Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

ANR to nie tylko grunty rolne

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
 Leszek Świętochowski, Prezes Agencji Nieruchomości Rolnych
Leszek Świętochowski, Prezes Agencji Nieruchomości Rolnych
Z Leszkiem Świętochowskim, Prezesem Agencji Nieruchomości Rolnych, rozmawia Marta Śniegocka. 

W ubiegłym roku w rozmowie z serwisem Tereny Inwestycyjne Info deklarował Pan, że Agencja zamierza sprzedać 100 tys. ha gruntów będących w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa. Czy udało się osiągnąć taki wynik?

Zdecydowanie go przekroczyliśmy, gdyż w 2012 roku Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała 132 tys. ha gruntów, w tym 1324 ha gruntów nierolnych. Jest to najwyższy poziom sprzedaży od 2002 roku. Celowo podkreśliłem sprzedaż nieruchomości nierolnych, gdyż nie wszyscy wiedzą, że Agencja wbrew swojej nazwie posiada w ofercie także tereny inwestycyjne. Niemniej jednak prawie 90 proc. sprzedanych przez nas gruntów stanowi ziemia rolna. Mogę z pełną odpowiedzialnością powiedzieć, że na rynku nieruchmości Agencja dysponuje najlepszą i najbardziej kompleksową ofertą.

Na to ogromne zainteresowanie ziemią rolną wpływa przede wszystkim cena. Czy zgodziłby się Pan ze stwierdzeniem, że właśnie cena jest czynnikiem decydującym o wielkości popytu?

Nie do końca zgodziłbym się z tą teorią. Od kilku lat w wielu regionach Polski występuje głód ziemi. Rolnicy chcą ją kupować, aby powiększać swoje gospodarstwa rodzinne. Zdają sobie sprawę, że bez tego nie będą w stanie z rolnictwa utrzymać siebie i swoich rodzin. Tak też ten problem postrzegają rządzący w naszym kraju. Dlatego w 2011 roku znowelizowano ustawę o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, której podstawowym celem jest przyspieszenie procesu prywatyzacji państwowych gruntów z korzyścią dla gospodarstw rodzinnych. Nowelizacja zakładała wyłączenia z dużych obszarowo dzierżawionych nieruchomości 30 proc. powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy. Grunty te zostały już wyłączone, a teraz będą sukcesywnie oferowane w pierwszej kolejności rolnikom indywidualnym na powiększenie gospodarstw rodzinnych. Umożliwiono też rolnikom zakup ziemi na zasadach preferencyjnych, które obowiązują maksymalnie do 31 grudnia 2013 r. Do tego czasu rolnicy, którzy nabędą państwową ziemię w celu utworzenia lub powiększenia gospodarstwa rodzinnego mogą korzystać m.in. z możliwości rozłożenia przez ANR płatności na roczne lub półroczne raty z preferencyjnym oprocentowaniem w wysokości 2 proc. rocznie, na okres do 15 lat, przy wpłacie przez nabywającego jedynie 10 proc. ceny nieruchomości przed zawarciem umowy. Przewidziano także stosowanie przy sprzedaży zabezpieczeń jedynie w formie hipoteki oraz weksla in blanco.

Jednak dysproporcje cen gruntów rolnych i inwestycyjnych są bardzo duże. Hektar gruntów rolnych w ubiegłym roku kosztował średnio 19 288 zł, a inwestycyjnych – ponad 164 000 zł.

Największym atutem terenów inwestycyjnych ANR jest ich doskonała lokalizacja. Wiele gruntów położonych jest w granicach administracyjnych miast. Część z nich wchodzi w skład dynamicznie rozwijających się aglomeracji i ośrodków przemysłowych, takich jak: Warszawa, Wrocław, Poznań, Katowice. Działki inwestycyjne oferowane przez ANR położone są w bezpośrednim sąsiedztwie lub w bliskiej odległości od strategicznych węzłów komunikacyjnych i transportowych – istniejących lub budowanych autostrad i lotnisk. Stąd tak wysokie ceny. Grunty te kupują duże podmioty gospodarcze. Natomiast działki rolne nabywają rolnicy indywidualni. Warto zwrócić uwagę, że ceny gruntów rolnych w 2012 roku określono na podstawie zawartych prawie 13 tys. umów sprzedaży i sprzedanych ponad 130,5 tys. ha. Natomiast ceny gruntów inwestycyjnych ustalono na podstawie 1,4 tys. umów i sprzedanych nieco ponad 1,3 tys. ha.

Oczywiście, nie zamierzam Pani udowadniać, że przy zakupie gruntów cena nie odgrywa żadnej roli. Bo tak nie jest. Ale w przypadku zakupu gruntów rolnych na powiększenie gospodarstw rodzinnych jest ona jednym z kilku czynników, które kupujący bierze pod uwagę. Na cenę wpływa przede wszystkim popyt, lokalizacja działki oraz je jakość – bonitacja gleby.

Ile hektarów gruntów do sprzedaży przygotowała w tym roku Agencja? I jaki procent stanowią tereny, które mogą zainteresować inwestorów działających na rynku nieruchomości komercyjnych?

W 2013 r. Agencja planuje sprzedać 125 tys. ha. Aby uzyskać taki wynik przygotowała do sprzedaży ponad 200 tys. ha gruntów. Ok. 1 proc., czyli 2 tys. ha stanowią grunty nierolne tzn. inwestycyjne, budowlane, rekreacyjne, zabytkowe itd. Warto odnotować, że „dyspozycyjny Zasób netto” można szacować na ok. 1 mln ha, w tym niecałe 100 tys. ha to grunty nierolne.

Z danych za I kwartał br. wynika, że był ona rekordowy pod względem sprzedaży. Czym tłumaczy Pan taki wzrost zainteresowania gruntami ANR?

Dobry wynik sprzedaży państwowych gruntów uzyskany w pierwszych miesiącach roku jest efektem prowadzonej polityki Agencji, która nastawiona jest na trwałe zagospodarowanie nieruchomości Zasobu poprzez sprzedaż z korzyścią dla gospodarstw rodzinnych. Odbywa się ona w drodze przetargów ograniczonych i nieograniczonych oraz bezprzetargowo, głównie na rzecz dzierżawców. Poza tym, jak już wspomniałem wcześniej, tylko maksymalnie do końca br. rolnicy mają możliwość nabywania gruntów rolnych na zasadach preferencyjnych. Stąd widoczna mobilizacja z ich strony.

Agencja posiada również grunty na terenie Specjalnych Stref Ekonomicznych. Ile jeszcze ha takich terenów znajduje się w Zasobie Agencji?

Rzeczywiście, część gruntów inwestycyjnych ANR wchodzi w skład Specjalnych Stref Ekonomicznych (SSE) i ich podstref, które zapewniają inwestorom preferencyjne warunki prowadzenia działalności, takie jak ulgi podatkowe i zwolnienia. W SSE obecnie Agencja posiada 1726 ha gruntów. Grunty znajdujące się w granicach SSE, są na bieżąco oferowane przez Oddziały Terenowe i Filie ANR do sprzedaży. Najwięcej jest ich we Wrocławiu (791 ha), Opolu (271 ha) i Koszalinie (229 ha).

Czy w związku z brakiem decyzji o przedłużeniu terminu funkcjonowania SSE widać zmniejszone zainteresowanie tymi terenami?

Na razie takie sygnały do nas nie docierają.

Agencja oferuje do sprzedaży także nieruchomości zabytkowe. Kto je kupuje i w jakim celu?

Do rozdysponowania w ofercie ANR pozostaje wciąż ponad 60 zespołów zabytkowych. Nie istnieje jedna określona grupa nabywców nieruchomości zabytkowych. Kupują je osoby prywatne, spółki, samorządy terytorialne. Ponieważ są to nieruchomości nierolne, nie ma także prawnych obostrzeń dla cudzoziemców w dostępie do ich zakupu, więc i oni mogą je nabywać. Zabytki we współpracy z konserwatorami zabytków adaptowane są na hotele, spa, kompleksy wypoczynkowo-rekreacyjne, centra konferencyjne itp. Natomiast przekazywane samorządom pełnią funkcje związane z kulturą i dziedzictwem narodowym.

Agencja sprzedaje grunty rolne, tereny inwestycyjne, obiekty zabytkowe. Dużo tego jest…

Mogę z pełną odpowiedzialnością powiedzieć, że na rynku nieruchomości Agencja dysponuje najlepszą i najbardziej kompleksową ofertą.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW