Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Inwestycje w małych miastach muszą być dobrze przemyślane

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Iwona Kowieska-Sadziak, Biuro Prawno-Finansowe  Inwesto
Iwona Kowieska-Sadziak, Biuro Prawno-Finansowe Inwesto
Z Iwoną Kowieską – Sadziak, kierownik administracji ds. nieruchomości Biura Prawno-Finansowego Inwestor, rozmawia Marta Śniegocka.

Planowana przez BPF Inwestor galeria handlowa Stela w Cieszynie ma powstać w miejscu dawnego dworca PKS. Czy planują Państwo współpracować z miastem przy projekcie podtrzymania funkcji komunikacyjnych tego miejsca np. w postaci projektu PPP?


Wybierając Cieszyn na miejsce naszej kolejnej inwestycji mieliśmy dokładnie sprecyzowaną wizję całego przedsięwzięcia. Naszym zdaniem funkcje transportowe i komercyjne są w stosunku do siebie synergiczne, stąd nasze tak częste zainteresowanie obiektami dawnych dworców PKP i PKS. Ich połączenie, w przypadku Cieszyna przyniesie korzyść wszystkim: nam jako inwestorowi oraz mieszkańcom i miastu, bo pozwoli stworzyć wizytówkę miasta w miejscu, które do tej pory niezbyt pozytywnie odbijało się na jego wizerunku.

Już od momentu naszego zainteresowania terenem inwestycyjnym po dworcu PKS w Cieszynie jesteśmy w stałym kontakcie z władzami miasta. Spotykamy się na wielu płaszczyznach: aby konsultować projekt, by był jak najbardziej spójny z architekturą miasta, porozumieliśmy się także w sprawie tymczasowego stacjonowania busów i autobusów na naszym terenie, dopóki nie rozpoczną się prace budowlane. Jak wskazują ostatnie badania jedynie dwadzieścia procent przedsięwzięć przygotowanych w ostatnich latach w Polsce w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego zakończyło się podpisaniem umów. Moim zdaniem, tak mały odsetek jest spowodowany nieprzygotowaniem do takich działań głównie samorządów oraz niedostosowaniem konkretnych regulacji prawnych.

Zdecydowaliśmy, że tak, jak wszystkie nasze projekty, również Galeria Stela w Cieszynie będzie obiektem prywatnym, którego jedynym właścicielem będzie BPF Inwestor, w pełni finansowanym ze środków własnych.

Wraz z powstającymi w Cieszynie i Kwidzyniu obiektami BPF Inwestor będzie właścicielem 6 obiektów handlowych. Czy traktują je Państwo jako długoterminową inwestycję, czy też planują je sprzedać?


Od pierwszego naszego projektu zrealizowanego w 2007 roku, tj. Centrum Handlowego Rywal w Białej Podlaskiej przyjęliśmy zasadę, co do której nie planujemy odstępstw. Każda nasza galeria traktowana jest jako długoterminowa inwestycja. Nie są to obiekty na sprzedaż, choć przyznaję, że otrzymywaliśmy swego czasu niezwykle atrakcyjne propozycje. Nasz wkład pracy oraz zaangażowanie w budowę i funkcjonowanie poszczególnego obiektu ma na celu wypracowanie długofalowych korzyści. Wymaga to oczywiście większego wysiłku z naszej strony, gdyż nasze inwestycje muszą być przede wszystkim rentowne, aby mogły jak najlepiej funkcjonować przez długie lata. W każdym z obiektów realizujemy wieloletnią strategię funkcjonowania, wsłuchujemy się w głosy klientów. Będąc jedynym właścicielem, nie planującym zmian w strukturach organizacyjnych obiektu zapewniamy tym samym stabilizację oraz bezpieczeństwo naszym najemcom. Dzięki temu mają do nas zaufanie a my jesteśmy  usatysfakcjonowani, widząc jak obiekt zyskuje w oczach otoczenia - naszych partnerów oraz  mieszkańców.

Miasta małe i średniej wielkości zaczęły w ostatnich latach budzić zainteresowanie również u dużych deweloperów. Plany rozwoju sieci niewielkich centrów handlowych ma zarówno Czerwona Torebka, jak i Rank Progress. Jak widzą Państwo miejsce BPF Inwestora na tym tle
?

Proszę zauważyć, że zarówno wszystkie zrealizowane już przez nas inwestycje, jak CH Rywal w Białej Podlaskiej, CH Hermes w Skarżysku-Kamiennej, Galeria Kociewska w Tczewie czy Galeria Kamienna w Starachowicach, jak i te planowane w Cieszynie oraz Kwidzynie osadzane są w miastach małych lub średniej wielkości, w których liczba ludności nie przekracza 60 tyś. mieszkańców. Można więc łatwo zauważyć, że strategia rozwoju naszych projektów już od pierwszego obiektu, wybudowanego ponad sześć lat temu w Białej Podlaskiej jest precyzyjnie realizowana właśnie w tym kierunku. Dziś eksperci twierdzą, że to rynek mniejszych miast jest dużo bardziej atrakcyjny dla developerów i inwestorów. Być może, jednak w mniejszych miastach częściej napotyka się na również na wszechobecną biurokrację. Od lat problemem jest brak lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego konkretnych terenów oraz nie rozwiązany problem własności. Na pewno inwestycje w małych miastach muszą być bardzo dobrze przemyślane, zarówno pod względem odpowiedniej lokalizacji, jak i doboru najemców. Tylko takie gwarantują zwrot poniesionych kosztów oraz dają szansę, że obiekt w mniejszym mieście jest w stanie nie tylko się utrzymać ale również bardzo dobrze prosperować.

Jakie mają Państwo plany inwestycyjne na najbliższe lata?

Wizja naszej firmy BPF Inwestor od lat jest przejrzysta. Tak jak wspomniałam, planujemy i realizujemy projekty typu galerie handlowe w miastach małych lub średniej wielkości. Nie wykluczone, że firma dokona ekspansji na rynki zagraniczne, jednakże dopóki mamy, jak pokazuje czas sprawdzony pomysły na realizację przedsięwzięć w Polsce, w najbliższym czasie skupimy się na ich realizowaniu na terenie naszego kraju. W tym roku nasze działania skoncentrowane są na budowie obiektów na dwóch różnych krańcach Polski – w Cieszynie oraz Kwidzynie. Jednocześnie rozmawiamy z osobami i instytucjami w sprawie zakupu nowych terenów pod kolejne inwestycje. Mamy również rozbudowany dział inwestycji, który na bieżąco monitoruje rynek i wyszukuje tereny, które w przyszłości mogą dać podwaliny pod nasze kolejne przedsięwzięcia. Z satysfakcją mogę przyznać, że rok ubiegły – 2012 był dla firmy BPF Inwestor bardzo dobry.

Jakie czynniki wpływają na Państwa decyzję o wyborze konkretnej lokalizacji pod obiekty handlowe? Co decyduje o atrakcyjności danej nieruchomości?


Każdy nasz projekt jest wcześniej głęboko analizowany przez cały zespół: przez architektów, kierowników odpowiadających za nowe inwestycje, budowlańców. Na pewno najważniejszym czynnikiem jest atrakcyjna lokalizacja, która skupi popyt wśród przyszłych najemców. Wnikliwie analizujemy strukturę demograficzną miejsca – płeć, wiek, wykształcenie mieszkańców. Aby móc przewidzieć potencjalne obroty centrum bierzemy również pod uwagę ich średnie dochody oraz wydatki. Mamy na swoim koncie kilka naprawdę poważnych przedsięwzięć oraz wypracowane dobre relacje ze stałymi najemcami, którzy często pojawiają się  jednocześnie w kilku naszych inwestycjach. Rozmawiamy z nimi, wsłuchujemy się w ich opinie. Dzięki temu często już na etapie planowania nowej inwestycji wiemy, którzy nasi obecni partnerzy pojawią się w przyszłej projekcie. Myślę, że to komfort, na który pracowaliśmy wiele lat. Jak można słusznie zauważyć nasze centra i galerie handlowe mają podobny profil lokalizacji. Inwestujemy głównie w miastach do 60 tys. mieszkańców, w centrum, chętnie wykorzystujemy węzły komunikacyjne, które pobudzamy ponownie do życia, łącząc je z miejscem zakupów oraz relaksu. Tak było w przypadku naszej, tak świetnie prosperującej Galerii Kociewskiej w Tczewie. Po pół roku od otwarcia mogę śmiało przyznać, że połączenie galerii z węzłem komunikacyjnym było strzałem w dziesiątkę. Jestem pełna nadziei, że nowa inwestycja w Cieszynie również odniesie sukces.

Jaki wpływ na Państwa decyzję o lokalizacji nowego projektu ma postawa lokalnego samorządu?

O tym, czy inwestycja powstanie w danym mieście decydują głównie te czynniki, które wymieniłam wcześniej. Postawa samorządu ma oczywiście również bardzo duże znaczenie. Z pewnością pozytywne relacje władza-przedsiębiorca przyczyniają się do wypracowania szybszego konsensusu prowadzonych rozmów. Mając ponad dwudziestoletnie doświadczenie w budowaniu relacji z władzami tych miastach, w których ulokowane są nasze przedsięwzięcia mogę śmiało powiedzieć, że relacje te są dobre lub nawet  bardzo dobre.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka:   Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016r.    Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029 .   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 15 marca 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 15 marca 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 19 marca 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 20 marca 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”.   6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni  w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych :  www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w Gazecie Wyborczej.   
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. (PARR S.A.), 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064) zaprasza do składania ofert na przetarg łączny mający na celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz nabędą prawa do nieruchomości, na których będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości: - działki gruntu nr: 5658/9 (KO1W/00033842/8) i 5658/11 (KO1W/00042467/1) położone w Obrębie  0001 Miasta Wałcz na terenie Podstrefy "Wałcz" Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, do których PARR S.A. przysługuje prawo własności. Księgi wieczyste prowadzone są przez V Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Wałczu.   Warunkiem udziału w przetargu jest: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029. 2. Wpłacenie wadium w wysokości określonej w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego”. 3. Złożenie pisemnej oferty wraz z opisem planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Oferta powinna zawierać informację o oferowanej cenie nabycia. 4. Oferty należy składać w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. przy ul. Obrońców Wybrzeża 2  w Słupsku w terminie do dnia 05.02.2018 r., do godziny 15:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 06.02.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2.    Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży. W przypadku uchylenia się przez podmiot wyłoniony w drodze przetargu od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub wycofania się z przetargu przed jego zakończeniem, wpłacone wadium ulega przepadkowi. Zarządzający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez podania przyczyny i bez wybrania którejkolwiek z ofert. Powyższe ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064) zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 06.02.2018 r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 07.02.2018 r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl  

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW