Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Ceny gruntów pod projekty magazynowe ustablizowały się

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Renata Osiecka, partner zarządzający w Axi Immo
Renata Osiecka, partner zarządzający w Axi Immo

Z Renatą Osiecką, partnerem zarządzającą w Axi Immo, rozmawia Marta Śniegocka. 

W raporcie Axi Immo na temat rynku magazynowo-logistycznego podkreślali Państwo znaczenie bliskości dróg, a w szczególności autostrad, w atrakcyjności terenów pod inwestycje magazynowe. Czy działki nie leżące w pobliżu autostrad mają obecnie szansę na zainteresowanie ze strony sektora magazynowo-logistycznego?

Czynnik kluczowy dla firm logistycznych to jednak lokalizacja w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych kraju. Uniwersalna lokalizacja pozwala operatorowi logistycznemu na optymalizację procesu i zwiększa efektywność w obsłudze klienta. Działki inwestycyjne w lokalizacjach oddalonych od głównych szlaków drogowych mogę znaleźć nabywców, ale bardziej wśród firm produkcyjnych tzw. end-userów, dla których często czynnikiem ważniejszym jest dostępność i koszty wykwalifikowanych pracowników, niż sama lokalizacja blisko głównych węzłów komunikacyjnych.

Od lat to Górny Śląsk i okolice Warszawy są najbardziej popularne wśród inwestorów. W związku ze zmniejszającą się podażą, jakie lokalizacje mają szanse na rozkwit w najbliższych latach?

W najbliższym czasie na dalszy rozwój mają szansę lokalizacje w południowej i zachodniej Polsce wzdłuż autostrady A4 i A2. Obecnie największym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych cieszy się Wrocław i okolice wzdłuż A4, autostradowej obwodnicy Wrocławia S8 i drogi krajowej nr 8 w kierunku Warszawy. Ważną lokalizacją dla sektora magazynowo-logistycznego nadal pozostaje Poznań i okolice, zwłaszcza tereny inwestycyjne w gminach: Kórnik, Niepruszewo czy Tarnowo Podgórne (wzdłuż A2 i S11, S5).  

W Polsce Centralnej najbardziej popularne są działki w gminie Stryków (skrzyżowanie A2 i A1), jednak ze względu na zmniejszającą się podaż, ceny zaczną powoli rosnąć. Może to być szansą dla gmin, gdzie obecnie trwają prace nad kolejnymi odcinkami A1 i S8 tj. Pabianice, węzeł „Brzeziny”, „Tuszyn”, „Romanów” po wschodniej stronie Łodzi oraz Piotrków Trybunalski. W perspektywie kilku lat powinny również zyskać lokalizacje na wschód od Krakowa oraz gminy wokół Rzeszowa. Autostrada A4 na wschód stworzy dogodne perspektywy do zwiększenia wymiany handlowej z Ukrainą i Rosją.

 A jakie planowane inwestycje infrastrukturalne (drogowe i kolejowe) będą miały największy wpływ na rynek magazynowo-logistyczny w ciągu kolejnych 5 lat?

Dla sektora magazynowo-logistycznego kluczowe są inwestycje w infrastrukturę drogową. Rozwój kolei na razie ma znaczenie drugoplanowe, ze względu na powolny rozwój logistyki multimodalnej w Polsce. Najważniejsze inwestycje drogowe, które będą miały największy wpływ na rynek magazynowo-logistyczny to: kolejne odcinki autostrady A1. Będą one szczególnie ważne dla dalszego rozwoju Polski Centralnej, jako jednego z głównych regionów logistycznych kraju. Dla Polski południowej najważniejsza jest budowa kolejnych odcinków A4 w kierunku wschodnim. Inwestycja może pozytywnie wpłynąć na rozwoj gmin położonych na wschód od Krakowa i wokół Rzeszowa. Ważnym węzłem komunikacyjnym, który skróci odległość pomiędzy Warszawą a Wrocławiem będzie droga ekspresowa S8.

Jakie czynniki, poza lokalizacją, mają największy wpływ na wartość działki?

Lokalizacja jest dla sektora powierzchni magazynowo-logistycznych czynnikiem kluczowym, który w dużej mirze decyduje o cenie gruntu. Jednak, w obecnej sytuacji nadpodaży ważne czynniki, które wpływają na cenę działki to: właściwe przygotowanie terenu pod względem prawnym (uregulowana kwestia własności), planistycznym i infrastrukturalnym. Ponadto, nie bez znaczenia jest komunikacja z działką, dobre drogi dojazdowe do głównych szlaków komunikacyjnych i samej działki. Dziś z właścicielami prywatnymi konkurują inwestorzy instytucjonalni, gminy, strefy ekonomiczne, co powoduje, że w/w elementy stają się obowiązkowym standardem.

Czym różnią się tereny inwestycyjne kupowane pod inwestycje logistyczno-magazynowe od tych pod inwestycje produkcyjne?

Inwestorzy zainteresowani terenami pod projekty produkcyjne przy wyborze lokalizacji zwracają uwagę na dostępność pracowników i koszty ich zatrudnienia oraz łatwość dojazdu z najbliższego ośrodka miejskiego na teren inwestycji (dostępność komunikacji miejskiej), są to czynniki często ważniejsze niż lokalizacja względem głównych węzłów komunikacyjnych. Ponadto, projekty produkcyjne często mają podwyższone wymagania względem infrastruktury towarzyszącej. Dostęp do wszystkich mediów, z często niestandardowymi parametrami jest bardzo ważny dla przyszłej produkcji. Tereny w specjalnych strefach ekonomicznych też są częściej preferowane przez inwestorów produkcyjnych, ze względu na ulgi podatkowe dostępne w długoterminowej perspektywie inwestycyjnej.

W przypadku projektów logistyczno-magazynowych najważniejsza jest lokalizacja, blisko głównych węzłów komunikacyjnych. Firmy logistyczne nie są zainteresowane inwestowaniem w strefach ze względu na krótkoterminowe kontrakty, brak możliwości skorzystania z ulg, jakie oferują strefy.  Projekty logistyczne są bardziej standardowe, przygotowywane tak, aby w miarę potrzeb elastycznie przystosować projekt do potrzeb konkretnego klienta. Operatorzy logistyczni dużo częściej preferują wynajem gotowych obiektów, niż własne inwestycje.

Jak wyglądają obecnie ceny terenów pod inwestycje i czy będą jeszcze rosnąć?

Obecnie ceny gruntów inwestycyjnych pod projekty magazynowe ustabilizowały się, po serii spadków, która trwała od kryzysu w 2008 r. Średnia cena gruntu pod inwestycję przemysłową w lokalizacji uznawanej za dobrą do organizacji operacji logistycznych to 130-160 zł za mkw.  Średnie ceny gruntów pod inwestycje przemysłowe nie powinny rosnąc w najbliższym roku. Związane jest to z wysoką podażą w większości regionów oraz mniejszym zapotrzebowaniem ze strony deweloperów. Większość inwestorów kupuje działki o areale 5 do 10 ha, pod realizację konkretnych projektów. Zakupy po kilkanaście lub kilkadziesiąt hektarów nie występują.

Gdzie ceny są najwyższe?


Najwyższe ceny gruntów inwestycyjnych pod projekty przemysłowe są w Warszawie. Na Okęciu za mkw. grunty przemysłowego trzeba zapłacić ok. 450-600 zł. Po drugiej stronie Wisły, w dzielnicach Targówek Przemysłowy czy Żerań – 350-400 zł mkw.  W okolicach Warszawy ceny są dużo niższe – Błonie: 100-120 zł/mkw., Pruszków: 150-180 zł/mkw.

A jak kształtują się ceny na równie atrakcyjnym Śląsku i w Polsce centralnej?

W przypadku Górnego Śląska ceny są na poziomie powyżej średniej krajowe 160-180 zł/mkw. (lokalizacje przy węźle Sośnica oraz przy skrzyżowaniu S1 z A4). Wynika to z mniejszej podaży, ze względu na gęstą zabudowę oraz wykluczenie znacznych obszarów z powodu szkód górniczych lub zanieczyszczenia gruntów.  W Polsce Centralnej występuje dość duże różnice cenowe w zależności od subregionu. W okolicach Strykowa, cena za mkw. ok. 150-170 zł.  W Łodzi i okolicach występuje duża podaż, inwestorzy mają bardzo szeroki wybór ofert, często tzw. brownfieldów, ale ceny są wysokie 180-200 zł/mkw. Natomiast dobrej jakości grunty pod projekty industrialne w niskiej cenie można kupić w Piotrkowie Trybunalskim, gdzie średnia cena za mkw. nie przekracza 50-70 zł.  Rynkiem z dużym potencjałem jest Wrocław. W ostatnich latach duże zmiany w infrastrukturze spowodowały, że jest to region najczęściej preferowany przez inwestorów. Bliskość granicy z Niemcami i Czechami, autostrada i autostradowa obwodnica Wrocławia, duży rynek pracy sprawiają, że po kilku latach przestoju grunty inwestycyjne na nowo zyskują na atrakcyjności. W regionie występuje duża podaż terenów przygotowanych pod inwestycje, w dobrych lokalizacjach i o dobrej komunikacji. Przez ostatnie lata ceny były mocno wywindowane, na poziomie 180 - 400 zł. Obecnie nieco spadły i utrzymują się na poziomie powyżej średniej krajowej tj. 150 - 200 zł za mkw.  Podobnie, dzięki autostradzie A2 zyskał Poznań i okolice. W regionie występuje duża podaż dobrej jakości gruntów. Średnia cena transakcyjna to: ok. 150-180 zł/mkw.

Czy jest szansa na zwiększone zainteresowanie działkami?

W najbliższych miesiącach raczej nie powinniśmy spodziewać się znaczącego wzrostu popytu na działki inwestycyjne w sektorze. Jednak niski współczynnik powierzchni niewynajętej w wybranych regionach magazynowo-logistycznych kraju, może w przyszłym roku skutkować nowymi inwestycjami. Ponadto, dość duże zainteresowanie zagranicznych inwestorów zwłaszcza terenami w południowej Polsce wzdłuż autostrady A4 może doprowadzić do wzrostu popytu. Ceny raczej nie spadną, pozostaną na podobnym poziomie, jak w tym roku.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j. ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO ROKOWAŃ  NR 19/2017 mających na  celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej  Podstrefa Ełk  lub  Podstrefa Gołdap Zaproszenie do rokowań, kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością położoną na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej w Podstrefie Ełk lub Podstrefie Gołdap lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie strefy, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 3. Warunkiem udziału w  rokowaniach  jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 4. Oferty należy składać w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 28 grudnia 2017 r. do godziny 11:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 dnia 28 grudnia 2017 r. o godzinie 11:15 Wszelkich informacji udzielamy w Biurze  w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. , 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający, Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r. poz. 2064) zaprasza do składania ofert na przetarg łączny, mający na celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz nabędą prawa do nieruchomości, na których będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości: - działki gruntu nr: 7/7, 7/8, 7/49 (KW nr SL1S/00106512/4), 7/12, 7/14, 7/15, 7/31, 7/76 (KW nr SL1S/00095266/3), 7/60,7/61 (KW nr SL1S/00089166/7), 7/72 (KW nr SL1S/00103038/6), 7/77, 7/78, 7/79 (KW nr SL1S/00108652/1), położone w Obrębie Redzikowo - Gmina Słupsk, w miejscowości Redzikowo na terenie podstrefy „Redzikowo”, do których PARR S.A. przysługuje prawo własności; Księgi wieczyste prowadzone są przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Słupsku.   Warunkiem udziału w przetargu jest: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029. 2. Wpłacenie wadium w wysokości określonej w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego”. 3. Złożenie pisemnej oferty wraz z opisem planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Oferta powinna zawierać informację o oferowanej cenie nabycia. 4. Oferty należy składać w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. przy ul. Obrońców Wybrzeża 2  w Słupsku w terminie do dnia 28.12.2017r., do godziny 15:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 29.12.2017r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2.    Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży. W przypadku uchylenia się przez podmiot wyłoniony w drodze przetargu od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub wycofania się z przetargu przed jego zakończeniem, wpłacone wadium ulega przepadkowi. Zarządzający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez podania przyczyny i bez wybrania którejkolwiek z ofert. Powyższe ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j.) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO PRZETARGU ŁĄCZNEGO  NR 17/2017 mającego na  celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i nabędzie prawo własności do nieruchomości położonej na terenie Strefy 1. Przetargiem łącznym objęta jest niżej wymieniona nieruchomość stanowiąca własność SSSE S.A.: - położona na terenie Podstrefy Ełk o  łącznej powierzchni 1, 3408 ha, składająca się z działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2769/1 o pow. 0,5089 ha, dla której prowadzona jest KW 45179 i działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2769/3 o pow. 0,8319 ha, dla której prowadzona jest KW: OL1E/00029721/2. Wyżej wymieniona nieruchomość objęta jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. 2. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie Strefy, sposób przygotowania oferty i wysokość wadium, którego wpłacenie jest warunkiem udziału w przetargu określa Specyfikacja Istotnych Warunków Przetargu Łącznego. 3. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego wynosi 8 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na w/w sumę na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w przetargu jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu Łącznego i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w  Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 
20 grudnia  2017 r. do godziny 11:00. 6. Otwarcie ofert nastąpi Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 dnia 20 grudnia 2017 r. o godzinie 11:15. Wszelkich informacji udzielamy  w Biurze  SSSE S.A. w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW