Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jeszcze poczekamy na rozwój transportu intermodalnego

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Andrzej Wroński, Country Head Poland w P3
Andrzej Wroński, Country Head Poland w P3

Z Andrzejem Wrońskim, Country Head Poland w P3, rozmawia Marta Śniegocka.

W styczniu tego roku kupili Państwo dwa parki logistyczne w Polsce – Europolis Park Błonie i Europolis Park Poland Central od firmy CA Immo. Czym charakteryzują się te inwestycje i skąd decyzja o nabyciu właśnie tych obiektów?

Park w Piotrkowie Trybunalskim to około 75 tys. mkw. w dwóch budynkach. Lokalizacja w centralnej Polsce jest typowa dla wielkopowierzchniowych obiektów logistycznych. Park w Błoniu jest trochę inny, ponieważ jest blisko Warszawy, w związku z czym jest to obiekt interesujący zarówno dla klientów poszukujących większej przestrzeni, jak i tej trochę mniejszej np. dla klientów retailowych obsługujących Warszawę. Te inwestycje częściowo się uzupełniają. Jedna i druga inwestycja dobrze wpisuje się w nasze portfolio, ponieważ znajdują się  w miejscach, w których jeszcze nie byliśmy, więc to poszerza krąg naszych lokalizacji.

Czy przymierzają się Państwo do kolejnych akwizycji parków logistycznych?

Mamy w Europie dość sporą obecność – prawie 3 mln mkw. To oznacza, że jesteśmy jednym z głównych rozgrywających i możemy bez pośpiechu rozglądać się po rynku, wybierając te oferty, które pasują do naszej strategii.

Czy w przypadku obiektów należących do P3 dysponują Państwo jeszcze terenami pod rozbudowę?

Jak najbardziej, zarówno w naszych dotychczasowych obiektach w Mszczonowie i Poznaniu, jak i w nowych nabytkach. W szczególności w Piotrowie dysponujemy dużym terenem – możemy wybudować jeszcze 0,5 mln mkw., natomiast w Błoniu – 100 tys. mkw.

Czy posiadają Państwo bank ziemi pod kolejne obiekty?

Nie, ale tutaj współpracujemy z właścicielami gruntów i brokerami gruntów, więc wiemy jakie grunty są dostępne i w jakim czasie, dlatego jeśli dostajemy zapytanie o obiekt typu BTS to jesteśmy w stanie szybko się do niego ustosunkować.

Jakimi kierunkami się Państwo najbardziej interesują?

Tutaj zapewne bez zaskoczenia, bo są to tereny, które są zazwyczaj głównymi podejrzanymi. To okolice Wrocławia, Poznania, Warszawy. Również Śląsk jest miejscem, gdzie chcielibyśmy w przyszłości zaistnieć. Przyglądamy się również wschodzącym rynkom – takim jak Polska Wschodnia, głównie Lublin i Rzeszów. Wydaje się nam jednak, że jest jednak za wcześnie, żeby określić, czy będzie tam stałe zainteresowanie najmem powierzchni, czy to raczej działanie oportunistyczne.

W odniesieniu do Polski Wschodniej – czy obecna sytuacja na Ukrainie wpływa pozytywnie, czy negatywnie na rozwój tego regionu?

Sytuacja jest złożona. Z oczywistych względów obecnie niewielu inwestorów przymierza się do inwestycji na Ukrainie, czy dalej na Wschodzie. Z tych względów Polska Wschodnia, czy regiony przygraniczne naszych południowych sąsiadów, wydają się bardziej atrakcyjne. Powstaje jednak pytanie, jak na tę sytuację będzie miało wpływ zmniejszenie eksportu na Wschód, co może przełożyć się na wstrzymanie pewnych inwestycji. Być może odległość z Polski Wschodniej do bardziej rozpoznanych lokalizacji może być na tyle niewielka, że inwestorzy wybiorą już znane sobie regiony.

Jakie warunki, poza lokalizacją, musi spełniać działka, żeby Państwa zainteresować? Czy dostęp do  transportu intermodalnego, oprócz drogowego, jest ważnym czynnikiem decyzyjnym?

Transport modalny jest dosyć modnym zagadnieniem, jednak w rzeczywistości w tym zakresie niewiele się dzieje. Ilość towarów przewożonych koleją jest znikoma w porównaniu z transportem drogowym i wydaje się, że w krótkiej i średniej perspektywie to się nie zmieni. Nasz park w Mszczonowie posiada bocznicę kolejową, więc bylibyśmy zainteresowani, żeby ten rodzaj transportu szybko się rozwinął. Barierą jest dostęp do infrastruktury kolejowej oraz cena świadczonych usług.

Czy rozwiązaniem może być wejście na rynek nowych przewoźników?

To jedna kwestia, jednak w Polsce ten rynek jest mocno ograniczony, więc nawet w przypadku wejścia nowych graczy, rozwój tego rynku potrwa wiele lat.

Skoro infrastruktura drogowa jest obecnie koniecznością, gdzie widzi Pan braki w jej rozwoju?

Ostatnio wybudowaliśmy w Polsce wiele dróg, więc główne ośrodki można uznać za całkiem nieźle skomunikowane. Brakuje dróg łączących część autostrad, trzeba również skończyć część dróg ekspresowych.

Jak ocenia Pan rok 2014 na rynku magazynowym? Czy można mówić o boomie?

Myślę, że rynek zaczął się szybciej rozwijać w ostatnim roku, ale nie można mówić jeszcze o takim boomie jak w latach 2005-2007. Myślę, że obecny, powolny, ale stały, wzrost jest zdrowszy. Nie ma baniek spekulacyjnych ani innych sytuacji, które niezdrowo mogłyby rozhuśtać rynek. Sądzę, że można mówić nie o boomie, ale zdrowym, organicznym wzroście rynku i naszych partnerów.

Czy w tym roku jest szansa na rozwój powierzchni logistycznych dla mniejszych podmiotów?

Pytanie o takie powierzchnie często pada, w szczególności w mediach. Jest parę produktów zorientowanych na mniejszą powierzchnię, ale jest ich dosłownie kilka. Trzeba powiedzieć otwarcie, że taki produkt jest dosyć drogi. Nie ma również dobrych lokalizacji lub są, ale bez dobrej infrastruktury, dróg dojazdowych. Dodatkowo klienci nie są w stanie zapłacić dodatkowej ceny za produkt w dobrej lokalizacji i z niewielką powierzchnią do wynajmu. Ci klienci często wynajmują powierzchnię w starszych obiektach, czasem powiększonych garażach, które mogą zaproponować dużo niższą cenę. Dopóki nie nastąpi mentalna zmiana, polegająca na zrozumieniu, że pewnych produktów nie powinno się przechowywać w takich warunkach, to rynek nie będzie się rozwijał. Dodatkowo inwestorzy podchodzą do tego tematu jak do jeża, ponieważ klienci takich obiektów nie są klientami instytucjonalnymi, którzy mogą dać gwarancje bankowe, więc pewność tego biznesu jest mniejsza.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW