Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Zbudowaliśmy zaufanie funduszy inwestycyjnych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Waldemar Olbryk, prezes Skanska
Waldemar Olbryk, prezes Skanska

Z prezesem firmy Skanska Property Poland, Waldemarem Olbrykiem, rozmawia Marta Śniegocka.

Skanska Property Poland ma za sobą najlepszy rok w historii. Z czego Pana zdaniem wypływa ten wynik?


To już kolejny rok naszej obecności na polskim rynku i jednocześnie konsekwentnie realizowanej strategii. Myślę, że nasze dotychczasowe doświadczenie procentuje udanymi projektami i zainteresowaniem nimi. Dodatkowo stale przyglądamy się rynkowi, panującym trendom oraz rozmawiamy z funduszami inwestycyjnymi i najemcami, aby móc analizować ich potrzeby. Dzięki temu z sukcesem mogliśmy sprzedać m.in. biurowiec Green Day we Wrocławiu, co zasługuje na uwagę, ponieważ pozwolenie na budowę udało nam się uzyskać w styczniu 2012 roku, w lipcu tego samego roku zaczęliśmy budowę, a budynek sprzedaliśmy już we wrześniu 2013 roku.

Co Pana zdaniem wpływa na zainteresowanie funduszy inwestycyjnych projektami Skanska Property Poland?


Bez wątpienia nasza historia na rynku zbudowała zaufanie funduszy do naszych projektów. Ważne są również udane sprzedaże, które pozwoliły nam na stworzenie długotrwałej więzi z kupującymi. Przy transakcjach sprzedaży kontakt z funduszami inwestycyjnymi utrzymujemy jeszcze długo po zamknięciu transakcji. Ponad to znaczenie dla funduszy ma również gwarantowany mix najemców. Nasze projekty przyciągają często bardzo dobre marki, a tacy najemcy są cenni dla funduszy. Nie bez znaczenia są również centralne lokalizacje biurowców Skanska w miastach, gdzie je budujemy.

Na 2014 rok zapowiedzieli Państwo zakup czterech działek: w Warszawie oraz miastach regionalnych. Jakie lokalizacje Państwo planują?

W Warszawie postaramy się skupić na dobrej, centralnej lokalizacji. Duże znaczenie mają tutaj połączenia komunikacyjne, w szczególności sąsiedztwo linii metra. To ważne czynniki zarówno dla potencjalnych najemców, jak i funduszy inwestycyjnych.

Jakie czynniki wpływają na zakupy konkretnej działki i czy obawiają się Państwo nietypowych form własności takich jak użytkowanie wieczyste?

W centralnych lokalizacjach Warszawy trudno jest znaleźć działkę, która ma inną formę własności niż użytkowanie wieczyste. To udało się w przypadku Atrium 1. Jednak nie boimy się użytkowania wieczystego.

Wspomniał Pan o Warszawie. A jakie miasta regionalne biorą Państwo pod uwagę przy kolejnych projektach?

Początkowo fundusze inwestycyjne obawiały się inwestować poza Warszawą, ale na szczęście ten etap mamy za sobą. W dużej mierze przyczynił się do tego rozwój branży BPO, która stanowi ważny czynnik rozwoju rynku powierzchni biurowych w Polsce. Podobnie jak w przypadku Warszawy w miastach regionalnych będziemy szukać centralnych lokalizacji. Pod uwagę bierzemy miasta, w których mamy już swoje inwestycje.

Czy myślą Państwo również o mniejszych rynkach regionalnych ( takich jak Bydgoszcz, Lublin, Radom), które zaczynają przeżywać boom związany z branżą BPO?

Jesteśmy gotowi podjąć taki krok, jeżeli będziemy przekonani o jego rentowności. Na razie jednak planujemy się skupić na większych miastach, przede wszystkim tych, w których już działamy.

Obecnie realizują Państwo trzy projekty: Dominikański we Wrocławiu, Kapelanka 42 w Krakowie oraz Silesia Business Park w Katowicach.  Czy te biurowce budzą już zainteresowanie wśród funduszy inwestycyjnych?

Rozpoczynają się już rozmowy w sprawie Dominikańskiego. Projekt Kapelanka 42 zaczyna krążyć po rynku i sądzę, że również wzbudzi zainteresowanie. Jeśli chodzi o projekt Silesia Business Park to I etap budowy zakończymy w IV kw. 2014 roku. Na razie podpisaliśmy pierwszą umowę najmu na dużą część powierzchni w pierwszym budynku. Jestem ciekawy jak potoczą się dalsze losy tego projektu, ponieważ Katowice i cały Śląsk zaczynają być coraz ważniejszym graczem na rynku nieruchomości komercyjnych. Świadczy o tym spektakularna transakcja sprzedaży centrum handlowego Silesia City Center w Katowicach (centrum handlowe Silesia  City Center zostało sprzedane jesienią 2013 roku za 400 mln euro w największej transakcji ubiegłego roku – przyp. red.).

Tutaj zapytam się, czy w związku z dynamicznym wzrostem sektora powierzchni handlowych planują Państwo zaangażować się jako deweloper w tego typu projekty?

Skanska S. A. jako generalny wykonawca uczestniczy w budowie projektów handlowych, ale my nie mamy zamiaru wchodzić na ten rynek.

Z nowych projektów przygotowują Państwo również  kompleks biurowy przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie. Proszę powiedzieć o nim kilka słów.

To projekt znajdujący się na bliskiej Woli, bezpośrednio przy drugiej linii metra, która będzie uruchomiona w tym roku. Z naszych obserwacji wynika, że to właśnie kierunek, w którym obecnie rozwija się miasto. Będzie to projekt składający się z trzech faz, ale o szczegółach poinformujemy, kiedy otrzymamy pozwolenie na budowę.

Będzie to kolejny „zielony” projekt, z których znana jest Skanska. Jak wygląda podejście funduszy inwestycyjnych do zrównoważonych biurowców?

Widzimy coraz większe zainteresowanie tego typu projektami.  Oprócz kwestii ekologicznych, dla funduszy inwestycyjnych ważne jest to, że zazwyczaj tego typu biurowce są po prostu staranniej zaplanowane. Liczy się również zainteresowanie ze strony najemców. Wypływa ono z dwóch powodów. Po pierwsze, pracownicy w takich biurowcach są bardziej efektywni i rzadziej chorują. Po drugie, lepsze zarządzanie mediami powoduje, że opłaty eksploatacyjne są niższe. Oznacza to, że można liczyć na dłuższe okresy najmu, gdyż nawet w przypadku podniesienia ceny wody czy prądu nadal można liczyć na niższe opłaty. Przykładowo w najbardziej zaawansowanym technologicznie z naszych projektów – biurowcu Atrium 1 w Warszawie – udało się zmniejszyć aż o 60 proc. zużycie wody oraz zużycie energii o 50 proc. To wszystko zwiększa atrakcyjność tego projektu i wydłuża jego żywotność.

W przypadku „zielonych” biurowców znaczenie ma nie tylko technologia w jakiej zostaną wybudowane, ale również sposób zarządzania nimi. Czy mają Państwo na to wpływ?

Nie zajmujemy się zarządzaniem wybudowanymi biurowcami, ale staramy się wspierać najemców oraz zarządzających w „zielonym” podejściu do tych kwestii. Prowadzimy szkolenia dla zarządców nieruchomości, żeby móc utrzymać zakładane parametry budynku. Chociaż nie mamy bezpośredniego wpływu na zarządzanie budynkami, to działamy pośrednio.

Czy planują Państwo wykonać kolejny krok w kierunku biurowca pasywnego?


Są takie pomysły, ale do tego potrzebni są świadomi aktorzy całego procesu: deweloper, nabywca, najemca i zarządzający. To wymaga zachowania pewnego reżimu. Już teraz wprowadzamy pewne elementy – np. w Atrium 1 zastosowaliśmy geotermalny system chłodzenia i ogrzewania budynku. Umieściliśmy również na dachu panele fotowoltaiczne, które stanowią dodatkowe źródło energii.

W marcu odchodzi Pan ze stanowiska prezesa Skanska Property Poland, które zajął Pan w 2011 roku jako pierwszy Polak. Co uważa Pan za swój największy sukces na tym stanowisku?

Sądzę, że udało nam się w tym czasie kontynuować budowę pozycji lidera – nie tylko na rynku „zielonych” powierzchni.  Dodatkowo, wysiłkiem całego zespołu, pokazaliśmy, że można budować budynki  w zgodzie ze środowiskiem przy jednoczesnym zachowaniu atrakcyjności biznesowej.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW