Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Co nowa pozycja Polski w rankingu FTSE Russell oznacza dla rynku nieruchomości?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Michała Stysia, Dyrektora Zarządzającego OPG Property Professionals
Michała Stysia, Dyrektora Zarządzającego OPG Property Professionals

Włączenie Polski do grona rynków rozwiniętych w notowaniu agencji indeksowej FTSE Russell to dla naszej gospodarki wydarzenie tej jesieni, o ile nie roku. Co owa informacja oznacza dla sektora nieruchomości? Zdaniem Michała Stysia, Dyrektora Zarządzającego OPG Property Professionals, inwestowanie w budynki w Polsce jeszcze nigdy nie było tak atrakcyjne.

Jak pod względem opłacalności inwestycji w nieruchomości Polska wypada dziś na tle innych krajów europejskich?

- Na to pytanie można odpowiedzieć bardzo krótko: o kilka procent lepiej, niż nasi zachodni sąsiedzi, żeby nie szukać daleko. Nabywane w Polsce aktywa oferują stopę zwrotu średnio na poziomie 5-7%. To dwa razy więcej, niż w Monachium. Spośród wszystkich państw Europy od 25 lat możemy poszczycić się największym wzrostem gospodarczym. Jesteśmy piątą gospodarką Wspólnoty oraz trzecim wyborem na świecie, jeśli chodzi o lokalizację centrów usług wspólnych i outsourcingowych. Z punktu widzenia globalnego kapitału, zestawienie Polski w jednym rzędzie z Niemcami, Stanami Zjednoczonymi czy Australią ma kolosalne znaczenie dla dalszego rozwoju rynku kapitałowego.

Co oznacza przesunięcie Polski z grona rynków zaawansowanych wschodzących do grupy rynków rozwiniętych?

- Podmioty inwestujące w nieruchomości przede wszystkim poszukują złotego środka pomiędzy bezpieczeństwem ulokowanego kapitału, a wysokością zwrotu, jaki mogą na nim uzyskać. Polska, jako pierwsza gospodarka z regionu Europy Środkowo-Wschodniej, dołączyła do grupy państw dysponujących najlepszej jakości klasą aktywów. Oczywiście, z dnia na dzień w kieszeni nam z tego tytułu nie przybędzie. Niemniej kiedy inwestorzy zagraniczni szukają stabilnych przystani do ulokowania kapitału, w pierwszej kolejności patrzą na kraje rozwinięte, a dopiero później na potencjalny zwrot. Jeżeli Polska zapewnia bezpieczeństwo oraz kilka punktów procentowych „ekstra”, wybory inwestorów wydają się kwestią formalności. Awans Polski w rankingu FTSE Russell to jednocześnie spore wyzwanie oraz rosnące oczekiwania wobec rynku kapitałowego. Jako sprawny zespół specjalistów w dziedzinie nieruchomości i zarządzania projektami, pomagamy inwestorom się z nimi zmierzyć.

Czy awans Polski w rankingu nie spowoduje jednak, że z czołowego gracza spośród rynków wschodzących staniemy się jedynie tłem dla rynków silnie rozwiniętych?

- Pamiętajmy, że przez inną agencję indeksową MSCI nadal klasyfikowani jesteśmy jako gospodarka rozwijająca się, co powinno pozwolić na zachowanie zainteresowania znaczącej części inwestorów lokujących kapitał na rynkach wschodzących. W szerszym ujęciu wydaje mi się, że dla notowań polskich spółek ta decyzja nie będzie miała większego znaczenia. Na tle innych rynków rozwiniętych wciąż wyróżniamy się niską ceną wskaźnikową, co stanowi dodatkową zachętę. Próg wejścia w inwestycje w Polsce jest nadal niski w porównaniu do Europy Zachodniej. Przykład? Ceny mieszkań w Warszawie wynoszą niespełna 2 tys. EUR/mkw., podczas gdy za własne M w Göteborgu zapłacimy około 6-7 tys. EUR/mkw. To pokazuje nasz potencjał i poziom do którego możemy dotrzeć. Zarówno dla firm zagranicznych, jak i dla samych inwestorów jesteśmy krajem okazji, gdzie relacja potencjalnych nakładów do potencjalnych zysków jest atrakcyjna.

A jak wygląda koniunktura na samym rynku nieruchomości komercyjnych?

- Mamy do czynienia z hossą. Obserwujemy znaczny popyt na nowe powierzchnie, generowany głównie przez branże BPO, SSC i IT. I nie mówimy tu tylko o Warszawie. Sektor nieruchomości rozwija się, ale też i rozwarstwia, co pozwala na głębszą dywersyfikację portfeli inwestorów. W Łodzi rynek rośnie w tempie 30%, zachowując jednocześnie jeden z najniższych wskaźników pustostanów w kraju. W Krakowie podaż nowoczesnych biur przekroczyła już 1 mln mkw. Oznacza to, że tylko najlepsi pracodawcy zatrudniają tam ponad 100 tysięcy osób. To znacząca liczba, która zapewnia stabilny wzrost siły nabywczej. To z kolei napędza rozwój nieruchomości handlowych, a w konsekwencji także rynek powierzchni magazynowych. Dla tych ostatnich kluczowe znaczenie ma dynamicznie rosnąca branża e-commerce, a także wzrost jakości infrastruktury transportowej. Rozwój sieci autostrad i logistyki kolejowej skutecznie skróciły dystans, jaki dzielił nas od Europy, dzięki czemu Polska pełni dziś rolę ważnego hubu przeładunkowego pomiędzy wschodem i zachodem, a także Skandynawią i południem Europy.

Ile w tym wszystkim zasługi firm zagranicznych w Polsce, a ile inwestorów?

- Myślę, że nie należy doszukiwać się większych zasług po jednej czy po drugiej stronie. Cywilizacyjny skok, jakiego dokonaliśmy przez ostatnie 25 lat, możliwy był dzięki pracy i determinacji wielu środowisk. Pamiętajmy, że przez ten czas nie zbudowaliśmy jedynie siły roboczej, ale również kapitał, który dziś napędza chociażby rynek mieszkaniowy. Kapitał ten powinniśmy wykorzystać, aby budować dla Polski stabilną przyszłość opartą o zasoby wypracowane w naszym kraju. Tak robią najlepiej rozwinięte gospodarki i taki kierunek powinniśmy obrać sami. Nasz rynek wewnętrzny jest silny i stosunkowo duży jak na standardy europejskie, stopy zwrotu zaś zauważalnie wyższe od innych krajów Unii. W tej sytuacji wygrywają wszyscy. Tworzenie miejsc pracy, wymiana wiedzy, napływ kapitału oraz wpływy do budżetu państwa mogą iść spokojnie w parze z zyskami dla inwestorów.

Jak zachęcić rodzimy kapitał do inwestowania w nasze aktywa – zarówno w Polsce, jak i na świecie?

- W tej kwestii bardzo dużo zależy od działań rządzących. Wielu inwestorów z utęsknieniem wyczekuje nowych przepisów regulujących funkcjonowanie struktur typu REIT, licząc jednocześnie na poszerzenie ich zasięgu poza rynek mieszkaniowy. Jeśli REIT-y mają być sposobem na bezpieczne inwestowanie kapitału oraz wypromowanie tego produktu wśród większej grupy obywateli, to właśnie w nieruchomościach komercyjnych widziałbym ku temu największą szansę. Uważam, że dawanie inwestorom narzędzi do unikania podwójnego opodatkowania nie musi oznaczać szkody dla budżetu państwa. Wręcz przeciwnie! Stabilna i klarowna sytuacja podatkowa powinna zachęcić inwestorów do prowadzenia pełnych rozliczeń skarbowych na terenie naszego kraju i zaniechania przenoszenia kapitału do rajów podatkowych, co wiąże się ze znaczącymi kosztami operacji księgowych. Wszyscy gramy do jednej bramki, dlatego dialog i zrozumienie jest jedynym sposobem na wypracowanie właściwej strategii na przyszłość.
 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW