Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Ciężko znaleźć odpowiednio duże nieruchomości gruntowe

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Robert Dobrzycki, Panattoni Europe
Robert Dobrzycki, Panattoni Europe

Z Robertem Dobrzyckim, Managing Partner of Panattoni Europe/ Partnerem Zarządzającym Panattoni Europe, rozmawia Marta Śniegocka.

Rozpoczęli Państwo budowę dwóch magazynów (Poznań i Wrocław) dla firmy Amazon o łącznej pow. ok 200 tys. mkw. To największy kontrakt w Polsce i w regionie. Na jakie trudności napotyka się deweloper realizując taki projekt?

Należy przede wszystkim zdać sobie sprawę, że kontrakt z firmą Amazon jest gigantyczny. Każdy z powstających obiektów będzie liczyć ponad 100 000 m kw., a to oznacza, że tak duże inwestycje wymagają chociażby dużej powierzchni gruntu. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości gruntowej, która będzie spełniać kryteria klienta nie jest łatwym zadaniem –  rzadko kiedy działki pod tego typu inwestycje należą do jednego właściciela. Dodatkowo, skala inwestycji wiąże się z kwestią rozbudowy infrastruktury - w Polsce najczęściej nie jest ona przystosowana do takich obiektów, a więc należy rozbudowywać zarówno istniejącą infrastrukturę drogową, jak i media.

Oprócz projektów dla Amazona i innych klientów, prowadzą Państwo rozbudowę własnego magazynu w Łodzi. Jaką powierzchnię będzie miał po zakończeniu oraz jaki procent powierzchni jest już wynajęty?

To prawda. Realizujemy rozbudowę Panattoni Park Łódż East – kończymy trzeci etap realizacji 11 300 m kw. i przystępujemy do czwartego – ostatniego, rozbudowując go o kolejne 8 300 m kw. Po zakończeniu prac, obiekt będzie miał blisko 160 tys. m kw. wynajętej powierzchni.

Panattoni buduje głównie obiekty BTS. Czy jest szansa na powstanie powierzchni spekulacyjnej w najbliższym czasie?

Do budowy powierzchni spekulacyjnej staramy się podchodzić z rozwagą, a przez to i selektywnie, zabezpieczając się przed nadprodukcją powierzchni. Jestem zdania, że z jej powiększaniem należy poczekać do momentu, w którym popyt będzie silny, a aktualni najemcy zamiast zmniejszać metraż, będą go zwiększać.

Jakim bankiem ziemi dysponuje obecnie Panattoni i czy planują Państwo jego rozbudowę?

Dla dewelopera powierzchni przemysłowych, którym jesteśmy, posiadanie banku ziemi nie jest celem samym w sobie. Oczywiście dysponujemy gruntami, ale w stopniu ograniczonym – unikamy nadmiaru własnościowego w banku ziemi. Raczej staramy się kontrolować stan dostępnych na rynku gruntów.

Deweloperzy komercyjnych zwracają uwagę na trudności z uzyskaniem finansowania bankowego z uwagi na wysokie wymagania dot. pre-lease. Jak wygląda sytuacja w przypadku powierzchni magazynowej i czy widzą Państwo poprawę sytuacji?

W moim przekonaniu sytuacja jest bardzo dobra. Dobre projekty i rokujące inwestycje znajdują duże zainteresowanie wśród banków, co widzimy na własnym przykładzie. Oczywiście wymagany jest określony poziom wynajęcia budynku, ale w przypadku obiektów manganowych możliwy jest podział inwestycji na fazy, co jest właściwie niewykonalne w przypadku chociażby obiektów biurowych i centrów handlowych.

Czy widzi Pan szansę na wzrost zainteresowania lokalizacjami pod obiekty magazynowe na Wschodzie Polski?

Wschodnie regiony Polski z pewnością mają w sobie ogromny potencjał rozwoju przede wszystkim ze względu na obecność wykwalifikowanej siły roboczej, ale niestety brak odpowiedniej infrastruktury (tzn. autostrad, dróg, lotnisk), w konfrontacji z położeniem geograficznym, a więc odległość od zachodniej Europy, wstrzymuje rozwój ściany wschodniej. Dodatkowo, zamknięta granica pomiędzy Polską a wschodnią częścią Europy – Ukrainą, Białorusią i Rosją – powoduje, że ściana wschodnia nie jest atrakcyjna dla logistyki. Natomiast jest atrakcyjniejsza pod względem produkcyjnym i to ze względu na wspomniane zasoby wykwalifikowanej siły roboczej. W dalszym ciągu jednak problemem jest infrastruktura drogowa, dlatego bardzo trudno przewidywać rozwój tego rynku ze wskazaniem przybliżonych lokalizacji.

W ubiegłym roku mieliśmy do czynienia z kilkoma dużymi transakcjami sprzedaży na rynku magazynowym. Czy Panattoni planuje sprzedaż swoich obiektów?

Dla dewelopera sprzedaż obiektu jest częścią realizowanej strategii biznesu. Dlatego, jeżeli rynek będzie pozytywnie odbierał nasze inwestycje, to nic nie stoi na przeszkodzie sprzedaży - przynajmniej częściowej - naszego portfela nieruchomości. Warunkiem są opłacalne sytuacje biznesowe, które dadzą nam możliwość rozwoju naszego biznesu.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW