Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Ciężko znaleźć odpowiednio duże nieruchomości gruntowe

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Robert Dobrzycki, Panattoni Europe
Robert Dobrzycki, Panattoni Europe

Z Robertem Dobrzyckim, Managing Partner of Panattoni Europe/ Partnerem Zarządzającym Panattoni Europe, rozmawia Marta Śniegocka.

Rozpoczęli Państwo budowę dwóch magazynów (Poznań i Wrocław) dla firmy Amazon o łącznej pow. ok 200 tys. mkw. To największy kontrakt w Polsce i w regionie. Na jakie trudności napotyka się deweloper realizując taki projekt?

Należy przede wszystkim zdać sobie sprawę, że kontrakt z firmą Amazon jest gigantyczny. Każdy z powstających obiektów będzie liczyć ponad 100 000 m kw., a to oznacza, że tak duże inwestycje wymagają chociażby dużej powierzchni gruntu. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości gruntowej, która będzie spełniać kryteria klienta nie jest łatwym zadaniem –  rzadko kiedy działki pod tego typu inwestycje należą do jednego właściciela. Dodatkowo, skala inwestycji wiąże się z kwestią rozbudowy infrastruktury - w Polsce najczęściej nie jest ona przystosowana do takich obiektów, a więc należy rozbudowywać zarówno istniejącą infrastrukturę drogową, jak i media.

Oprócz projektów dla Amazona i innych klientów, prowadzą Państwo rozbudowę własnego magazynu w Łodzi. Jaką powierzchnię będzie miał po zakończeniu oraz jaki procent powierzchni jest już wynajęty?

To prawda. Realizujemy rozbudowę Panattoni Park Łódż East – kończymy trzeci etap realizacji 11 300 m kw. i przystępujemy do czwartego – ostatniego, rozbudowując go o kolejne 8 300 m kw. Po zakończeniu prac, obiekt będzie miał blisko 160 tys. m kw. wynajętej powierzchni.

Panattoni buduje głównie obiekty BTS. Czy jest szansa na powstanie powierzchni spekulacyjnej w najbliższym czasie?

Do budowy powierzchni spekulacyjnej staramy się podchodzić z rozwagą, a przez to i selektywnie, zabezpieczając się przed nadprodukcją powierzchni. Jestem zdania, że z jej powiększaniem należy poczekać do momentu, w którym popyt będzie silny, a aktualni najemcy zamiast zmniejszać metraż, będą go zwiększać.

Jakim bankiem ziemi dysponuje obecnie Panattoni i czy planują Państwo jego rozbudowę?

Dla dewelopera powierzchni przemysłowych, którym jesteśmy, posiadanie banku ziemi nie jest celem samym w sobie. Oczywiście dysponujemy gruntami, ale w stopniu ograniczonym – unikamy nadmiaru własnościowego w banku ziemi. Raczej staramy się kontrolować stan dostępnych na rynku gruntów.

Deweloperzy komercyjnych zwracają uwagę na trudności z uzyskaniem finansowania bankowego z uwagi na wysokie wymagania dot. pre-lease. Jak wygląda sytuacja w przypadku powierzchni magazynowej i czy widzą Państwo poprawę sytuacji?

W moim przekonaniu sytuacja jest bardzo dobra. Dobre projekty i rokujące inwestycje znajdują duże zainteresowanie wśród banków, co widzimy na własnym przykładzie. Oczywiście wymagany jest określony poziom wynajęcia budynku, ale w przypadku obiektów manganowych możliwy jest podział inwestycji na fazy, co jest właściwie niewykonalne w przypadku chociażby obiektów biurowych i centrów handlowych.

Czy widzi Pan szansę na wzrost zainteresowania lokalizacjami pod obiekty magazynowe na Wschodzie Polski?

Wschodnie regiony Polski z pewnością mają w sobie ogromny potencjał rozwoju przede wszystkim ze względu na obecność wykwalifikowanej siły roboczej, ale niestety brak odpowiedniej infrastruktury (tzn. autostrad, dróg, lotnisk), w konfrontacji z położeniem geograficznym, a więc odległość od zachodniej Europy, wstrzymuje rozwój ściany wschodniej. Dodatkowo, zamknięta granica pomiędzy Polską a wschodnią częścią Europy – Ukrainą, Białorusią i Rosją – powoduje, że ściana wschodnia nie jest atrakcyjna dla logistyki. Natomiast jest atrakcyjniejsza pod względem produkcyjnym i to ze względu na wspomniane zasoby wykwalifikowanej siły roboczej. W dalszym ciągu jednak problemem jest infrastruktura drogowa, dlatego bardzo trudno przewidywać rozwój tego rynku ze wskazaniem przybliżonych lokalizacji.

W ubiegłym roku mieliśmy do czynienia z kilkoma dużymi transakcjami sprzedaży na rynku magazynowym. Czy Panattoni planuje sprzedaż swoich obiektów?

Dla dewelopera sprzedaż obiektu jest częścią realizowanej strategii biznesu. Dlatego, jeżeli rynek będzie pozytywnie odbierał nasze inwestycje, to nic nie stoi na przeszkodzie sprzedaży - przynajmniej częściowej - naszego portfela nieruchomości. Warunkiem są opłacalne sytuacje biznesowe, które dadzą nam możliwość rozwoju naszego biznesu.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW