Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jesteśmy otwarci na współpracę z deweloperami

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Grzegorz Tomaszewski,  PKP S.A.
Grzegorz Tomaszewski, PKP S.A.

Z Grzegorzem Tomaszewskim, dyrektorem Departamentu Sprzedaży Nieruchomości w PKP S.A., rozmawia Marta Śniegocka.

Ostatnie miesiące były dla PKP S.A. bardzo pracowite. Udało się zakończyć projekty w Katowicach i Poznaniu, przeprowadzane z prywatnymi inwestorami. Kolejnym projektem, który powoli zbliża się do finału, jest Sopot. Na czym polega zaangażowanie PKP S.A. w ten projekt?

Inwestycja w Sopocie jest realizowana  w klasycznym trybie partnerstwa publiczno-prywatnego. PKP S.A. realizuje ten projekt wspólnie z Gminą Miasta Sopot,  współpracując oczywiście z inwestorem zewnętrznym. PKP S.A. wniosła do inwestycji grunt wraz z naniesieniami  - dworcem i budynkiem zabytkowej bagażowni. Efektem tej współpracy będzie nowoczesny budynek wielofunkcyjny z powierzchniami dedykowanymi obsłudze pasażerskiej oraz powierzchniami komercyjnymi.

Kiedy spodziewają się Państwo terminu oddania?

Niedawno ruszyły prace budowlane. Planujemy realizację inwestycji do końca 2014 roku.

Kolejnym projektem realizowanym  z prywatnym inwestorem będzie Warszawa Gdańska. Na jakim etapie znajduje się proces wyboru dewelopera?

Posiadamy listę trzech deweloperów, którzy do połowy listopada mają czas na złożenie wiążących ofert.  Następnie Komisja dokona oceny ofert i przeprowadzi rokowania zmierzające do wyboru jednego podmiotu.

A jakie czynniki zdecydują o ostatecznym wyborze?

Na tym etapie mogę powiedzieć jedynie, że o ostatecznym wyborze zadecyduje ocena złożonych ofert oraz rokowania, które zostaną przeprowadzone przez powołaną w tym celu Komisję.

Oprócz dworca powstaną dodatkowe obiekty. Jakie koncepcje zostały przedstawione?

Warszawa Gdańska jest  dobrą lokalizacją pod inwestycje komercyjne ze względu na znakomite połączenia komunikacyjne – sąsiedztwo metra, tramwaju, autobusu i kolei, ale zakładamy ze raczej nie powstanie tam galeria handlowa. Najprawdopodobniej będą to głównie funkcje biurowe z niewielką powierzchnią handlową.

Z czego wynika wykluczenie projektu centrum handlowego?

Duży obszar jest tam już zagospodarowany pod działlność handlową (sąsiedztwo CH Arkadia), dlatego uważamy że funkcja ta  jest mniej korzystna.

Jakich zysków z projektu spodziewa się PKP S.A. i kiedy możliwe będzie zakończenie inwestycji?

O zyskach nie mogę jeszcze mówić, ponieważ jesteśmy na etapie wyboru partnera. Co do momentu zakończenia inwestycji, wiele będzie zależało od tego, ile czasu zajmie negocjowanie umowy z inwestorem. Takie umowy są dosyć złożone i z doświadczenia wiemy, że negocjacje zabierają sporo czasu, dlatego zakładamy na nie kilka miesięcy. Czas ten zamierzamy wykorzystać na uzyskiwanie niezbędnych decyzji administracyjnych, co również może potrwać od kilku miesięcy do kilkunastu miesięcy, w zależności od złożoności projektu. Czas uzyskania decyzji administracyjnych zależy np. od tego, czy konieczne będzie uchwalenie nowego miejscowego planu zagospodarowania. Proces budowlany zajmuje od dwóch do trzech lat.

Warszawa Gdańska nie jest jedynym projektem, który PKP S.A. zamierza w najbliższych latach zrealizować. Proszę powiedzieć jakie jeszcze mają Państwo plany?

W  najbliższym czasie zamierzamy uruchomić proces wyboru inwestorów dla projektów we Wrocławiu, Gdyni  i Krakowie. Na początku przyszłego roku planujemy również rozpocząć proces wyboru inwestora dla projektu Warszawa Główna oraz uruchomienie projektów deweloperskich w mniejszych miastach.  

Czy mają już Państwo pomysły na zagospodarowanie tych terenów?

Przeprowadzaliśmy wstępne analizy chłonności dla tych terenów. Sondowaliśmy rynek, więc wiemy jakie płyną z niego sygnały. Musimy jednak brać pod uwagę stanowisko samorządów Wrocławia i Warszawy, bo one też mają swoje oczekiwania dotyczące zagospodarowania tych terenów. Dlatego przed nami rozmowy z władzami miast, które będziemy prowadzić wspólnie z inwestorem dotyczące najbardziej efektywnego sposobu zagospodarowania tych terenów i uzyskania stosownych pozwoleń.

A czy skłaniają się Państwo bardziej do projektów handlowych, biurowych, czy może mieszanych?

To jest decyzja indywidualna dla każdego z projektów i zależy od wyników analiz które przeprowadzamy w odniesieniu do rynku lokalnego oraz zainteresowania inwestorów. Zrealizowaliśmy projekty związane z galeriami handlowymi (Poznań, Katowice),  jesteśmy w trakcie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy dla budowy obiektów biurowych w okolicach Warszawy Zachodniej. Jesteśmy otwarci na różne projekty, pod warunkiem że są zbieżne z naszymi założeniami, dotyczącymi zagospodarowania terenu (czyli przeznaczenia go pod zagospodarowanie komercyjne) i są dla nas atrakcyjne biznesowo.

PKP S.A. ma już dosyć bogate doświadczenie we współpracy z prywatnymi partnerami. Jak układa się taka współpraca?

Udało nam się zakończyć z sukcesem dwa projekty, choć warto dodać, że współpraca z tymi inwestorami  będzie najprawdopodobniej kontynuowana na dalszych etapach inwestycji. Jesteśmy w trakcie realizacji kolejnych projektów. Inwestorzy nadal mają ochotę z nami współpracować, więc wydaje mi się, że współpraca układa się  naprawdę dobrze. Nasza rola we wspólnych projektach  polega między innymi na koordynacji uzgodnień z kluczowymi interesariuszami – np. samorządami,  zarządcą infrastruktury kolejowej bądź spółkami z Grupy PKP.  PKP S.A. jest właścicielem znaczącej części nieruchomości zlokalizowanych w dużych miastach, więc nasze możliwości negocjacyjne są często większe niż pojedynczych podmiotów.

Rozmawialiśmy do tej pory o projektach związanych z nieruchomościami kolejowymi, na których stoją budynki dworcowe. Czy mają Państwo w planach projekty z prywatnymi partnerami na nieruchomościach, które nie pełnią funkcji dworcowych?

Do tej pory zrealizowaliśmy inwestycje związane z obsługą pasażerów, ale planujemy również uruchomić we współpracy z deweloperami projekty, które nie będą powiązane z dworcami. W najbliższym czasie zamierzamy uruchomić pierwszy taki projekt zlokalizowany w Gdyni. Ponadto PKP S.A. prowadzi również intensywny proces sprzedaży nieruchomości, w tym dworców kolejowych.

Jedna z nich będzie miała miejsce jesienią w Katowicach. Na razie zdecydowali się Państwo na wydłużenie okresu składania ofert. Z czego wynika ta decyzja?

Z problemów formalnych i  konieczności ponownego rozpisania przetargu. Jednak zainteresowanie sprzedażą jest, a ja pozostaję w kontakcie z zainteresowanymi inwestorami.

Wiadomo już jakie są plany wobec tej nieruchomości?

Wiem, że większość inwestorów nie planuje burzyć tego biurowca, ale go odnowić.

Czy przygotowują Państwo w najbliższym czasie podobne sprzedaże?

Zdecydowanie tak. We wrześniu rozstrzygnęliśmy przetargi za kilkadziesiąt milionów złotych. Kolejne nieruchomości są przygotowywane do sprzedaży, a w przypadku niektórych z nich są już rozpisane przetargi. W grudniu chcemy sprzedać nieruchomość za ok. 5 mln zł w podwarszawskim Rembertowie, na której mogą powstać obiekty handlowe. Zbycie kolejnych nieruchomości w Warszawie powinno nastąpić na przełomie roku, przy ul. Ordona na Woli. Jest to działka, na której mogą powstać zarówno obiekty mieszkaniowe, jak i biurowe. Ten proces trwa również w innych większych miastach. W Gdańsku chcemy zbyć za ok. 20 mln zł nieruchomość w pobliżu Starego Miasta. Kolejną działkę planujemy sprzedać we Wrocławiu: pod budownictwo mieszkaniowe lub handel, ale raczej ten drobny. Teraz w Poznaniu, przy okazji budowy dróg do nowej galerii handlowej otworzył się kolejny teren inwestycyjny na kilkanaście hektarów, w centrum miasta. Takich terenów mamy bardzo dużo w całej Polsce.

Rozmawiając o planowanych sprzedażach podkreśla Pan od razu możliwe funkcje komercyjne. Czy wszystkie nieruchomości na sprzedaż PKP S.A.  są gotowe do inwestowania?

Robimy wszystko, by do czasu rozpisania przetargu działki  miały MPZP lub WZ. To szczególnie ważne w przypadku większych nieruchomości o dużej wartości, gdzie inwestor musi zainwestować (wyłożyć) kilka lub kilkanaście milionów złotych i chce mieć pewność co może tam wybudować.

Jak reagują inwestorzy na takie działania?

Pozytywnie, bo to daje im świadomość (gwarancję), że będą mogli zrealizować daną inwestycję. Dzięki temu muszą się starać jedynie o pozwolenie na budowę.

A jak na chwilę obecną wygląda program „Dworzec na własność”, który uruchomili Państwo kilka miesięcy temu?

Przetargi w ramach programu „Dworzec na własność” uruchomiliśmy w czerwcu. Wcześniej odbyła się intensywna promocja tego projektu. W tym roku wystawiliśmy na sprzedaż ponad 60 dworców, z czego udało nam się rozstrzygnąć 27 przetargów. Zainteresowanie jest duże i skuteczność wydaje się dosyć znacząca. Wartość tych nieruchomości nie jest duża, ale są one atrakcyjnie położone. Dodatkowo jesteśmy tutaj monopolistą, ponieważ nikt inny dworców nie sprzedaje. Wśród kupujących dominują lokalni przedsiębiorcy lub osoby fizyczne, które chcą tam albo zamieszkać albo mają pomysł na działalność gospodarczą.

Jak trafiają Państwo do inwestorów? Skupiają się Państwo na firmach już działających w Polsce, czy także próbują dotrzeć do inwestorów z zagranicy?

Mamy listę inwestorów, z którymi już współpracujemy, np. kupili od nas nieruchomość bądź wcześniej nawiązaliśmy z nimi kontakt. Oczywiście nadal poszukujemy kolejnych poprzez udział w konferencjach i targach międzynarodowych.

A byli Państwo obecni na Targach ExpoReal w Monachium?

Oczywiście. W targach brali udział nasi przedstawiciele. Przeprowadziliśmy szereg rozmów i spotkań z potencjalnymi inwestorami. Liczymy na to, że ci inwestorzy do nas wrócą.

Zbliżamy się do końcówki 2013 roku. Jakie plany ma PKP S.A. na kolejny rok w kwestii sprzedaży nieruchomości?

PKP S.A., w tym pion nieruchomości cały czas przechodzi restrukturyzację. Wyodrębniliśmy działy zajmujące się sprzedażą, komercjalizacją i inwestycjami.  To już daje efekty. Sądzimy, że w tym roku uda się sprzedaż nieruchomości o wartości blisko 200 mln zł. W przyszłym roku chcemy uzyskać więcej.

Jaką strategię sprzedaży Państwo planują?

Będziemy kontynuować obecne inwestycje oraz program „Dworzec na własność”. Myślimy jeszcze o kolejnym projekcie, ale dopiero jak go dopniemy, to go ogłosimy.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW