Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rewitalizacja nie stanowi dla nas problemu

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Marcin Misztal, wiceprezes spółki i2 Development
Marcin Misztal, wiceprezes spółki i2 Development

Z Marcinem Misztalem, wiceprezesem spółki i2 Development, rozmawia Marta Śniegocka.

Wszystkie inwestycje i2 Development realizowane są we Wrocławiu. Czy mają Państwo plany wyjść poza Dolny Śląsk?

Stale analizujemy inne lokalizacje, ale na razie nie ma żadnych precyzyjnych planów. Uważamy, że Wrocław bardzo dynamicznie się rozwija i przez wiele lat będziemy mieli tu jeszcze wiele do zrobienia.

Niedawno ruszyli Państwo z pracami przy inwestycji Bulwar Staromiejski przy placu Jana Pawła II we Wrocławiu. Skąd decyzja o zakupie tego terenu?

Obserwowaliśmy ten teren już od czasu poprzednich przetargów – gdy realizowaliśmy inwestycję Old Town Residence – w bezpośrednim sąsiedztwie Bulwaru. Ostatecznie udało nam się kupić tę nieruchomość. Charakter naszej działalności sprawia, że koncentrujemy się na zakupie nieruchomości w centralnych punktach, w promieniu kilkuset metrów od wrocławskiego Rynku oraz prestiżowych dzielnicach Wrocławia, w pobliżu terenów zielonych, dobrze skomunikowanych ze ścisłym centrum. Bulwar Staromiejski jest nieruchomością w pełni wpisującą się w profil naszej działalności.

Czy od początku planowali Państwo głównie mieszkania z dodatkiem funkcji biurowych czy były plany, żeby stworzyć tutaj np. kompleks biurowy?

Nie planowaliśmy wyłącznie kompleksu biurowego. Miejscowy plan dopuszcza mieszkania powyżej parteru. Chcemy aby to miejsce tętniło życiem także wieczorami, gdy biura pustoszeją. Jesteśmy w stanie zaproponować przyszłym mieszkańcom ponad 2,5 hektara przestrzeni w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku – to świetne miejsce do mieszkania ale też do pracy. Przyjęty model zagospodarowania Bulwaru jest zgodny z naszym modelem biznesowym: ¾ inwestycji staramy się kierować w stronę mieszkań, a ¼ biznesu w kierunku nieruchomości komercyjnych tj. biur i powierzchni usługowych.

Czy powierzchnie biurowe będą Państwo sami komercjalizować?

Odnotowujemy bardzo duże zainteresowanie naszymi powierzchniami biurowymi i mamy doświadczenie w ich wynajmowaniu i zarządzaniu. Mamy na przykład inwestycję biurową Twelve przy ul. Oławskiej, którą sami komercjalizujemy. Dobrze sobie z tym radzimy, szczególnie że nie są to budynki o dużej powierzchni, jednostkowo mają po kilka tysięcy metrów kwadratowych. Dlatego sami będziemy komercjalizowali powierzchnie biurowe Bulwaru Staromiejskiego, choć współpracujemy z liczną grupą pośredników.

Jakich najemców będą Państwo poszukiwać do biurowca Nowy Alexanderhaus na terenie Bulwaru Staromiejskiego?

Z pewnością nasze powierzchnie będą atrakcyjne dla firm ceniących sobie dostęp do terenów zielonych, kameralną zabudowę. Nie chcemy zawężać potencjalnej grupy najemców.

Międzynarodowe korporacje często mają globalną politykę dot. wynajmu powierzchni biurowych, która zakłada m.in. że budynek musi posiadać zielony certyfikat typu LEED czy BREEAM. Czy planują Państwo certyfikację ekologiczną?

Zdecydowaliśmy, że nasze obiekty ze względu na swój charakter tj. dostęp do terenów zielonych, stosunkowo niewielka powierzchnia, tarasy zielone nie będą nieruchomościami certyfikowanymi. Nowy Alexanderhaus będzie miał niemal 3 tys. mkw., a biurowiec przy Oławskiej ponad 2 tys. mkw., a ich zaletą jest przede wszystkim centralna lokalizacja. Z doświadczenia mogę powiedzieć, że dla najemców powierzchni – jak w naszej ofercie – certyfikaty liczą się mniej niż szereg usług dodatkowych, które możemy zaoferować.

A jakich usługodawców chcieliby Państwo posiadać na 5,8 tys. mkw. powierzchni usługowych oferowanych przez Bulwar Staromiejski?

Jeszcze zbieramy informacje, czego potrzebowaliby przyszli mieszkańcy Bulwaru Staromiejskiego, więc nie wymienię wszystkich branż. Na pewno będziemy potrzebowali restauracji, sklepów spożywczych i piekarni, przedszkola, siłowni, pralni. To są podstawowe usługi, które powinny się znaleźć w takim kompleksie.

Duża część obiektów na terenie Bulwaru będzie poddana modernizacji. Czy mieli Państwo trudności w przygotowaniu ich do przebudowy?

Prawie wszystkie nasze inwestycje są objęte ochroną konserwatorską. Niedawno skończyliśmy prace nad modernizacją zabytkowych kamienic przy ul. Piłsudskiego, teraz kończymy prace przy ul. Dembowskiego, gdzie znajduje się zabytkowy schron piechoty. Mamy do czynienia z rewitalizacją zabytków na co dzień – nie stanowi ona dla nas żadnego kłopotu.

Czy istniejący miejscowy plan był kompatybilny z Państwa oczekiwaniami odnośnie zagospodarowania terenu?

Jak wspomniałem: miejscowy plan dla tego terenu zakłada, że w partnerach budynków będą zlokalizowane usługi i handel, a powyżej mogą być biura lub mieszkania. Idea Bulwaru Staromiejskiego, którą realizujemy obejmuje „miejsce, gdzie chce się żyć”, a więc i pracować. Dlatego zaplanowaliśmy mieszkania, biura, apartamenty do wynajmu krótkoterminowego i infrastrukturę usługową dla biznesu, mieszkańców i turystów. Apartamenty na wynajem będą tylko w dedykowanym dla tego celu budynku – nie przewidujemy ich w budynkach mieszkalnych.

Jakie są szacowane koszty całej inwestycji i jak planują ją Państwo finansować?

Na razie trudno mówić o całościowych kosztach. Informacje o wartości całego projektu przekażemy w najbliższych tygodniach.

Jak wygląda harmonogram prac i kiedy planują Państwo oddać inwestycję do użytku?

Planujemy, zgodnie z harmonogramem, rozpocząć w tym roku wszystkie prace na terenie Bulwaru. Zakładam, że w ciągu 3 lat zakończymy większość prac. Budynek Nowy Alexanderhaus zostanie zakończony już pod koniec przyszłego roku.

Kilka tygodni temu zakupili Państwo działkę naprzeciwko Bulwaru Staromiejskiego, przy ul . Witolda. Jakie mają Państwo plany wobec tej inwestycji?

Wygraliśmy przetarg. Tam jest ponad pół hektara atrakcyjnego gruntu. Zgodnie z koncepcją złożoną do przetargu, ma tam powstać infrastruktura usługowa z biurami i mieszkaniami.

Czy oprócz biurowca Twelve przy Oławskiej mają Państwo plany realizacji inwestycji stricte biurowej?

Działka, na której powstaje Twelve, to ostatni możliwy do zagospodarowania teren przy tym deptaku w centrum Wrocławia. Rozpoczęliśmy tam już prace budowlane. Posiadamy również inne nieruchomości gdzie zrealizujemy inwestycje typowo biurowe – o dokładniejszych planach poinformujemy gdy będziemy mieli wiążące decyzje administracyjne.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW