Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Łatwiej uzyskać kredyt na zakup gruntu

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Daniel  Puchalski, dyrektor Działu Obsługi Gruntów Inwestycyjnych, JLL
Daniel Puchalski, dyrektor Działu Obsługi Gruntów Inwestycyjnych, JLL

Z Danielem  Puchalskim, dyrektorem Działu Obsługi Gruntów Inwestycyjnych, JLL, rozmawia Marta Śniegocka.

Jakie będą najważniejsze trendy na rynku gruntów pod inwestycje komercyjne w 2015 roku?

Największym zainteresowaniem będą cieszyły się grunty pod projekty mieszkaniowe, w takich miejscowościach jak Warszawa, Kraków, Wrocław i wszystkich miastach powyżej 400 tys. mieszkańców. Widać tutaj również zainteresowanie inwestorów z nowych kierunków, takich jak Katar czy Arabia Saudyjska.

Pewnym zainteresowaniem cieszą się nadal działki pod inwestycje biurowe w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, rzadziej w Gdańsku. Są to głównie działki, które pozwalają wybudować od 8- 10 tys. mkw. PUB (powierzchnia użykowa biur) do 20-25 tys. PUB.  W Warszawie są to tereny głównie wzdłuż linii metra oraz bliska Wola, Powiśle oraz Żoliborz, są jednak firmy, które zastanawiają się jeszcze nad okolicami lotniska.

W przypadku terenów pod inwestycje hotelowe, duzi gracze z międzynarodowych sieci będą zainteresowani głównie większymi miastami. Polską powinny zainteresować się co najmniej 4 nowe sieci hotelowe, które rozglądają się po 3-4 miejscowościach. Jednak sądzę, że realnie możemy liczyć na nie więcej, niż 2-3 transakcje. W miejscowościach wypoczynkowych będą działali mniejsi, często polscy, inwestorzy.

Pojawiło się również coraz większe zainteresowanie gruntami rolnymi. Czy kupowane są one z zamiarem przekształcenia, czy inwestorzy są zainteresowani ich wykorzystaniem pod produkcję rolną?

Widać rosnące, i zainteresowanie, i ceny ziemi rolnej. Z tego powodu część osób wstrzymuje się z decyzją o sprzedaży i czekają na kolejne lata, aby cena jeszcze wzrosła. Oni na razie nie myślą o przekształcaniu ziemi.

Jakie działki rolne cieszą się największym zainteresowaniem?

Dużym zainteresowaniem cieszą się działki w zachodniej Polsce oraz w Centralnej Polsce, a także w województwie pomorskim i zachodniopomorskim. Wiąże się to z bliskością Europy Zachodniej, lepszą komunikacją, ale także w wielu przypadkach z lepszą jakością gleby.

Jeszcze kilka lat temu ciężko było pozyskać finansowanie na zakup działki. Czy te warunki się poprawiły?

Teraz znacznie trudniej pozyskać finansowanie zakupu gruntu, niż przed rokiem 2009, ale z kolei jest nieco łatwiej, niż 2 lata temu. Niektórzy inwestorzy mają szansę na sfinansowanie zakupu części gruntu, ale z reguły nie jest to więcej, niż połowa wartości tego terenu. Należy również pamiętać, że aby uzyskać finansowanie trzeba mieć dobrą historię kredytową z bankiem, dużą wiarygodność finansową i dobry biznesplan stojący za projektem, który chcemy zrealizować na nabywanym terenie.

Czy to trudności z pozyskaniem finansowania powodują, że coraz popularniejsze staje się joint venture – współpraca między właścicielem gruntu a deweloperem?

Sądzę, że popularność tego typu współpracy wiąże się raczej z tym, że właściciele gruntów widzą w tym większy zysk, zaś deweloperzy wiedzą, że coraz trudniej nabyć dobry teren, dlatego decydują się na JV, mimo że prowadzenie projektu razem ze wspólnikiem, często spoza branży, jest trudniejsze.

Jakie zapisy w planach miejscowych najczęściej przyczyniają się do trudności ze sprzedażą gruntu?

Największym problemem są ograniczenia funkcji lub nakazywanie tylko jednej funkcji lub też dzielenie budynku na funkcje, coś się dosyć często zdarza. Powinna istnieć możliwość zamiennego wykorzystania powierzchni pod funkcje biurowe lub mieszkaniowe, a nie nakaz łączenia ich. Zdarza się, że nakazuje się zbudowanie na jednej połowie działki mieszkań, a na drugiej biur, a do tego np. zbudowanie dwóch kondygnacji z lokalami handlowymi. Szkodliwie jest również nakazywanie zbyt wielu kondygnacji w danym miejscu. To powoduje, że inwestycja nie zostaje zrealizowana.

Czasami zdarza się również, że na teren prywatny przenoszona jest funkcja publiczna np. nakaz parkingu. O takie rzeczy powinno dbać miasto, a nie nakazywać inwestorom zapewnianie parkingów dla okolicznych osiedli. Jeśli to jest prywatny teren, to prawo własności powinno być szanowane. Oczywiście zasady urbanistyki powinny być zachowane i nie wolno budować tuż pod budynkiem wielorodzinnym fabryki czy wielkiego centrum handlowego, ale funkcja powinna być zgodna z tym co się do tej pory budowało.

W 2014 r. było głośno o przypadkach nierespektowania prawa użytkowania wieczystego. Czy widzi Pan jeszcze większą rezerwę inwestorów do tego rodzaju własności ?

Każdy inwestor wolałby kupić teren, na którym nie musiałby płacić opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, co często stanowi dosyć wysoki koszt. To jednak nie oznacza, że działki z użytkowanie wieczystym nie są sprzedawane. Są, tylko w cenie trzeba uwzględnić opłaty z tytułu użytkowania wieczystego i trochę trudniej się ją negocjuje. Innym problemem są zapisy związane ze sposobem użytkowania zapisane w umowie, których zmiana jest kosztowna.

Sposobem na rozwiązanie tego problemu jest przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Czy widać zwiększenie zainteresowania takimi działaniami?

Odkąd taka możliwość się pojawiła, to zainteresowanie tym występuje, ale nie jest bardzo popularne ze względu na wysokie koszty.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j. ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO ROKOWAŃ  NR 19/2017 mających na  celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej  Podstrefa Ełk  lub  Podstrefa Gołdap Zaproszenie do rokowań, kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością położoną na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej w Podstrefie Ełk lub Podstrefie Gołdap lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie strefy, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 3. Warunkiem udziału w  rokowaniach  jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 4. Oferty należy składać w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 28 grudnia 2017 r. do godziny 11:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 dnia 28 grudnia 2017 r. o godzinie 11:15 Wszelkich informacji udzielamy w Biurze  w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. , 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający, Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r. poz. 2064) zaprasza do składania ofert na przetarg łączny, mający na celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz nabędą prawa do nieruchomości, na których będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości: - działki gruntu nr: 7/7, 7/8, 7/49 (KW nr SL1S/00106512/4), 7/12, 7/14, 7/15, 7/31, 7/76 (KW nr SL1S/00095266/3), 7/60,7/61 (KW nr SL1S/00089166/7), 7/72 (KW nr SL1S/00103038/6), 7/77, 7/78, 7/79 (KW nr SL1S/00108652/1), położone w Obrębie Redzikowo - Gmina Słupsk, w miejscowości Redzikowo na terenie podstrefy „Redzikowo”, do których PARR S.A. przysługuje prawo własności; Księgi wieczyste prowadzone są przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Słupsku.   Warunkiem udziału w przetargu jest: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029. 2. Wpłacenie wadium w wysokości określonej w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego”. 3. Złożenie pisemnej oferty wraz z opisem planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Oferta powinna zawierać informację o oferowanej cenie nabycia. 4. Oferty należy składać w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. przy ul. Obrońców Wybrzeża 2  w Słupsku w terminie do dnia 28.12.2017r., do godziny 15:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 29.12.2017r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2.    Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży. W przypadku uchylenia się przez podmiot wyłoniony w drodze przetargu od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub wycofania się z przetargu przed jego zakończeniem, wpłacone wadium ulega przepadkowi. Zarządzający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez podania przyczyny i bez wybrania którejkolwiek z ofert. Powyższe ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j.) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO PRZETARGU ŁĄCZNEGO  NR 17/2017 mającego na  celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i nabędzie prawo własności do nieruchomości położonej na terenie Strefy 1. Przetargiem łącznym objęta jest niżej wymieniona nieruchomość stanowiąca własność SSSE S.A.: - położona na terenie Podstrefy Ełk o  łącznej powierzchni 1, 3408 ha, składająca się z działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2769/1 o pow. 0,5089 ha, dla której prowadzona jest KW 45179 i działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2769/3 o pow. 0,8319 ha, dla której prowadzona jest KW: OL1E/00029721/2. Wyżej wymieniona nieruchomość objęta jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. 2. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie Strefy, sposób przygotowania oferty i wysokość wadium, którego wpłacenie jest warunkiem udziału w przetargu określa Specyfikacja Istotnych Warunków Przetargu Łącznego. 3. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego wynosi 8 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na w/w sumę na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w przetargu jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu Łącznego i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w  Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 
20 grudnia  2017 r. do godziny 11:00. 6. Otwarcie ofert nastąpi Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 dnia 20 grudnia 2017 r. o godzinie 11:15. Wszelkich informacji udzielamy  w Biurze  SSSE S.A. w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW