Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Samodzielnie przygotujemy kilka niewielkich projektów deweloperskich

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jarosław Bator, członek zarządu PKP S.A.
Jarosław Bator, członek zarządu PKP S.A.

Z Jarosławem Batorem, członkiem zarządu PKP S.A., na temat nowej spółki deweloperskiej Xcity Investment i planów wykorzystania nieruchomości PKP S.A., rozmawia Marta Śniegocka.

Dla nieruchomości należących do PKP kwestią kluczową jest prawo zabudowy nad torami. Jak wyglądają prace nad jego zmianą?

Potrzebne są prace legislacyjne nad tym, w jaki sposób można nad torami zlokalizować zabudowę, tak żeby można nią swobodnie obracać. Z tego co nam wiadomo, prace nad prawem warstwowym prowadzone przez Ministerstwo Sprawiedliwości posuwają się. Jednocześnie jesteśmy spółką, która może najpierw wybudować taki obiekt nad torami i nie musi od razu martwić się kwestią jej sprzedaży. Najważniejsze to znaleźć najemców na powstałą powierzchnię, a następnie czekać na zmianę prawa.

Przykładem nieruchomości wymagającej takiej zmiany prawa jest znajdująca się przy al. Jerozolimskich w Warszawie działka, na której obecnie znajduje się olbrzymi parking, określana jako „Warszawa 40”. Jakie mają Państwo wobec niej plany?

Tam powstaje koncepcja zabudowy śródmiejskiej, która będzie pasowała do takiego wielkiego miasta jakim jest Warszawa. Działka zajmuje między 1 a 2 ha powierzchni. Na razie, z uwagi na stan prawny, planujemy samodzielne zagospodarowanie tego terenu, ale gdyby w między czasie sytuacja uległa zmianie, to zastanowimy się nad współpracą z partnerem zewnętrznym. Na pewno samo przygotowanie projektu i uzyskanie niezbędnych zezwoleń będzie czasochłonnym procesem.

Czy mają już Państwo termin, w jakim mogłyby powstać tam nowe obiekty?

Myślę, że pod koniec tego dziesięciolecia. Obecnie firma HB Reavis, która kupiła od nas teren po drugiej stronie torów, zaczyna realizować swój projekt. Na pewno dopasujemy się z naszą ofertą do tego co oni wybudują, aby się nawzajem nie kanibalizować. Dodatkowo chcielibyśmy, żeby nowe obiekty miały trwałą wartość architektoniczną. Przykładowo biurowce Rondo 1 czy Metropolitan, chociaż mają już kilkanaście lat, to wcale się nie starzeją. Dlatego zależy nam na przemyślanym projekcie architektonicznym.

Niedaleko „Warszawy 40” znajduje się Warszawa Główna. Wcześniej znajdowało się tam muzeum kolejnictwa, teraz szukają Państwo partnera do komercyjnego zagospodarowania nieruchomości. Jakie są obecnie losy tego projektu?

Na razie wyłoniliśmy czterech potencjalnych partnerów. Analizujemy ich oferty i chcielibyśmy w pierwszy kwartale tego roku wybrać ostatecznego partnera. To jest  10 ha terenu i każdy z deweloperów proponuje tam powierzchnię mieszaną – biurowo-handlową, a także powierzchnię mieszkaniową. Na chwilę obecną wstrzymujemy się również ze staraniami o stworzeniem planu zagospodarowania dla tego terenu, do czasu aż z wybranym partnerem nie przygotujemy dokładnego projektu.

Przy okazji ogłoszenia powstania nowej spółki Xcity Investment (zajmującej się projektami komercyjnymi PKP S.A.) zapowiedzieli Państwo realizację samodzielnych, niewielkich projektów deweloperskich. Czy biorą Państwo już pod uwagę konkretne lokalizacje?

Przygotowujemy się do kilku projektów, a w skali kraju analizujemy 60 lokalizacji. Zastanawiamy się, czy pierwszym realizowanym samodzielnie projektem nie będzie Dworzec Warszawa Włochy. Pierwotnie mieliśmy go realizować wraz z partnerem, ale z uwagi na niewielką skalę projektu nie spotkał się on z zainteresowaniem. Na razie czekamy na plan zagospodarowania przestrzeni, ale w perspektywie kilku kwartałów chcielibyśmy tam coś wybudować.

Czy obiekty, które wybuduje Xcity Investment, zostaną w portfelu PKP czy zostaną sprzedane?

PKP jest bardzo bogate w nieruchomości, ale grunty, póki nie są zabudowane i wykorzystywane, generują jedynie koszty. Zakładamy, że część nieruchomości zostanie w spółce i będzie przynosić jej zyski.

A jakie plany mają Państwo wobec projektów Warszawa Gdańska i Warszawa Zachodnia?

W przypadku projektów joint venture, które zrealizowaliśmy już w Poznaniu i Katowicach, wypracowaliśmy sprawdzający się plan działania. Będziemy działać jak deweloperzy, czyli po wybudowania nowych obiektów Warszawa Gdańsk i Warszawa Zachodnia, planujemy je sprzedać. Nie dotyczy to oczywiście samych budynków dworca, które wracają nawet nie do Xcity, ale do PKP S.A.

Jakie mają Państwo dalsze plany wobec Xcity?

Na razie do 2018 roku będziemy budować wartość spółki. Następne kroki będą zależały od naszego właściciela, czyli Skarbu Państwa. Wówczas zastanowimy się, czy upublicznić spółkę, czy może zachęcić do wejścia jednego inwestora.

Czy otrzymują Państwo sygnały, że są zainteresowani takim partnerstwem?

Tak, rozmawialiśmy z kilkoma funduszami, które nie są obecne jeszcze w Polsce i byłyby zainteresowane wejściem w spółkę Xcity Investment. Należy jednak pamiętać, że fundusze działają oportunistycznie, więc nie wiadomo jak będzie sytuacja wyglądała w momencie jak będziemy gotowi na przyjęcie partnera.

Jak będzie wyglądał podział zysków spółki Xcity – jaka część z nich będzie wykorzystywana na spłatę długów PKP a ile na dalszy rozwój spółki?

Takie decyzje będą podejmowane wspólnie przez PKP S.A., Xcity i Skarb Państwa. To będzie zapewne decyzja oportunistyczna, uzależniona od aktualnej sytuacji rynkowej.

Jakie plany ma PKP S.A. na remonty dworców w 2015 roku i czy spółka Xcity będzie się nimi zajmować?

Nie, modernizację będzie nadzorować PKP S.A. Planujemy utrzymać dotychczasowe tempo 20 dworców modernizowanych rocznie, chociaż zwykłych remontów, bez unowocześniania, będzie więcej. Największym projektem będzie Dworzec Gdańsk Główny, który wymaga poważnych prac, włączenie z poprawieniem fundamentów.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW