Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

W przyszłym roku rozpoczniemy budowę centrum logistycznego pod Krakowem

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Mirosław Koszany, prezes Biura Inwestycji Kapitałowych S.A
Mirosław Koszany, prezes Biura Inwestycji Kapitałowych S.A

Z Mirosławem Koszanym, prezesem Biura Inwestycji Kapitałowych S.A., rozmawia Marta Śniegocka.

W czerwcu Biuro Inwestycji Kapitałowych poinformowało o rozbudowie Śląskiego Centrum Logistycznego w Sosnowcu o 30 tys. mkw. Co zdecydowało o tym, że ta inwestycja rozpocznie się właśnie teraz?

Sytuacja na rynku magazynowym jest bardzo dobra i widzimy potencjał do realizacji kolejnych inwestycji. Ponadto do decyzji o rozbudowie Śląskiego Centrum Logistycznego polegającej na wybudowaniu kolejnych obiektów o łącznej powierzchni ok. 30 tys. mkw. przekonały nas liczne zapytania klientów w sprawie dostępności powierzchni oraz systematycznie utrzymujący się niski pustostan w ŚCL. Wraz z pracami przygotowawczymi do rozpoczęcia inwestycji równolegle prowadzimy rozmowy z inwestorami zainteresowanymi najmem nowych powierzchni. Rzeczywiście popyt na nieruchomości magazynowe systematycznie rośnie. Chcemy to wykorzystać. Uważamy, że jest to dobry moment na zintensyfikowanie projektów inwestycyjnych, bo przełoży się to na znaczący wzrost naszej skali działania.

Jakie jeszcze mają Państwo plany inwestycyjne na rynku powierzchni magazynowych?

Przygotowujemy się do budowy kolejnego centrum logistycznego w okolicach Krakowa, które nazwaliśmy Centrum Logistyczne Kraków III. Działka, której jesteśmy właścicielem, znajduje się w perfekcyjnej lokalizacji, w pobliżu węzła autostrady A4 w Szarowie. Planowana inwestycja dostarczy ok. 20 tys. mkw.  powierzchni magazynowej oraz biurowej. Chcemy ją rozpocząć w przyszłym roku.

W ostatnich miesiącach mówi się o tym, że rynek magazynowy odżył, o czym świadczy m.in. więcej projektów spekulacyjnych. Czy mają Państwo w planach takie projekty i jakie jest Pańskie zdanie o obecnej kondycji rynku magazynowego?

Dane rynkowe pokazują znaczący wzrost wielkości realizowanej i oddawanej do użytku powierzchni magazynowej. To potwierdza, że mamy do czynienia z dynamicznie rozwijającą się branżą, która z pewnością ma przed sobą bardzo dobre perspektywy. W naszym przypadku także obserwujemy wzrost popytu. Jednak uważamy, że budowa obiektów spekulacyjnych wciąż wiąże się z dużym ryzykiem i dlatego aktualnie nie planujemy realizacji takich inwestycji. Naszą strategią jest budowa obiektów magazynowych na podstawie zawartych umów najmu. To zapewnia nam stabilne przychody, ale także co bardzo ważne utrzymanie kosztów pod kontrolą. Ponadto zależy nam na zachowaniu jak największej elastyczności dla naszych klientów – budując obiekt uniwersalny często zamykamy sobie drogę do dostarczenia klientowi produktu spełniającego jego wszystkie wymagania.

BIK wywodzi się z Krakowa. Jak wygląda rozwój rynku powierzchni magazynowych w tym regionie i jakie czynniki mogłyby pobudzić jego rozwój?

Region krakowski charakteryzuje się stosunkowo niewielką ilością dostępnych gruntów inwestycyjnych, które mogłyby być wykorzystane pod projekty magazynowe. Ponadto bliskość rynku śląskiego, gdzie liczba wielkopowierzchniowych parków magazynowych jest duża powoduje, że okolice Krakowa pozostaną lokalnym rynkiem z ofertą adresowaną raczej do inwestorów planujących budowę obiektów od kilku do maksimum kilkunastu tysięcy metrów kwadratowych powierzchni. W takich magazynach się specjalizujemy. Posiadamy na tym rynku znaczący udział i w ramach zarządzanych gruntów chcemy go umacniać. Ograniczona podaż powierzchni magazynowej gwarantuje również wysoki stopień komercjalizacji wszystkich obiektów, a tym samym niski poziom pustostanów.

BIK zajmuje się również budową niewielkich centrów handlowych. W tym roku oddadzą Państwo Retail Park w Bielsku Białej. Jak wygląda stopień komercjalizacji tego projektu?

Prace budowlane w Retail Park Bielsko dobiegają końca i z pewnością galeria ruszy w tym roku. Na obecną chwilę skomercjalizowaliśmy ponad 60 proc. obiektu. Finalizujemy kolejne negocjacje, które w najbliższym czasie powinny zostać potwierdzone kolejnymi umowami. Jesteśmy przekonani, że do momentu otwarcia galerii będziemy mieli komplet najemców. Z pewnością magnesem dla klientów będą już potwierdzone sieci, które będą działały w Retail Park Bielsko takie jak:  Biedronka, Rossmann, Pepco, Decathlon Easy, czy Neonet.

W Państwa planach znajduje się również budowa obiektu handlowego w Dzierżoniowie. Na jakim etapie znajduje się ten projekt i kiedy można spodziewać się rozpoczęcia prac budowlanych?

Jesteśmy w trakcie komercjalizacji obiektu. Realizacja inwestycji została już rozpoczęta – w najbliższych miesiącach ruszą prace budowalne na działce.

Czy BIK przymierza się do kolejnych projektów handlowych? Jakie lokalizacje są dla Państwa najatrakcyjniejsze?

Aktualnie koncentrujemy się na realizacji rozpoczętych projektów w Bielsku Białej i planowanej inwestycji w Dzierżoniowie. Cały czas analizujemy także możliwość uruchomienia nowych projektów. Potencjał do rozwoju widzimy w miastach średniej wielkości, które nie są jeszcze nasycone nowoczesnymi obiektami handlowym.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW