Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Segro chce zainwestować 300 mln funtów w nowe powierzchnie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
David Sleath, prezes Segro
David Sleath, prezes Segro

Segro chce w tym roku zwiększyć swój udział w rynku powierzchni magazynowych w Polsce o 100 tys. mkw. Będzie to oznaczać wzrost o niemal 10 proc. Brytyjski deweloper powierzchni magazynowych zamierza się skupić na budowie magazynów na już posiadanych gruntach. Zdaniem szefów spółki ze względu na dynamiczny rozwój handlu internetowego deweloperzy powierzchni magazynowych mają przed sobą korzystny okres.

– Nasza grupa dysponuje dużymi zasobami ziemi. Mamy tysiące hektarów przygotowanych już pod budowę, których jesteśmy właścicielami lub które możemy wykupić – mówi David Sleath, prezes Segro – Obserwujemy duży popyt ze strony różnych branż w całej Europie. Silnym motorem napędowym jest rozwój internetowego handlu detalicznego oraz zmiany w sposobie robienia zakupów przez ludzi. Coraz częściej odbywa się to online. Naszym zdaniem to świetny moment na rozwój. Uważamy, że jego dynamika powinna się utrzymywać w najbliższych latach.

Segro jest brytyjskim deweloperem działającym w Wielkiej Brytanii oraz Niemczech, Francji, Włoszech, Belgii, Holandii, Austrii, Hiszpanii, Polsce i Czechach. Jego portfolio obejmuje 6 mln mkw. powierzchni. W Polsce to 1,07 mln mkw.

– 2015 rok był bardzo dobrym okresem dla Segro. Rośliśmy prawie dwa razy szybciej niż wynosiła średnia dla brytyjskich firm z branży nieruchomości notowanych na giełdzie. Nie mogę obiecać, że to tempo zostanie utrzymane, ale uważam, że jesteśmy w na tyle dobrej kondycji, by dalej móc notować znaczący wzrost poprzez rozwój – deklaruje Sleath – W ubiegłym roku wydaliśmy 160 milionów funtów na rozwój i budowę nowych obiektów. W tym roku chcemy wydać prawie dwa razy więcej, blisko 300 milionów funtów. Takie tempo planujemy utrzymać przez najbliższe cztery–pięć lat, jeżeli warunki na rynku będą równie korzystne jak dzisiaj.

Na polskim rynku Segro ma 11 proc. udziałów i parki logistyczne w Gdańsku, Gliwicach, Łodzi, Poznaniu, Strykowie, Tychach, Warszawie i Wrocławiu. Wartościowo polski oddział odpowiada za 6 proc. całkowitych przychodów grupy. W tym roku w naszym kraju spółka planuje powiększyć swój portfel o kolejne 100 tys. mkw. powierzchni. To 1 proc. wszystkich powierzchni magazynowych już istniejących w Polsce.

– Nasz portfel inwestycyjny jest obecnie dość stabilny. W ostatnich czterech latach dokonaliśmy znaczącego repozycjonowania naszej bazy aktywów. Sprzedaliśmy wiele powierzchni biurowych i aktywów drugiej kategorii. Dziś portfel całej grupy jest wart ponad 8,5 miliarda euro i są w nim bardzo nowoczesne i wysokiej jakości powierzchnie magazynowe. Chcemy to utrzymać. Recykling aktywów będzie raczej niewielki. Co roku sprzedajmy trochę aktywów, by częściowo sfinansować nasze projekty rozwojowe. Teraz nadszedł czas na to, by wykorzystać naszą mocną pozycję i dalej się rozwijać.

Segro ma obecnie w budowie niemal 408 tys. mkw. powierzchni magazynowych w całej Europie. 236,5 tys. mkw. z tego przypada na Europę kontynentalną, a na Polskę – ponad 42 tys. mkw.

W 2015 roku spółka odnotowała rekordowy zysk przed opodatkowaniem w wysokości 686,5 mln funtów, a wartość należących do niej nieruchomości wynosiła 5,5 mld funtów. Marże na polskim rynku należą do tych mniejszych ze względu na wysoką konkurencyjność rynku.

– Dziś wynosi ona zazwyczaj około stu punktów bazowych na wielu rynkach, na których jesteśmy obecni. Rentowność waha się więc między 7,5 a 8,5 proc. Ukończona inwestycja ma rentowność na poziomie 6,5 proc. Różnica, czyli spread, jest więc bardzo znacząca – wynosi od 150 do 200 punktów bazowych. To wciąż bardzo atrakcyjna marża. Niektóre rynki, na których działamy, są bardziej konkurencyjne, więc marże są mniejsze. Polska jest jednym z takich rynków.

Jak podkreśla Sleath, Segro radzi sobie z konkurencją, wyróżniając się spośród innych firm ofertą magazynów w obrębie dużych europejskich miast. Są to bardzo pożądane przez europejskie firmy lokalizacje.

– Ze względu na rozwój handlu internetowego i outsourcingu usług dostawczych przez europejskie firmy jest wielki popyt na powierzchnie magazynowe w dużych miastach – konstatuje. – Dysponujemy takimi powierzchniami w wielu dużych europejskich miastach. Plany na przyszłość zakładają wykorzystanie naszej silnej pozycji na rynkach, na których już jesteśmy obecni, takich jak Polska, Niemcy, Francja, Wielka Brytania, a także przyspieszenie tempa wzrostu na nowych rynkach, w tym w Czechach, gdzie mamy wiele możliwości rozwojowych.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW