Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Deweloperzy powierzchni handlowych wracają do aglomeracji

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Anna Staniszewska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa Europa Środkowo-Wschodnia w BNP Paribas Real Estate
Anna Staniszewska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa Europa Środkowo-Wschodnia w BNP Paribas Real Estate

Rozmowa z Anną Staniszewską, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w BNP Paribas Real Estate.

Jakie nowe trendy można zaobserwować na rynku centrów handlowych?

Deweloperzy powracają do dużych aglomeracji. Wiele projektów znajdujących się obecnie w realizacji lub na zaawansowanym etapie projektowania zlokalizowanych jest w miastach tj. Warszawa, Trójmiasto, Poznań czy Wrocław. W odróżnieniu od poprzednich lat, gdy aktywność deweloperska skupiona była na mniejszych rynkach, w których powstawały małe i średnie centra handlowe, nowe projekty wyróżniają się dużym wolumenem powierzchni, a realizują je lub będą realizować potentaci na rynku powierzchni handlowych tacy jak Apsys, Multi, Unibail Rodamco czy GTC.

Co powoduje, że inwestorzy decydują się właśnie teraz na realizację tych projektów?

Przede wszystkim to, że większość z tych rynków, ze względu na wyższą od przeciętnej siłę nabywczą, posiada jeszcze potencjał i może wchłonąć nowe powierzchnie w miastach takich jak Warszawa, Trójmiasto, czy aglomeracja Śląska jest jeszcze miejsce na nowe projekty. Zajmują się nimi deweloperzy, którzy są już obecni na polskim rynku i dobrze go znają. Można zatem ufać, że świadomie podejmują ryzyko związane z nowymi projektami, szczególnie, że każdy z nich jest poprzedzony dogłębnym zbadaniem rynku.

Czy widać tutaj zmianę formatu?

Jesteśmy świadkami permanentnej ewolucji, a w niektórych przypadkach rewolucji. Właściciele, aby przyciągnąć coraz bardziej wymagającego klienta są zmuszeni wprowadzać zmiany i nowatorskie rozwiązania. Oferta centrów handlowych staje się coraz bardziej wyszukana i nie wystarczy z pewnością formuła „kopiuj-wklej” tych samych najemców. Nowo powstające centra handlowe będą raczej funkcjonować jako miejsca spotkań, śródmiejskie galerie, które będą częścią tkanki miejskiej. Duży nacisk zostanie położony na tzw. funkcje lifestylowe, rozrywkę i wypoczynek. Klienci ciągle poszukują nowych doznań i nowych marek.

Czy są nowe pomysły na ten obszar poświęcony rozrywce, poza dobrze znanymi restauracjami czy kinami?

Dużo się mówi o showroomach, które bardziej niż sklep, służą ekspozycji towarów oraz o przestrzeniach publicznych, gdzie ludzie mogą swobodnie spędzić czas i zrelaksować się. Ważne są również miejsca do uprawiania sportu. W centrach handlowych coraz częściej organizuje się eventy oraz akcje tematyczne. Wielką wagę właściciele i zarządcy centrów handlowych przykładają również do relacji z klientem oraz rozwoju aplikacji mobilnych. Liczy się nie tylko zbadanie odwiedzalności, ale także tras, którymi klienci się poruszają.

Mówi się o tym, że konflikt w Europie Wschodniej wpływa na zwiększone zainteresowanie Polską sieci handlowych do tej pory nieobecnych w naszym kraju. Czy możemy liczyć na wejście nowych marek?

Na razie nie mogę mówić o szczegółach, ale będą pojawiać się nowe sieci handlowe. W Polsce nadal jest niewielka reprezentacja marek związanych ze sprzętem sportowym, czy obuwiem. Jednocześnie brakuje miejsca na nowe marki w najbardziej prestiżowych centrach handlowych, takich jak Złote Tarasy czy Arkadia. Dlatego tak ważny jest rozwój alternatywnego formatu powierzchni handlowych jakim są ulice handlowe, przy których można znaleźć reprezentacyjny lokal. Dodatkowo część z nowych graczy chce być obecna właśnie w miejscach niebanalnych, dzięki którym nie giną w tłumie innych najemców i mają możliwość budowania wizerunku marki.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW