Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Na Twierdzę Modlin czekaliśmy 2 lata

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Piotr Ratajczyk, dyrektor ds. rozwoju biznesu w spółce Konkret
Piotr Ratajczyk, dyrektor ds. rozwoju biznesu w spółce Konkret

Z  Piotrem Ratajczykiem, dyrektorem ds. rozwoju biznesu w spółce Konkret, o projekcie Twierdzy Modlin rozmawia Marta Śniegocka.

Kiedy zaczęli Państwo myśleć o kupnie Twierdzy Modlin?

Do zakupu cytadeli przymierzaliśmy się od dwóch lat, rozważając możliwości zagospodarowania terenu. Decyzję o przystąpieniu do przetargu podjęliśmy dopiero mając jasno określoną wizję tego miejsca i pomysł na finansowanie. Nie bez znaczenia były też doświadczenia, które zdobyliśmy podczas rewitalizacji zakupionych przez nas zabytkowych koszar w Poznaniu. Na ich terenie powstał kompleks mieszkalno-biznesowy City Park, który jest dziś dla poznaniaków niezwykle modnym i popularnym miejscem.

 I udało się. Nie chcieli Państwo jeszcze poczekać na obniżenie ceny?

Można było czekać dłużej, ale to jest tak, że pewne szanse i pomysły biznesowe mogą się już nie powtórzyć. Cena i tak stanowi marginalny wycinek inwestycji, na jakie musimy się przygotować w związku z rewitalizacją obiektu. Już teraz mamy zabezpieczone 48 mln zł na prace konserwacyjne. Szacujemy, że koszt całej inwestycji sięgnie miliarda złotych.

Do tej pory z sukcesem udało się Państwu zrealizować projekt City Park Poznań, który powstał na terenie zabytkowych koszarów. To jednak zupełnie inny projekt, chociażby z uwagi na centralne położenie w Poznaniu i inna skala, niż Twierdza Modlin. Jak zamierzają Państwo odnieść tutaj sukces?

To właśnie lokalizacja tego miejsca jest jego największą zaletą. Jednym z czynników miastotwórczych zawsze było położenie w pobliżu szlaków komunikacyjnych. I Twierdza takie właśnie atrybuty posiada. Proszę zwrócić uwagę na bliskość lotniska w Modlinie czy przebiegających niedaleko dróg. Ważne jest również pozytywne oddziaływanie Warszawy jako metropolii. Od centrum stolicy dzieli nas 30-40 minut samochodem, a jednocześnie Twierdza posiada unikalne walory turystyczne i rekreacyjne. Tu naprawdę można nabrać oddechu. Oczywiście projekt różni się znacznie od tego w Poznaniu, nie tylko ze względu na położenie. W Poznaniu mamy do czynienia z czystym układem koszarowym, a w Modlinie jest fortyfikacja obronna i obiekt koszarowy z nią zintegrowany. To zupełnie inna logika budowy. Przejście z układu koszarowego na układ mieszkalny czy biurowy jest stosunkowo proste. W Modlinie mamy do czynienia ze stanowiskami bojowymi, wałami ziemnymi czy umocnieniami, których nie da się wprost zmienić na powierzchnie komercyjne. Naszym celem jest unikalne połączenie tkanki historycznej z nowoczesnością, jednocześnie wykorzystując potencjał Twierdzy w dziedzinie turystyki i rekreacji. Projekt jest zatem zupełnie inny. Jesteśmy tego świadomi i traktujemy to jako wyzwanie.

Jakie są szczegółowe plany odnośnie Twierdzy Modlin? Jaka część będzie miała zastosowanie komercyjne?

Naturalnym mechanizmem funkcjonowania miast jest to, że są one komercyjne:  płacimy za prąd, wodę, gaz czy bilety wstępu. Nie stoi to jednak na przeszkodzie tworzeniu specjalnych przestrzeni dla kultury czy rekreacji. Tu będzie bardzo podobnie. Chcemy stworzyć miasto, które będzie zaawansowane technologicznie i zaprojektowane inaczej niż pozostałe miejsca. Nie mówię lepiej, tylko inaczej, choć jedno drugiego nie wyklucza.


Komercyjnie będą w Twierdzy Modlin te same funkcje, które zauważamy w mieście – będzie hotel, mieszkania, część biurowa, elementy usług towarzyszących – usługi medyczne, szkoła, przedszkole. Chcemy zaprojektować i zaaranżować elementy przestrzeni, lecz bez wykańczania ich „pod klucz”. Planujemy natomiast włączyć mieszkańców w tworzenie atmosfery tego miejsca. Twierdzę Modlin będziemy rewitalizować w oparciu o koncepcję Smart City, która zakłada, że miasto to nie tylko infrastruktura techniczna i kubatura, lecz przede wszystkim mieszkańcy ze swoją energią i kreatywnością. Efekt pozytywnej aktywizacji mieszkańców udało nam się już z powodzeniem wykorzystać w City Park Poznań.


Mówi Pan o mieszkańcach – kto ma zatem zostać grupą docelową tego projektu?


Naszą grupą docelową mają być szczęśliwi ludzie (uśmiech). Chcemy, żeby Twierdza Modlin była projektem otwartym, miejscem, w którym będzie się chciało przebywać, żyć, odwiedzać, wracać i pozostać. Miejscem, które będzie inspirować.

Czy planują Państwo wszystko budować sami, czy z partnerem?

To dobre pytanie. W tym projekcie nie możemy robić wszystkiego w sekcjach, np. najpierw hotel, potem biura, a następnie mieszkania. To miasto musi zostać zaprojektowane wraz z infrastrukturą towarzyszącą i z tego powodu ciężko byłoby  zarówno organizacyjnie, finansowo i technicznie, zrobić to samemu. Szukamy operatorów, którzy będą potrafili nie tylko budować, ale przede wszystkim zarządzać. Na przykład do zarządzania  uczelnią wyższą  czy centrum sportowym należy posiadać unikalne kompetencje i doświadczenie –  dlatego  do współpracy zapraszać będziemy także podmioty wyspecjalizowane w poszczególnych obszarach.

Które fazy będą pierwsze?

Na pewno rozpoczniemy wkrótce odbudowę infrastruktury ułatwiającej ruch turystyczny, jak np. hotel, szlaki turystyczne, ścieżki rowerowe, itp.  Jednak wcześniej należy  zająć się  kwestiami prozaicznymi, jak budową toalet, których obecnie brakuje na terenie Twierdzy. Hotel natomiast jest ważny nie tylko z punktu widzenia turystów zwiedzających Modlin, ale również z powodu pobliskiego lotniska, które - miejmy nadzieję - będzie się dalej prężnie rozwijać.  Zależy nam na tym, aby Twierdza od samego początku żyła i przyciągała turystów oraz osoby lubiące ciekawie spędzać czas.

Czy będą starali się Państwo wpuścić do Modlina międzynarodową sieć hoteli czy raczej będzie to indywidualny projekt?

Będziemy szukać partnerów merytorycznych, którzy będą w stanie taki obiekt wprowadzić i zarządzać dobrze biznesem. Dlatego nie wykluczamy, że będziemy szukać operatorów także zagranicznych.

Kiedy można spodziewać się ogłoszenia pierwszych partnerów?

Szczerze mówiąc, już prowadzimy wstępne rozmowy.  W pierwszym kwartale 2014 r. powstanie plan zagospodarowania tego miejsca i lokalizacji poszczególnych stref, w tym hotelowej. Obecnie trudno jest rozmawiać z partnerem, kiedy nie można odpowiedzieć na pytania odnośnie wielkości, lokalizacji czy standardu.

Jak wygląda współpraca z samorządami?

To dla nas najbardziej naturalny partner. Nie możemy mówić o budowaniu SMART CITY MODLIN, bez mówienia o mieście, które tam już jest.  Obszar i atrakcje cytadeli będą uzupełnieniem funkcji biznesowych, kulturalnych i rekreacyjnych Nowego Dworu Mazowieckiego jako miejscowości.

Czy planują Państwo inwestycje w infrastrukturę komunikacyjną np. pociągnięcie istniejących szlaków autobusowych?

Zabiegamy o uruchomienie  linii autobusowych i kolejowych, szlaków pieszych oraz  tramwaju wodnego. Stanowi to część zaplanowanych przez nas działań , które mają na celu uczynienie nieruchomości jak najbardziej dostępną i włączenie jej do sieci powiązań.

A jak wygląda Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla Twierdzy? Czy zakłada on wszystkie wymienione powyżej funkcje?

W MPZP określono charakter miejsca jako turystyczny z wyłączeniem wielkopowierzchniowych obiektów handlowych.

A jak będzie wyglądała kwestia powierzchni biurowych?

Planujemy wygospodarowanie miejsca także na powierzchnie biurowe, jednak szczegóły będziemy w stanie określić dopiero na etapie dopracowywania projektów architektonicznych. W SMART CITY MODLIN z pewnością znajdą się lokale dla przedstawicieli wolnych zawodów oraz różnego rodzaju pracownie.

Kiedy można spodziewać się powstania pierwszych obiektów?

Mamy nadzieję, że będzie to już koniec 2015 roku.

To dosyć krótki termin.

Będziemy robić wszystko co niezbędne, aby zamknąć pierwsze inwestycje w tym terminie.

A kiedy można oczekiwać zakończenia całości projektu?

Szacujemy go na 6-10 lat. Wtedy osiągnie ten wymiary, o którym rozmawialiśmy.

Wokół Twierdzy pozostało jeszcze kilka wolnych działek. Czy przymierzają się Państwo do ich zakupu?


To naturalne pytanie i niewykluczone, że podejmiemy aktywności w tym obszarze. Wierzymy, że rewitalizacja Twierdzy Modlin już wkrótce przyciągnie kolejnych chętnych do inwestowania w tak ciekawej lokalizacji.

Co nastąpi po zakończeniu projektu? Planują Państwo go sprzedać?

Moim zdaniem taki produkt jest niesprzedawalny. Trzeba by go sprzedać jako całość, a to trudno wycenić i zrealizować. Dlatego stawiamy na model długoterminowego zarządzania. Patrzę na to jako budowę czegoś ponadczasowego i wkład w historię tego miejsca.

W takim razie zapytam inaczej. Upłynie 10 lat, Twierdza Modlin będzie zagospodarowana i sprawnie działająca. Co dalej planuje Grupa Konkret? Czy planują Państwo kolejne podobne projekty?

Na razie nie myślimy o niczym konkretnym, ale na pewno będą kolejne projekty i niewykluczone, że w podobnym charakterze rewitalizacji.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW