Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Inwestycje w małych miastach muszą być dobrze przemyślane

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Iwona Kowieska-Sadziak, Biuro Prawno-Finansowe  Inwesto
Iwona Kowieska-Sadziak, Biuro Prawno-Finansowe Inwesto
Z Iwoną Kowieską – Sadziak, kierownik administracji ds. nieruchomości Biura Prawno-Finansowego Inwestor, rozmawia Marta Śniegocka.

Planowana przez BPF Inwestor galeria handlowa Stela w Cieszynie ma powstać w miejscu dawnego dworca PKS. Czy planują Państwo współpracować z miastem przy projekcie podtrzymania funkcji komunikacyjnych tego miejsca np. w postaci projektu PPP?


Wybierając Cieszyn na miejsce naszej kolejnej inwestycji mieliśmy dokładnie sprecyzowaną wizję całego przedsięwzięcia. Naszym zdaniem funkcje transportowe i komercyjne są w stosunku do siebie synergiczne, stąd nasze tak częste zainteresowanie obiektami dawnych dworców PKP i PKS. Ich połączenie, w przypadku Cieszyna przyniesie korzyść wszystkim: nam jako inwestorowi oraz mieszkańcom i miastu, bo pozwoli stworzyć wizytówkę miasta w miejscu, które do tej pory niezbyt pozytywnie odbijało się na jego wizerunku.

Już od momentu naszego zainteresowania terenem inwestycyjnym po dworcu PKS w Cieszynie jesteśmy w stałym kontakcie z władzami miasta. Spotykamy się na wielu płaszczyznach: aby konsultować projekt, by był jak najbardziej spójny z architekturą miasta, porozumieliśmy się także w sprawie tymczasowego stacjonowania busów i autobusów na naszym terenie, dopóki nie rozpoczną się prace budowlane. Jak wskazują ostatnie badania jedynie dwadzieścia procent przedsięwzięć przygotowanych w ostatnich latach w Polsce w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego zakończyło się podpisaniem umów. Moim zdaniem, tak mały odsetek jest spowodowany nieprzygotowaniem do takich działań głównie samorządów oraz niedostosowaniem konkretnych regulacji prawnych.

Zdecydowaliśmy, że tak, jak wszystkie nasze projekty, również Galeria Stela w Cieszynie będzie obiektem prywatnym, którego jedynym właścicielem będzie BPF Inwestor, w pełni finansowanym ze środków własnych.

Wraz z powstającymi w Cieszynie i Kwidzyniu obiektami BPF Inwestor będzie właścicielem 6 obiektów handlowych. Czy traktują je Państwo jako długoterminową inwestycję, czy też planują je sprzedać?


Od pierwszego naszego projektu zrealizowanego w 2007 roku, tj. Centrum Handlowego Rywal w Białej Podlaskiej przyjęliśmy zasadę, co do której nie planujemy odstępstw. Każda nasza galeria traktowana jest jako długoterminowa inwestycja. Nie są to obiekty na sprzedaż, choć przyznaję, że otrzymywaliśmy swego czasu niezwykle atrakcyjne propozycje. Nasz wkład pracy oraz zaangażowanie w budowę i funkcjonowanie poszczególnego obiektu ma na celu wypracowanie długofalowych korzyści. Wymaga to oczywiście większego wysiłku z naszej strony, gdyż nasze inwestycje muszą być przede wszystkim rentowne, aby mogły jak najlepiej funkcjonować przez długie lata. W każdym z obiektów realizujemy wieloletnią strategię funkcjonowania, wsłuchujemy się w głosy klientów. Będąc jedynym właścicielem, nie planującym zmian w strukturach organizacyjnych obiektu zapewniamy tym samym stabilizację oraz bezpieczeństwo naszym najemcom. Dzięki temu mają do nas zaufanie a my jesteśmy  usatysfakcjonowani, widząc jak obiekt zyskuje w oczach otoczenia - naszych partnerów oraz  mieszkańców.

Miasta małe i średniej wielkości zaczęły w ostatnich latach budzić zainteresowanie również u dużych deweloperów. Plany rozwoju sieci niewielkich centrów handlowych ma zarówno Czerwona Torebka, jak i Rank Progress. Jak widzą Państwo miejsce BPF Inwestora na tym tle
?

Proszę zauważyć, że zarówno wszystkie zrealizowane już przez nas inwestycje, jak CH Rywal w Białej Podlaskiej, CH Hermes w Skarżysku-Kamiennej, Galeria Kociewska w Tczewie czy Galeria Kamienna w Starachowicach, jak i te planowane w Cieszynie oraz Kwidzynie osadzane są w miastach małych lub średniej wielkości, w których liczba ludności nie przekracza 60 tyś. mieszkańców. Można więc łatwo zauważyć, że strategia rozwoju naszych projektów już od pierwszego obiektu, wybudowanego ponad sześć lat temu w Białej Podlaskiej jest precyzyjnie realizowana właśnie w tym kierunku. Dziś eksperci twierdzą, że to rynek mniejszych miast jest dużo bardziej atrakcyjny dla developerów i inwestorów. Być może, jednak w mniejszych miastach częściej napotyka się na również na wszechobecną biurokrację. Od lat problemem jest brak lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego konkretnych terenów oraz nie rozwiązany problem własności. Na pewno inwestycje w małych miastach muszą być bardzo dobrze przemyślane, zarówno pod względem odpowiedniej lokalizacji, jak i doboru najemców. Tylko takie gwarantują zwrot poniesionych kosztów oraz dają szansę, że obiekt w mniejszym mieście jest w stanie nie tylko się utrzymać ale również bardzo dobrze prosperować.

Jakie mają Państwo plany inwestycyjne na najbliższe lata?

Wizja naszej firmy BPF Inwestor od lat jest przejrzysta. Tak jak wspomniałam, planujemy i realizujemy projekty typu galerie handlowe w miastach małych lub średniej wielkości. Nie wykluczone, że firma dokona ekspansji na rynki zagraniczne, jednakże dopóki mamy, jak pokazuje czas sprawdzony pomysły na realizację przedsięwzięć w Polsce, w najbliższym czasie skupimy się na ich realizowaniu na terenie naszego kraju. W tym roku nasze działania skoncentrowane są na budowie obiektów na dwóch różnych krańcach Polski – w Cieszynie oraz Kwidzynie. Jednocześnie rozmawiamy z osobami i instytucjami w sprawie zakupu nowych terenów pod kolejne inwestycje. Mamy również rozbudowany dział inwestycji, który na bieżąco monitoruje rynek i wyszukuje tereny, które w przyszłości mogą dać podwaliny pod nasze kolejne przedsięwzięcia. Z satysfakcją mogę przyznać, że rok ubiegły – 2012 był dla firmy BPF Inwestor bardzo dobry.

Jakie czynniki wpływają na Państwa decyzję o wyborze konkretnej lokalizacji pod obiekty handlowe? Co decyduje o atrakcyjności danej nieruchomości?


Każdy nasz projekt jest wcześniej głęboko analizowany przez cały zespół: przez architektów, kierowników odpowiadających za nowe inwestycje, budowlańców. Na pewno najważniejszym czynnikiem jest atrakcyjna lokalizacja, która skupi popyt wśród przyszłych najemców. Wnikliwie analizujemy strukturę demograficzną miejsca – płeć, wiek, wykształcenie mieszkańców. Aby móc przewidzieć potencjalne obroty centrum bierzemy również pod uwagę ich średnie dochody oraz wydatki. Mamy na swoim koncie kilka naprawdę poważnych przedsięwzięć oraz wypracowane dobre relacje ze stałymi najemcami, którzy często pojawiają się  jednocześnie w kilku naszych inwestycjach. Rozmawiamy z nimi, wsłuchujemy się w ich opinie. Dzięki temu często już na etapie planowania nowej inwestycji wiemy, którzy nasi obecni partnerzy pojawią się w przyszłej projekcie. Myślę, że to komfort, na który pracowaliśmy wiele lat. Jak można słusznie zauważyć nasze centra i galerie handlowe mają podobny profil lokalizacji. Inwestujemy głównie w miastach do 60 tys. mieszkańców, w centrum, chętnie wykorzystujemy węzły komunikacyjne, które pobudzamy ponownie do życia, łącząc je z miejscem zakupów oraz relaksu. Tak było w przypadku naszej, tak świetnie prosperującej Galerii Kociewskiej w Tczewie. Po pół roku od otwarcia mogę śmiało przyznać, że połączenie galerii z węzłem komunikacyjnym było strzałem w dziesiątkę. Jestem pełna nadziei, że nowa inwestycja w Cieszynie również odniesie sukces.

Jaki wpływ na Państwa decyzję o lokalizacji nowego projektu ma postawa lokalnego samorządu?

O tym, czy inwestycja powstanie w danym mieście decydują głównie te czynniki, które wymieniłam wcześniej. Postawa samorządu ma oczywiście również bardzo duże znaczenie. Z pewnością pozytywne relacje władza-przedsiębiorca przyczyniają się do wypracowania szybszego konsensusu prowadzonych rozmów. Mając ponad dwudziestoletnie doświadczenie w budowaniu relacji z władzami tych miastach, w których ulokowane są nasze przedsięwzięcia mogę śmiało powiedzieć, że relacje te są dobre lub nawet  bardzo dobre.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW