Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rozwój infrastruktury wpływa na wybór lokalizacji inwestycji biurowych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju, Ghelamco Poland
Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju, Ghelamco Poland

Inwestor decydując się na wybór lokalizacji pod obiekty biurowe powinien zwracać uwagę w szczególności na infrastrukturę komunikacyjną. Coraz częściej deweloperzy angażują się również w atrakcyjną aranżację przestrzeni publicznej.

Najemcy, którzy rozglądają się za nową lokalizacją dla swojej firmy, zwracają uwagę na kilka kluczowych elementów. Jednym z nich jest możliwość dojazdu. W Warszawie duże znaczenie ma dostęp do metra.

- Determinantą wyboru lokalizacji pod projekt biurowy jest rozwijająca się infrastruktura miasta. Najemcy przywiązują coraz większą wagę do rozwiązań komunikacyjnych, dlatego duże znaczenie ma powstanie II linii metra. Ważna jest również lokalizacja, która powinna być postrzegana jako biznesowa, chyba że mówimy o klientach niszowych. Ci często szukają czegoś ze smaczkiem, trochę na uboczu, ale pozwalającego się wyróżnić. Jednak większość  najemców lubi być w miejscu, gdzie swoje siedziby ulokowały już inne firmy – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju, Ghelamco Poland.

W przypadku dzielnicy postrzeganych jako biznesowe znaczenie ma przygotowanie infrastruktury do obsługi wzrastające liczby pracowników powstających biur. Inwestorzy cieszą się, że władze miasta odrobiły swoją lekcję z przykładu dzielnicy biznesowej na warszawskim Mokotowie.

- Najlepszym przykładem wpływu infrastruktury na rozwój dzielnicy jest bliska Wola, okolice Ronda Daszyńskiego, gdzie powstaje nowe centrum biznesowe, na co miało wpływ powstanie II linii metra. Na szczęście tutaj mamy inną sytuację, niż wcześniej na Służewcu. Na Woli nie mamy tak monolitycznej zabudowy. Zaplanowane są zarówno funkcje związane z retailem, jak i mieszkaniowe i biurowe. Nie mamy jednej dominującej funkcji biurowej i tak jak stało się to na Służewcu – uzupełnia Jarosław Zagórski.

Inwestorzy zaczynają się angażować w tworzenie przestrzeni publicznej wokół swoich projektów komercyjnych. Przykładem może być Plac Europejski, ogólnodostępny plac przy budowanym przez firmę Ghelamco biurowcu Warsaw Spire.

- Zdecydowaliśmy się na stworzenie przestrzeni publicznej jaką jest Plac Europejski z chęci wyróżnienia się. Moim marzeniem jest, żeby ktoś kiedyś powiedział, że Warsaw Spire stoi przy Placu Europejskim. Ten projekt pokazuje nasze podejście do organizowania przestrzeni publicznej. Staramy się o zrównoważony rozwój i tworzeniem projektów z myślą o potrzebach najemców. Już od jakiegoś czasu pamiętamy przy projektach komercyjnych o przestrzeni publicznej, chociaż nie na taką skalę jak w przypadku Placu Europejskiego, gdzie otrzymaliśmy tą przestrzeń do zagospodarowania. Niemniej jednak już we wcześniejszych projektach staraliśmy się to akcentować jakimiś fontannami i małą architekturą. To zawsze było dla nas ważne. Przy projektach, które mamy teraz w planach, przestrzeń publiczna będzie odgrywała jeszcze większą rolę z uwagi na wielkość tych projektów  – mówi Jarosław Zagórski.

W dzielnicach, gdzie deweloperzy mogą tworzyć prawie od podstaw całe kwartały, szczególnie liczy się współpraca przy tworzeniu atrakcyjnej przestrzeni publicznej.

- Wspólnie z firmą Skanska i władzami miasta st. Warszawy dyskutujemy o planach zagospodarowania przestrzeni wzdłuż ulicy Towarowej. Projekt nosi nazwę Nowa Towarowa. Chcemy, żeby obecni lub przyszli inwestorzy działający w tamtym regionie przyczynili się do rozwoju jednej wspólnej przestrzeni miejskiej wzdłuż Towarowej. Na razie za wcześnie na rozważania co będzie się tam znajdowało, obecnie opracowujemy koncepcję. Z mojego punktu widzenia ważne jest spójne zaprojektowanie przestrzeni np. charakterystyczne dla tej lokalizacji oświetlenie uliczne czy meble miejskie lub inny kolor oznaczenia ścieżek rowerowych, coś co będzie pozwalało na wyróżnienie tej przestrzeni – komentuje Jarosław Zagórski.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW