Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rewitalizacja nie stanowi dla nas problemu

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Marcin Misztal, wiceprezes spółki i2 Development
Marcin Misztal, wiceprezes spółki i2 Development

Z Marcinem Misztalem, wiceprezesem spółki i2 Development, rozmawia Marta Śniegocka.

Wszystkie inwestycje i2 Development realizowane są we Wrocławiu. Czy mają Państwo plany wyjść poza Dolny Śląsk?

Stale analizujemy inne lokalizacje, ale na razie nie ma żadnych precyzyjnych planów. Uważamy, że Wrocław bardzo dynamicznie się rozwija i przez wiele lat będziemy mieli tu jeszcze wiele do zrobienia.

Niedawno ruszyli Państwo z pracami przy inwestycji Bulwar Staromiejski przy placu Jana Pawła II we Wrocławiu. Skąd decyzja o zakupie tego terenu?

Obserwowaliśmy ten teren już od czasu poprzednich przetargów – gdy realizowaliśmy inwestycję Old Town Residence – w bezpośrednim sąsiedztwie Bulwaru. Ostatecznie udało nam się kupić tę nieruchomość. Charakter naszej działalności sprawia, że koncentrujemy się na zakupie nieruchomości w centralnych punktach, w promieniu kilkuset metrów od wrocławskiego Rynku oraz prestiżowych dzielnicach Wrocławia, w pobliżu terenów zielonych, dobrze skomunikowanych ze ścisłym centrum. Bulwar Staromiejski jest nieruchomością w pełni wpisującą się w profil naszej działalności.

Czy od początku planowali Państwo głównie mieszkania z dodatkiem funkcji biurowych czy były plany, żeby stworzyć tutaj np. kompleks biurowy?

Nie planowaliśmy wyłącznie kompleksu biurowego. Miejscowy plan dopuszcza mieszkania powyżej parteru. Chcemy aby to miejsce tętniło życiem także wieczorami, gdy biura pustoszeją. Jesteśmy w stanie zaproponować przyszłym mieszkańcom ponad 2,5 hektara przestrzeni w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku – to świetne miejsce do mieszkania ale też do pracy. Przyjęty model zagospodarowania Bulwaru jest zgodny z naszym modelem biznesowym: ¾ inwestycji staramy się kierować w stronę mieszkań, a ¼ biznesu w kierunku nieruchomości komercyjnych tj. biur i powierzchni usługowych.

Czy powierzchnie biurowe będą Państwo sami komercjalizować?

Odnotowujemy bardzo duże zainteresowanie naszymi powierzchniami biurowymi i mamy doświadczenie w ich wynajmowaniu i zarządzaniu. Mamy na przykład inwestycję biurową Twelve przy ul. Oławskiej, którą sami komercjalizujemy. Dobrze sobie z tym radzimy, szczególnie że nie są to budynki o dużej powierzchni, jednostkowo mają po kilka tysięcy metrów kwadratowych. Dlatego sami będziemy komercjalizowali powierzchnie biurowe Bulwaru Staromiejskiego, choć współpracujemy z liczną grupą pośredników.

Jakich najemców będą Państwo poszukiwać do biurowca Nowy Alexanderhaus na terenie Bulwaru Staromiejskiego?

Z pewnością nasze powierzchnie będą atrakcyjne dla firm ceniących sobie dostęp do terenów zielonych, kameralną zabudowę. Nie chcemy zawężać potencjalnej grupy najemców.

Międzynarodowe korporacje często mają globalną politykę dot. wynajmu powierzchni biurowych, która zakłada m.in. że budynek musi posiadać zielony certyfikat typu LEED czy BREEAM. Czy planują Państwo certyfikację ekologiczną?

Zdecydowaliśmy, że nasze obiekty ze względu na swój charakter tj. dostęp do terenów zielonych, stosunkowo niewielka powierzchnia, tarasy zielone nie będą nieruchomościami certyfikowanymi. Nowy Alexanderhaus będzie miał niemal 3 tys. mkw., a biurowiec przy Oławskiej ponad 2 tys. mkw., a ich zaletą jest przede wszystkim centralna lokalizacja. Z doświadczenia mogę powiedzieć, że dla najemców powierzchni – jak w naszej ofercie – certyfikaty liczą się mniej niż szereg usług dodatkowych, które możemy zaoferować.

A jakich usługodawców chcieliby Państwo posiadać na 5,8 tys. mkw. powierzchni usługowych oferowanych przez Bulwar Staromiejski?

Jeszcze zbieramy informacje, czego potrzebowaliby przyszli mieszkańcy Bulwaru Staromiejskiego, więc nie wymienię wszystkich branż. Na pewno będziemy potrzebowali restauracji, sklepów spożywczych i piekarni, przedszkola, siłowni, pralni. To są podstawowe usługi, które powinny się znaleźć w takim kompleksie.

Duża część obiektów na terenie Bulwaru będzie poddana modernizacji. Czy mieli Państwo trudności w przygotowaniu ich do przebudowy?

Prawie wszystkie nasze inwestycje są objęte ochroną konserwatorską. Niedawno skończyliśmy prace nad modernizacją zabytkowych kamienic przy ul. Piłsudskiego, teraz kończymy prace przy ul. Dembowskiego, gdzie znajduje się zabytkowy schron piechoty. Mamy do czynienia z rewitalizacją zabytków na co dzień – nie stanowi ona dla nas żadnego kłopotu.

Czy istniejący miejscowy plan był kompatybilny z Państwa oczekiwaniami odnośnie zagospodarowania terenu?

Jak wspomniałem: miejscowy plan dla tego terenu zakłada, że w partnerach budynków będą zlokalizowane usługi i handel, a powyżej mogą być biura lub mieszkania. Idea Bulwaru Staromiejskiego, którą realizujemy obejmuje „miejsce, gdzie chce się żyć”, a więc i pracować. Dlatego zaplanowaliśmy mieszkania, biura, apartamenty do wynajmu krótkoterminowego i infrastrukturę usługową dla biznesu, mieszkańców i turystów. Apartamenty na wynajem będą tylko w dedykowanym dla tego celu budynku – nie przewidujemy ich w budynkach mieszkalnych.

Jakie są szacowane koszty całej inwestycji i jak planują ją Państwo finansować?

Na razie trudno mówić o całościowych kosztach. Informacje o wartości całego projektu przekażemy w najbliższych tygodniach.

Jak wygląda harmonogram prac i kiedy planują Państwo oddać inwestycję do użytku?

Planujemy, zgodnie z harmonogramem, rozpocząć w tym roku wszystkie prace na terenie Bulwaru. Zakładam, że w ciągu 3 lat zakończymy większość prac. Budynek Nowy Alexanderhaus zostanie zakończony już pod koniec przyszłego roku.

Kilka tygodni temu zakupili Państwo działkę naprzeciwko Bulwaru Staromiejskiego, przy ul . Witolda. Jakie mają Państwo plany wobec tej inwestycji?

Wygraliśmy przetarg. Tam jest ponad pół hektara atrakcyjnego gruntu. Zgodnie z koncepcją złożoną do przetargu, ma tam powstać infrastruktura usługowa z biurami i mieszkaniami.

Czy oprócz biurowca Twelve przy Oławskiej mają Państwo plany realizacji inwestycji stricte biurowej?

Działka, na której powstaje Twelve, to ostatni możliwy do zagospodarowania teren przy tym deptaku w centrum Wrocławia. Rozpoczęliśmy tam już prace budowlane. Posiadamy również inne nieruchomości gdzie zrealizujemy inwestycje typowo biurowe – o dokładniejszych planach poinformujemy gdy będziemy mieli wiążące decyzje administracyjne.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW