. Ponadto ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych : www.szczecinek.pl, www.bip.szczecinek.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w Pulsie Biznesu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW