Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Mamy ziemię pod nowe projekty w największych miastach Polski

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Paweł Sapek, senior vice president & country manager Prologis na Polskę
Paweł Sapek, senior vice president & country manager Prologis na Polskę

Rozmowa z Pawłem Sapkiem, senior vice president & country manager Prologis na Polskę.

Biorąc pod uwagę rozwój rynku e-commerce, czy Prologis planuje inwestycje w mniejsze obiekty magazynowe typu SBU lub miejskie centra logistyczne?

Tylko w tym roku klienci z branży e-commerce wynajęli 80 000 metrów kwadratowych powierzchni w polskich parkach Prologis, głównie w Szczecinie, Poznaniu czy Warszawie. Stale monitorujemy zapotrzebowanie sektora na nowoczesną powierzchnię magazynową i staramy się odpowiadać na sygnały rynku tam, gdzie popyt jest największy. Po sukcesie najmu magazynu SBU w Prologis Park Wrocław III, wkrótce rozpoczniemy budowę kolejnego obiektu tego typu, tym razem w Chorzowie. Wśród klientów znajdą się także firmy z sektora e-commerce. Warto zaznaczyć, że Prologis dostarcza nowoczesne powierzchnie dla klientów z różnych branż, które mogą być dostosowane do potrzeb konkretnej firmy i profilu jej działalności. Wyjątkiem są oczywiście budynki typu build-to-suit, czyli od początku projektowane są zgodnie z oczekiwaniami konkretnej firmy

Jak wynika z szacunków PMR, zdecydowana większość z 9,6 mln metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej dostępnych w Polsce spełnia wyśrubowane kryteria branży e-commerce, takie jak: lokalizacja w pobliżu klientów i pracowników, antresole, podwójne źródło zasilania, większa liczba doków, lub może być dostosowana do potrzeb klientów. Ponadto w ciągu następnych sześciu miesięcy na rynku pojawi się prawie 50 dużych modułów magazynowych na wynajem, co da firmom zajmującym się handlem internetowym duże możliwości wyboru dogodnej powierzchni. Tak rozwinięta baza magazynowa pokazuje, że polski rynek jest dobrze przygotowany na dynamiczny wzrost branży e-commerce, co nie wymusza na deweloperach zintensyfikowanych działań w kierunku nowych inwestycji pod sektor handlu internetowego. Niemniej jednak nie wykluczamy powstawania nowych obiektów, np. SBU, tam, gdzie obecność tego model magazynu będzie uzasadniona.

Czy dysponują Państwo bankiem ziemi, który pozwoli na tego typu inwestycje?

Tak. Dzięki własnemu bankowi ziemi jesteśmy w stanie zrealizować duże projekty w największych miastach Polski w ciągu kilku miesięcy.

Jak oceniają Państwo popyt na powierzchnie w 2015 roku i czy 2016 rok ma szansę być jeszcze lepszy?

Sektor e-commerce  w Polsce rozwija się w dwucyfrowym tempie. Jak podaje PMR, w 2014 roku udział e-commerce w sprzedaży detalicznej osiągnął 3,9 procent, ale już w 2020 roku może wzrosnąć do 10 procent. Konsekwencją tego będzie zwiększenie się popytu na powierzchnie magazynowe. Nowe umowy najmu zawarte przez firmy obsługujące e-commerce do 2020 roku mogą sięgnąć nawet 700 000 metrów kwadratowych. Dostępność kadr, a zwłaszcza atrakcyjne koszty pracy oraz relatywnie niskie koszty wynajmu nieruchomości, dają Polsce szansę na przyciągnięcie nowych graczy z branży e-commerce i nie tylko. Należy się spodziewać wzrostu popytu także ze strony firm z branż motoryzacyjnej, FMCG czy dostawców usług logistycznych. Do tego dochodzi organiczny rozwój firm już tu obecnych.

Czy zgadza się Pan ze stwierdzeniem, że konflikt za wschodnią granicą pobudził popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce?

Nie obserwujemy znaczącego wpływu konfliktu ukraińsko-rosyjskiego na polski rynek magazynowy. Konflikt ten zapewne odbija się na wolumenie transakcji firm działających na rynku Europy Wschodniej. Przypuszczamy, że wiele kontaktów zostało unieważnionych lub terminowo zamrożonych, co nie spowodowało jednak wzrostu inwestycji firm ze Wschodu na rynku polskim.

Czy w Polsce jest wystarczająca liczba pracowników do obsługi powierzchni magazynowych?

Znalezienie wykwalifikowanych pracowników jest i pozostanie jednym z kluczowych kryteriów lokalizacji dla firm z branży e-commerce. Polska jako kraj oferujący konkurencyjne stawki zatrudnienia pracowników stanowi cel wielu firm z sektora handlu internetowego. Jak wynika z raportu Prologis pt. „Europejski sektor e-commerce, e-fulfilment i nowe miejsca pracy", rozwój elektronicznej realizacji zamówień może spowodować powstanie ponad 200 000 nowych miejsc pracy w ciągu najbliższych pięciu lat, czyli 100 miejsc dziennie. Wiele z nich na pewno przypadnie na Polskę, gdzie nie brakuje wykwalifikowanych pracowników, a wskaźnik bezrobocia jest dość wysoki.

Aktualna średnia w branży e-commerce wynosi 10-15 pracowników zatrudnionych na stałe w przeliczeniu na 1000 metrów kwadratowych powierzchni dystrybucyjnej, ale liczba ta może wzrastać co najmniej dwukrotnie w szczycie sezonu. Powyższe poziomy zatrudnienia są od 2 do 5 razy wyższe od tych, które występują w tradycyjnym centrum dystrybucji. Konsekwencją rozwoju sektora e-commerce jest także przyrost nowych miejsc pracy u wszystkich poddostawców, a także w firmach zewnętrznych wspierających podmioty e-commerce np. w zakresie IT czy realizacji dostaw.

Jakie sektory poza handlem internetowym będą sprzyjać rozwojowi rynku magazynowego w najbliższych latach?

Poza e-commerce wiodący udział w komercjalizacji magazynów przypada sieciom handlowym. Coraz aktywniejsze stają się także firmy z sektora motoryzacyjnego, takich jak: General Motors, Volkswagen czy Mercedes, które nierzadko wybierają miejsca, gdzie mogą stworzyć klastry ze swoimi podwykonawcami, dostawcami czy klientami, co umożliwia im skrócenie czasu dostaw do minimum. Pojawienie się nowych graczy na rynku powoduje wzrost zainteresowania ze strony kooperantów – dostawców komponentów i usług, firm produkcyjnych, logistycznych i dystrybucyjnych, którzy w celu skrócenia terminów dostaw i obniżenia ich kosztów decydują się na przeniesienie części swojej działalności w bezpośrednie sąsiedztwo ich obiektów magazynowych. Szacuje się, że każde miejsce pracy stworzone przez producenta samochodów generuje około 3 miejsca pracy u poddostawców, co automatycznie przekłada się na inwestycje w nowe zakłady produkcyjne czy rozbudowę istniejących obiektów.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW