Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Zasoby AMW to 1,5 mld zł

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Krzysztof Michalski, prezes AMW
Krzysztof Michalski, prezes AMW
Z drem Krzysztofem Michalskim, prezesem Agencji Mienia Wojskowego, o terenach inwestycyjnych w zasobach Agencji, rozmawia Agnieszka Boruta.

Jaką powierzchnią gruntów, przeznaczonych pod inwestycje biznesowe, dysponuje dzisiaj Agencja Mienia Wojskowego?
Aktualnie w zasobie AMW znajdują się nieruchomości o powierzchni gruntu 6,2 tys. ha oraz 2,6 tys. budynków o łącznej powierzchni 1, 2 mln mkw. Łączna wartość rynkowa tego zasobu szacowana jest na  ok. 1,5 mld zł. W ofercie Agencji znaleźć można atrakcyjne tereny inwestycyjne, obiekty, które sprzyjają adaptacji pod funkcje administracyjno-biurowe, usługowe i magazynowe, działki przeznaczone na działalność rekreacyjno-wypoczynkową czy obszary pod zabudowę mieszkaniową.

Które z nich są najatrakcyjniejsze dla inwestorów zamierzających zainwestować w budowę magazynów, biurowców, fabryk itp. i kiedy owe nieruchomości będą przedmiotem przetargów?
Agencja Mienia Wojskowego dysponuje terenami o różnej powierzchni i zabudowie, które zlokalizowane są niemal w każdej części kraju. Często są to grunty położone w pobliżu ważnych szlaków komunikacyjnych i miejsc istotnych dla rozwoju gospodarczego kraju, takich jak: centra dużych miast, znane miejscowości turystyczne czy coraz prężniej działające porty lotnicze. Działki na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej, Półwyspie Helskim, nad jeziorem w nadmorskim Rogowie, w Krakowie przy ul. Rakowickiej to prawdziwe perełki, które wyróżniają się znacznym potencjałem inwestycyjnym i szerokimi możliwościami wykorzystania. Już w maju pod młotek trafi nieruchomość w Poznaniu przy ul. Bukowskiej, położona w sąsiedztwie lotniska Ławica. To idealne miejsce pod lokalizację magazynów, składów i innych obiektów wielkopowierzchniowych, które mogą stać się doskonałym zapleczem dla portu lotniczego. Kolejną interesującą pozycją są tereny dawnego lotniska wojskowego w Nowym Mieście nad Pilicą .Na działkach, po odpowiedniej adaptacji, będzie można również prowadzić usługi magazynowe lub uruchomić hale produkcyjne czy zbudować fabrykę. Świetną lokalizację mają też działki Agencji na Helu przy ul. Przybyszewskiego (licytacja zaplanowana na II połowę roku) i ul. Kuracyjnej (przetarg odbędzie się w maju). Mogą tam powstać mieszkania, lokale usługowe, pensjonaty lub inne miejsca rekreacyjne czy związane z obsługą ruchu turystycznego. Agencja  ma także kilka ciekawych nieruchomości we Wrocławiu: przy ul. Zwycięskiej (możliwość adaptacji terenu pod zabudowę mieszkaniową) i najbardziej interesujące dla inwestorów działki na Kępie Mieszczańskiej z funkcją mieszkalno-biurową. W połowie roku zaplanowany jest również przetarg na Twierdzę Modlin. To nieruchomość o wielkim potencjale, a budowane nieopodal lotnisko, które ma ruszyć na EURO 2012, z pewnością przyciągnie nowych inwestorów. Może już wkrótce będą mogli imponujący budynek cytadeli zamienić w tętniący życiem ośrodek konferencyjny, hotel, SPA, lofty, sklepy czy restauracje...

Jakie tereny inwestycyjne należące do AMW cieszą się zwykle największym zainteresowaniem inwestorów i z czego to wynika?

Największym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się nieruchomości położone na terenach miast o powierzchni do 0,5 ha. Poszukiwane są głównie działki niezabudowane lub zabudowane, nadające się do adaptacji. Tradycyjnie, wśród tych najbardziej popularnych lokalizacji, znajdują się Warszawa, Wrocław i Poznań,  ale i mniejsze miasta cieszą się zainteresowaniem lokalnych deweloperów. W ubiegłym roku sukcesem zakończyło się kilka przetargów na działki w mniejszych ośrodkach jak Ostrów Wielkopolski czy Słupsk, gdzie Agencja odnotowała dużą ilość transakcji.

Jaka transakcja, związana ze sprzedażą gruntów inwestycyjnych przez AMW, była najbardziej znacząca dla Agencji w ubiegłym roku?

W ubiegłym roku AMW z samej sprzedaży nieruchomości uzyskała 133 mln zł. Niewątpliwie najbardziej znacząca była sprzedaż za blisko 22 mln zł powojskowego kompleksu o wielkości ponad 5,5 ha w Warszawie przy ul. Szwedzkiej. Praska stalownia znalazła nowego właściciela – Uczelnię Warszawską im. Marii Skłodowskiej-Curie, która wygrała przetarg oferując kwotę 43 mln 935 tys. złotych. Ponieważ jednak nieruchomośc wpisana była do rejestru zabytków, nabywcy przysługiwała 50% bonifikata. O pozytywnym rozstrzygnięciu przetargu zadecydowała przede wszystkim bardzo dobra lokalizacja nieruchomości oraz duże możliwości adaptacyjne. Nieruchomość usytuowana jest  w sąsiedztwie terenów, na których prężnie rozwijają się liczne projekty inwestycyjne: centra usługowo-biurowe, hipermarkety oraz osiedla mieszkaniowe. W pobliżu mają znaleźć się także stacje planowanej II linii warszawskiego metra. Zgodnie z przygotowywanym projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość może być wykorzystana przede wszystkim na usługi związane z obsługą biznesu, w tym m.in. wystawiennictwo, targi, finanse, mieszkalnictwo, a w części również na usługi kultury. Obecnie na terenie działki znajduje się 31 budynków o łącznej powierzchni użytkowej prawie 13 tys. mkw. Znaczna część zabudowy, nie objęta opieką konserwatora, ulegnie zapewne wyburzeniu, część zostanie przekształcona i powstaną na ich miejscu nowe projekty.

Jak określiłby Pan potencjał inwestycyjny nieruchomości AMW w 2012 roku?
Potencjał inwestycyjny nieruchomości AMW można określić jako duży, zwłaszcza dla inwestorów, którzy nie boją się ryzyka i mają jasną wizję zagospodarowania nieruchomości. Ponieważ AMW dysponuje nieruchomościami na terenie całego kraju, często są to ostatnie tereny zlokalizowane w centrach miast stanowiące niepowtarzalną okazję do inwestowania. Oferta AMW adresowana jest nie tylko do największych rynkowych graczy, ale też mniejszych firm i indywidualnych przedsiębiorców, którzy działają na poziomie lokalnym i skupiają się na  inwestowaniu w mniejsze nieruchomości. Śledząc rynkowe trendy, Agencja stara się wychodzić naprzeciw oczekiwaniom klientów, dzieląc duże - wymagające znacznych nakładów finansowych grunty - na mniejsze, bardziej funkcjonalne działki. Dzięki temu kontrahenci mają większe szanse na uzyskanie kredytów i pomyślną finalizację całej inwestycji. Trudno się też nie zgodzić ze zdaniem niektórych analityków rynkowych, że najlepszą okazją do nabycia nieruchomości jest właśnie okres dekoniunktury, bo wówczas ceny są stosunkowo niskie.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW