Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Czasem warto podzielić teren, aby go sprzedać

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Ilona Kowalska pełniąca obowiązki Prezes Agencji Mienia Wojskowego
Ilona Kowalska pełniąca obowiązki Prezes Agencji Mienia Wojskowego

Z Iloną Kowalską pełniącą obowiązki prezes Agencji Mienia Wojskowego rozmawia Marta Śniegocka.

Jakie największe wyzwania stoją przed AMW w kwestii sprzedaży nieruchomości w 2014 roku?

Agencja Mienia Wojskowego zakłada w tym roku uzyskanie ze sprzedaży nieruchomości około 140 milionów złotych. Obecnie w naszym zasobie znajduje się blisko ponad 2600 działek, o łącznej powierzchni ponad 5 tys. ha, w tym ponad 2400 budynków o łącznej powierzchni użytkowej blisko 1,1 mln metrów kwadratowych. W 2014 roku zaplanowaliśmy przeprowadzenie przetargów na ponad 800 pozycji przetargowych o łącznej powierzchni ponad 2300 ha, w tym ponad 1100 budynków o powierzchni ponad pół miliona metrów kwadratowych. To duże wyzwanie, szczególnie, że 800 oznacza liczbę działek, które zostaną wystawione do sprzedaży przynajmniej raz. Wiadomo jednak,  że w przypadku nieruchomości niesprzedanych w pierwszym przetargu, Agencja organizować będzie kolejne licytacje.

Jakie nieruchomości wystawi Agencja na sprzedaż?

Wśród nieruchomości, które odznaczają się największym potencjałem inwestycyjnym warto wskazać na działki położone w samym centrum Wrocławia na Kępie Mieszczańskiej, przy ul. Rakowickiej w Krakowie, zlokalizowane w dzielnicy Śródmieście, na obszarze gdzie realizowany jest projekt urbanistyczny Nowe Miasto, czy wreszcie działki w Poznaniu przy ul. Bukowskiej. Szerokie możliwości zagospodarowania stwarza też dawne lotnisko wojskowe w Nowym Mieście nad Pilicą wraz otaczającymi działkami, gdzie kiedyś planowano stworzenie miasteczka filmowego. Projekt ostatecznie nie został zrealizowany i obecnie na nabywcę czeka tam 500 ha wycenionych na ponad 25 mln zł. Dla inwestorów, którzy swoją biznesową przyszłość wiążą z branżą turystyczno-rekreacyjną Agencja ma do zaoferowania kilkadziesiąt hektarów położonych na Półwyspie Helskim. Są to m.in. działki przy ul. Przybyszewskiego i przy ul. Kuracyjnej, a  także nieruchomość po dawnej wojskowej strzelnicy. Do ciekawych gruntów z tej kategorii należą też nadmorskie działki w Rogowie. Natomiast potencjalnych nabywców z branży logistycznej, którzy szukają terenów pod bazy przeładunkowe czy magazyny zainteresować może dawny wojskowy kompleks magazynowy przy ul. Pryncypalnej w Łodzi czy działki przy ul. Granicznej we Wrocławiu.  Naszym tegorocznym wyzwaniem jest więc sprostanie ambitnym planom sprzedaży i zasilenie odpowiednią kwotą obu Funduszy: Modernizacji Sił Zbrojnych (MON) i Modernizacji Bezpieczeństwa Publicznego (MSW), na które trafia aż 93 proc. z wypracowanego zysku.

Jedną z najatrakcyjniejszych działek w zasobach AMW jest Kępa Mieszczańska we Wrocławiu, która jednak mimo kilku przetargów nie została jeszcze sprzedana. Co w przypadku tego gruntu stanowi największy problem dla inwestora?

Kępa Mieszczańska to rzeczywiście prawdziwa perełka w naszym zasobie i jeden z najbardziej perspektywicznych terenów inwestycyjnych w Polsce. Na jej korzyść przemawia nie tylko doskonałe położenie oraz skomunikowanie z pozostałymi częściami miasta, ale też aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, który daje inwestorem spore pole manewru w realizacji swoich biznesowych planów. Przez długi czas największym wyzwaniem dla tych, którzy chcieli inwestować na Kępie był właśnie brak takiego planu. Dlatego potencjalni kontrahenci woleli unikać sytuacji, w których miasto zadecydowałoby o wprowadzeniu na zakupionych przez nich terenach innych rozwiązań planistycznych. Po jego uchwaleniu, do rozwiązania pozostaje jeszcze kwestia infrastruktury technicznej oraz uzbrojenia działek. Agencja organizowała już w tej sprawie spotkania z firmami dostarczającymi media i podmiotami zainteresowanymi ich zakupem, na których przedstawiano plany oraz ramy czasowe budowy sieci przesyłowych. To na pewno istotne kwestie z punktu widzenia przyszłego właściciela. Liczymy na to, że w przypadku Kępy Mieszczańskiej zadziała efekt domino i po znalezieniu nabywcy na jedną lub dwie pozycje przetargowe sprzedaż kolejnych będzie tylko kwestią czasu.

Mamy za sobą już połowę roku. Czy na podstawie dotychczasowej aktywności inwestorów można stwierdzić, czy uda się osiągnąć zakładany na ten rok zysk ze sprzedaży nieruchomości?

Do początku sierpnia AMW rozstrzygnęła pozytywnie przetargi na kwotę blisko 53 milionów złotych. Do tego należy doliczyć jeszcze przeszło 1 mln złotych ze sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym na rzecz jednostek samorządu terytorialnego. Chociaż zdarza się, ze w sezonie urlopowym aktywność inwestorów jest nieco mniejsza, to w najbliższych dwóch miesiącach pod młotek trafi również sporo interesujących nieruchomości w doskonałych lokalizacjach, które powinny przyciągnąć uwagę nabywców. W sierpniu i wrześniu w sprzedaży pojawią się nieruchomości położone na Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu, w Poznaniu przy ul. Bukowskiej, w Krakowie przy ul. Rakowickiej, a także koszary w Ciechanowie  oraz dawne lotnisko wojskowe z przylegającymi działkami w Nowym Mieście nad Pilicą. Z perspektywy ostatnich lat wynika, że to właśnie w drugiej połowie roku, zwłaszcza w okresie jesienno-zimowym Agencja osiągała najlepsze wyniki ze sprzedaży nieruchomości. Wiele wskazuje, że ten trend utrzyma się także w tym roku. Zwłaszcza, że mamy podmiot, który zainteresowany jest kupnem kompleksu magazynowego w Łodzi przy ul. Pryncypalnej, wycenionego na 31 mln złotych. Liczymy, że intensywność organizowania przetargów, kończący się powoli kryzys i aktywność inwestorów sprawią, że plan sprzedaży nieruchomości  zostanie zrealizowany.

Czy w zainteresowaniu nieruchomościami AMW widać zapowiadany optymizm na rynku nieruchomości?

Rzeczywiście w ostatnich latach widać było słabszą koniunkturę na rynku nieruchomości i utrudnienia związanymi kredytowaniem inwestycji. Banki dość restrykcyjnie podchodziły do inwestycji wymagających kilkumilionowych nakładów i z naszych obserwacji wynikało, że największym zainteresowaniem nabywców cieszyły się mniejsze działki, których cena wywoławcza oscylowała w okolicach 1 mln złotych. Ale obserwujemy, że ten trend powoli zaczyna się zmieniać. Ostatnio zaczęły sprzedawać się działki warte kilka czy nawet kilkanaście milionów, np. w  czerwcu tego roku pozytywnie rozstrzygnięto przetarg na sprzedaż terenu przy ul. Waldorffa w Warszawie, który wylicytowano za ponad 6 mln złotych. Trudno jednak zakładać, że natychmiast wpłynie to na cały krajowy rynek nieruchomości, a z niego wywodzi się większość naszych klientów. Zdarzają się też oczywiście firmy z udziałem kapitału zagranicznego, dlatego Agencja stara się również trafiać do inwestorów zagranicznych wystawiając swoją ofertę na targach, przygotowując katalog w języku angielskim czy publikując informacje o zasobie nieruchomości na angielskiej wersji portalu internetowego. Mamy świadomość, że inwestycje w niektóre obiekty wymagają sporych kwot, które mógłby wyłożyć np. klient z zagranicy. Szczególnie, że Agencja nadal w swojej ofercie ma wiele perełek, które są teraz w atrakcyjnych cenach. Jak wspominałam wcześniej, na nowych właścicieli wciąż czekają atrakcyjne działki na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej czy blisko 60 hektarów do zainwestowania na Helu.

Czy w przypadku przygotowywania dużych działek na sprzedaż kierują się Państwo sugestiami ze strony inwestorów i jakie są najczęstsze oczekiwania?

Bardzo często do zasobu Agencji Mienia Wojskowego trafiają rozległe tereny po dawnych kompleksach koszarowych czy wojskowych placach ćwiczeń. Początkowo Agencja stara się je wystawiać w całości, żeby zbadać ewentualne zainteresowanie, a w przypadku braku odzewu z rynku, podejmuje decyzję o ich podziale. AMW na bieżąco śledzi trendy, monitoruje sytuację na rynku i dopasowuje swoją ofertę do wymagań oraz oczekiwań potencjalnych nabywców. Stąd np. podejmowanie decyzji o podziale terenu o dużej powierzchni na bardziej funkcjonalne parcele. Staramy się mieć elastyczne podejście do inwestorów i reagujemy na to, czego oczekuje rynek i działające na nim podmioty. Jednym z długotrwałych skutków ostatniego kryzysu są ograniczenia związane z kredytowaniem inwestycji. Nie wszystkie firmy mogły sobie pozwolić na zakup drogich i dużych nieruchomości, bo nie miały wystarczających środków własnych. Wówczas najbardziej opłacalne było zagospodarowanie mniejszych i tańszych nieruchomości, bo nie wymagało to aż tak znaczących nakładów finansowych, a i ryzyko inwestycyjne było zdecydowanie niższe. W praktyce dobrze sprawdziło się to np. w Legnicy, gdzie zaczęły się sprzedawać niewielkie działki powstałe w wyniku procedury podziałowej większego kompleksu. W przypadku kupna dużych powierzchniowo nieruchomości, obok aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego czy atrakcyjnej lokalizacji, zachętą dla inwestorów może być również 50 proc. bonifikata związana z wpisem danej nieruchomości do rejestru zabytków. Do tej kategorii nieruchomości idealnie wpisuje się Twierdza Modlin, którą Agencja sprzedała w sierpniu ubiegłego roku.

Jakie zmiany dla Agencji Mienia Wojskowego przyniesie  przyszłoroczne połączenie z Wojskową Agencją Mieszkaniową?

U podstaw tego pomysłu leżą dwa założenia – jednym z nich jest racjonalizacja wydatków publicznych, a drugim zintegrowanie zadań obecnych agencji, co ma pozytywnie wpłynąć nie tylko na sprawniejsze funkcjonowanie systemu obronnego państwa, ale również umożliwić lepszy dostęp do mieszkań oraz świadczeń mieszkaniowych żołnierzom zawodowym. Oszacowano, że w kolejnych latach – po połączeniu dwóch agencji – roczne oszczędności z tego tytułu wyniosą ok. 20 mln zł. To ważny argument. Istotne jest również to, że zasób nieruchomości będzie zmniejszał z roku na rok, a agencja w coraz większym stopniu będzie się zajmowała innymi, istotnymi z punktu widzenia Sił Zbrojnych, zadaniami związanymi np. z zagospodarowaniem wycofanego sprzętu wojskowego, broni i amunicji czy prowadzeniem baz magazynowych. Połączenie agencji  jest uzasadnione jednak nie tylko z powodów ekonomicznych, ale również organizacyjnych, bowiem ich zakres działania jest do siebie zbliżony w części w której dotyczy gospodarki nieruchomościami. Nowa agencja ma być nowoczesnym podmiotem o racjonalnych strukturach organizacyjnych i niższych kosztach funkcjonowania. Powinna działać skuteczniej i jeszcze efektywniej realizować zadania na rzecz MON i MSW. Zgodnie z założeniami, majątek obydwu agencji będzie skumulowany w jednej instytucji, a nowa Agencja Mienia Wojskowego (bo pod tą nazwą ma funkcjonować), będzie prowadzić samodzielną gospodarkę finansową. Jej działalność ma być finansowana m.in. z wpływów uzyskanych ze sprzedaży zbędnego mienia, przychodów z działalności gospodarczej, opłat za używanie mieszkań i internatów oraz dotacji budżetowej. Agencja będzie też mogła zaciągać kredyty – po uzyskaniu zgody ministra obrony narodowej wydanej w porozumieniu z ministrem finansów. Nowa agencja nadal będzie wpłacać środki na Fundusz Modernizacji Sił Zbrojnych, które będą  przeznaczane m.in. na zakup nowego wyposażenia i sprzętu wojskowego oraz Fundusz Modernizacji Bezpieczeństwa Publicznego – będą to pieniądze uzyskane z gospodarowania mieniem przekazanym przez jednostki podległe lub nadzorowane przez MSW.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW